Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Ипотечная сделка. Особенности приобретения квартиры с помощью ипотеки.

08.07.2005  ГК "Нова"
На сегодняшний день, все больше людей желают воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения квартиры. Ипотека развивается быстрыми темпами: банки предлагают свои многочисленные ипотечные программы, открываются ипотечные центры. Однако у желающих купить квартиру в кредит зачастую возникают сложности не только в выборе ипотечной программы, но и в достаточно сложной системе приобретения квартиры по ипотечной схеме.

После получения положительного решения кредитного комитета перед человеком встает вопрос: что дальше? Решение кредитного комитета о выдаче определенной суммы денег означает, что банк готов предоставить кредит потенциальному заемщику, но при условии выполнения ряда требований к приобретаемой квартире и проведению сделки. В каждом банке есть свои требования к приобретаемому объекту, который банк возьмет в залог и посчитает подходящим для обеспечения кредита.

Рассмотрим все особенности ипотечной сделки. Прежде всего, выбираемая квартира должна соответствовать форме «кредит-залог», то есть банк даст кредит на сумму не более 70%-85% от стоимости квартиры. (Заметим, что 100 % суммы на покупку квартиры банки никогда не дадут.) Заемщик должен мысленно прибавить к своим средствам сумму, которую банк принял решение выдать, и начать выбор квартиры. При этом, обязательно необходимо учесть требования банка к объекту залога: многие не кредитуют «пятиэтажки», «хрущевки», дома с деревянными перекрытиями и т. д. Для многих банков обязательными требованиями к квартире являются наличие водопровода, канализации, электричества и, естественно, чтобы дом не находился в очереди на снос.

Таким образом, изучив требования банка и выбрав квартиру, подходящую заявленным параметрам, необходимо согласовать объект в банке, для этого нужны все документы на квартиру и, чаще всего, продавец предоставляет их только после внесения аванса. Внося аванс, желательно прописать в договоре порядок возврата денег в случае отказа банка кредитовать данную квартиру. После того как аванс внесен, продавец объекта недвижимости начнет собирать справки необходимые для сделки в ТБТИ, ЕИРЦ и прочее. Банк может запросить справки ПНД и НД продавца, выписку из ЕГРП, архивную выписку из домовой книги и др. В процессе сбора этих документов, будущий заемщик должен заказать оценку рыночной стоимости квартиры у лицензированной, аккредитованной в банке, оценочной компании (например, компания «СТК» - аккредитована почти во всех ипотечных банках Москвы). Это занимает около 3-х дней, в итоге клиент получает отчет, в котором указана рыночная стоимость приобретаемой квартиры (на эту же стоимость при выдаче кредита ориентируется банк). Когда собран данный комплект документов - он подается в банк на согласование (процедура занимает около 3-х дней), после чего банк выносит решение о том, что объект подходит для покупки с помощью кредита и назначается дата сделки. К тому же, заемщику необходимо застраховать свою жизнь, здоровье и объект в аттестованной банком страховой компании, а также «титул» (возможную потерю права собственности), в ряде банков это делается до сделки, в ряде - после.
В назначенный день сделки клиент заполняет заявления и договора на открытие счетов в банке, выдачу денег, аренду депозитарной ячейки. Затем, вносит свою часть и, полученные в банковской кассе, кредитные деньги в ячейку под определенные условия (порядок изъятия денег и т.п.). После этого, покупатель и продавец квартиры подписывают «Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств» и подают его на государственную регистрацию, по благополучном завершении которой продавец забирает деньги из ячейки, а счастливый обладатель квартиры становится собственником выбранного объекта. В квартире, приобретенной по ипотеке, можно прописаться самому и прописать любого члена семьи, остается только вовремя расплачиваться с кредитом.

Чтобы упростить вышеперечисленные процедуры и профессионально решить все вопросы, в последнее время в Москве создаются Ипотечные центры (например, в Финансовом центре «НОВА»), призванные упростить клиенту решение такой непростой задачи, причем не только советом, но и конкретными действиями и сделать ипотечный кредит еще более доступным.
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (1)

| 23.09.2007 12:40 | Ольга:

Меня интересует такой вопрос: возможно ли чтобы на момент заключения договора купли-продажи квартиры покупатель был зарегистрирован в данной квартире и как лучше сформулировать условие его перерегистрации на другое место жительства в данном договоре? Спасибо за ответ

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество