Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Ипотечные центры - передовой опыт ипотечного рынка

06.12.2007  "Банковское обозрение"
Заключение ипотечной сделки в рамках ипотечного центра сулит выгоду всем участникам. Повышается скорость всех процессов, снижаются операционные издержки, да и заемщик получает все услуги "в одном окне". Лидеры страхового рынка стремятся максимально расширить свое присутствие в ипотечных центрах, организованных банками и другими игроками ипотечного рынка.

Оксана Мальцева, директор центра ипотечного страхования ЗАО "ГУТА-Страхование"

Ипотечный центр — это эффективная форма сотрудничества с банками. В каждом из таких центров присутствуют высококвалифицированные специалисты, услуги которых необходимы для заключения договора купли-продажи и получения кредита: кредитный менеджер, нотариус, сотрудник риэлторской и страховой компаний, оценщик. Клиент может оформить все документы в одном месте, не теряя своего драгоценного времени.

Практический смысл ипотечных центров — это сокращение времени на процедуру оформления кредита и сбор необходимой документации, что в условиях жесткой конкуренции становится большим плюсом для участника ипотечного рынка.

К достоинствам ипотечных центров можно отнести экономию времени клиента, а к недостаткам, наверно, то, что за это время приходится платить немалые деньги. Кроме того, формат ипотечного центра ограничивает конкуренцию среди компаний-партнеров банка, так как клиент вынужден обращаться к аккредитованным и находящимся в центре специалистам.

В компании "ГУТА-Страхование" ипотека только начинает набирать обороты, мы постепенно выходим на ипотечный рынок, завоевывая доверие его участников. На сегодняшний день работа ведется с банками, риэлторскими агентствами и брокерскими организациями по отдельности.

Ипотечные центры наиболее часто организовываются при банках, выступающих кредиторами. Они аккумулируют вокруг себя всех участников ипотечной цепочки. Но партнеры обмениваются информацией дистанционно, и никогда не размещены территориально в одном месте, так как работа всех задействованных компаний узко ориентирована на свою специализацию: оценщики оценивают, страховщики страхуют, риэлторы подбирают объект ипотеки и т.д.

Но не везде спонсором ипотечного центра является банк, центры также создаются на базе брокерских или риэлторских организаций, которые и выступают в качестве спонсора. Существуют разного рода ипотечные альянсы, например: финансовые группы, в которые входят и банк, и страховая компания; АИЖК, по стандартам которого работают банки, оценочные, брокерские и страховые компании; ипотечные центры, которые предлагают весь спектр услуг на рынке недвижимости.

Дарья Зуева, начальник отдела страхования ипотеки ОСАО "Ингосстрах"


Представители Ингосстраха не присутствуют ни в одном ипотечном центре. Поэтому рассуждать о преимуществах и недостатках "ипотечных центров", с точки зрения страховщика, считаю неуместным.

Схема получения страхового полиса непосредственно в банке разработана и активно практикуется на рынке, в том числе и с участием компании "Ингосстрах", между страховщиками и банкирами она именуется схемой "одного окна" (заемщику не приходится приезжать в офис страховщика), но эта схема никоим образом не увязана с наличием или отсутствием у банка "ипотечного центра".

Думаю, что в будущем в "ипотечных центрах" не будут выделяться места для физического присутствия представителей страховщиков. И причин этому несколько. Если выделить рабочее место для одного страховщика — будут претензии ФАС, а мест для всех аккредитованных страховщиков и не хватит, да и порядка это не принесет. Заключению договора ипотечного страхования предшествует серьезная андеррайтерская работа, которая занимает не один час, а иногда несколько дней, поэтому представитель страховщика в «ипотечном центре» не сможет при обращении заемщика сразу заключить договор страхования.

Елена Боронина, директор департамента инвестиций ГСК "Югория"

Ипотечные центры — один из элементов цивилизованного ипотечного рынка, удобный и для потребителя, и для участников этих альянсов. Сегодня ипотечные центры создаются при банках, при крупных инвестиционно-строительных компаниях, при территориальных АИЖК и даже при страховых компаниях.

Особенность работы большинства ипотечных центров заключается в новом подходе к обслуживанию клиентов. Весь процесс оформления и получения ипотечного кредита, в том числе заключение сделки, оформление страховки, передача денег, происходит в одном месте — центре ипотечного кредитования, что позволяет сократить время принятия решения по ипотечным кредитам и централизовать работу с партнерами — застройщиками, риэлторами, страховыми компаниями. Кроме того, совместная услуга банка и агентства недвижимости многократно повышает вероятность получения ипотечного кредита. Ведь ипотечный центр согласовывает проекты и объекты по строительству жилья, на основании которых будет оказываться содействие застройщику в их реализации, аккумулирует денежные средства по кредитам и закладным с последующим перечислением их банку, совершает юридические и иные действия, страхует выданные кредиты.

ОАО «ГСК "Югория" работает во всех городах — лидерах ипотечного кредитования, ее партнерами являются территориальные АИЖК, около 150 банков, выдающих ипотечные кредиты и работающих на вторичном рынке ипотеки, риэлторские компании, и, естественно, происходит это в том числе на основе ипотечных центров, которые приобретают все большее значение как партнеры "Югории". Это центры, расположенные на территории всей Российской Федерации: Западно-Сибирский ипотечный центр, Балтийская ипотечная корпорация, "Абис" ипотечный центр Санкт-Петербург, Центр ипотечных кредитов (СПб), Алтайская ипотечная корпорация, Кировская региональная ипотечная корпорация, Магаданская ипотечная компания, ОАО "Саха ипотечное агентство", Омская региональная ипотечная корпорация, Межрегиональное ипотечное агентство в Астрахани, Донская ипотечная компания, Ижевское ипотечное сервисное агентство, Волго-Вятская ипотечная корпорация, Нижегородское ипотечное корпоративное агентство, ООО "СИАМ" (Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска). Мы работаем также с ипотечными центрами при банках КИТ-Финанс, Юниаструмбанк, Росбанк, Русском ипотечном банке и ипотечными центрами при других банках.

Илья Бойченко,руководитель управления страхования заемщиков кредитов Страхового Дома ВСК

На мой взгляд, эффективность ипотечных центров необходимо оценивать достаточно высоко, поскольку значительно увеличивается скорость оформления всей сделки в целом и сокращаются операционные издержки.

Говоря об организации ипотечных центров, необходимо понимать, что вкладывают в это понятие их участники. Как правило, это отдельные структурные подразделения в составе компаний, специалисты которых призваны повысить технологичность решения задач в этой области.

Реально работающий ипотечный центр – это структурное подразделение страховой компании или банка, где работают специалисты, основной задачей которых является совершение и сопровождение ипотечных сделок. Так, в ипотечных центрах Страхового Дома ВСК в различных регионах России осуществляется страхование исключительно тех рисков, которые сопутствуют ипотечной сделке, то есть страхование заемщика от несчастного случая и болезней, страхование недвижимого имущества, а также "титула". Как правило, в ипотечных центрах страховщиков существует возможность направления страхователей на необходимое для проведения медицинского андеррайтинга бесплатное медицинское обследование. Его результаты направляются напрямую страховщику, что в итоге значительно экономит время клиента.

В банках, активно выдающих ипотечные кредиты, также создаются подобные центры. Многие наши партнеры уже давно создали соответствующие подразделения, занимающиеся лишь ипотечным кредитованием. Благодаря этому процесс одобрения и оформления сделки происходит максимально быстро и удобно для заемщика.

Конечно, ипотечные центры могут сотрудничать. Такое взаимодействие строится на открытых началах, а подобная структура представляет большой интерес для клиентов, так как согласованные регламенты работы ипотечных центров страховщика и банка значительно ускоряют и упрощают проведение сделки в целом.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество