Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Индекс ФОСБОРН: лучшие предложения на рынке остались без изменений

27.03.2008  ООО «ФОСБОРН ХОУМ»
Ведущий в России кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» произвел расчет Индекса ФОСБОРН – средневзвешенного показателя оптимальных предложений по ипотеке – за февраль 2008 г.

Мы видим, что на рынке сохраняются единичные предложения ипотеки на прошлогодних выгодных условиях и присутствует даже улучшение ставок, что связано с различной стратегией развития ипотечного направления отдельными участниками рынка.
По-прежнему разница между значениями Индекса ФОСБОРН и средневзвешенными ставками ЦБ, согласно недавно опубликованной статистике за IV квартал 2007 г., остается на уровне 1,2-1,5%.

Москва
В феврале 2008 г. в московском регионе Индекс ФОСБОРН составил 9,95% в долларах США, в рублях — 11,46%. В абсолютном выражении по сравнению с январем 2008 г. произошло незначительное снижение Индекса – на 0,01 процентный пункт (п.п.) в долларах США и на 0,02 п.п. в рублях.

В феврале, как и в январе 2008 г., ряд банков внес изменения в ипотечные программы. Однако лучшие ставки по основным продуктам остались на прежнем уровне. Зафиксированные изменения произошли из-за перераспределения спроса на ипотеку.
По-прежнему наиболее популярными среди заемщиков программами являются ипотечные программы со сроками кредитования 10-15 лет (рис. 2). Уже второй месяц подряд продолжают снижаться доли заемщиков со сроками кредитования до 15 лет. Так, за последний месяц зафиксировано снижение доли заемщиков со сроками кредитования до 5 лет с 4,3% до 3,2%, доли заемщиков со сроками кредитования от 5 до 10 лет с 18,1% до 17,1%. С 45,7% до 43,9% сократилась доля заемщиков по самому популярному направлению кредитования – на срок 10-15 лет.
Наоборот, по сравнению с декабрем 2007 г. – январем 2008 г. отмечено увеличение долей заемщиков со сроками кредитования свыше 15 лет, причем совокупное увеличение составило почти 4%. Данное явление можно объяснить двумя основными причинами:
1) ростом ставок по ипотеке в связи с кризисом ликвидности на банковских рынках США и ряда европейских стран;
2) резким ростом цен на жилье в московском регионе в начале 2008 г. (ожиданием дальнейшего удорожания столичного жилья).

Большая часть договоров заключается на вторичном рынке недвижимости (95,5%), и только 4,5% договоров приходится на первичный рынок.
В долларах США в феврале 2008 г. было заключено порядка 90,6% всех договоров по ипотечному кредитованию, включая кредитование под залог имеющейся недвижимости, 9,4% приходятся на кредитование в рублях.
До сих пор наиболее популярной программой среди заемщиков продолжает являться программа кредитования в долларах США на вторичном рынке жилья на срок 10-15 лет без первоначального взноса. Причем доля заемщиков с ненулевым первоначальным взносом с декабря 2007 г. только растет — по итогам февраля доля таких заемщиков достигла уровня в 57% (по сравнению с серединой 2007 г. прирост до 15%). Так как на данном этапе развития рынка процентная ставка по банковским ипотечным программам в большей мере зависит от величины первоначального взноса, чем от сроков кредитования, именно этим объясняется корректировка Индекса ФОСБОРН в сторону понижения по сравнению со значением Индекса в предшествующем месяце.
Напомним, что Индекс ФОСБОРН на протяжении прошлой осени, с августа по ноябрь 2007 г., демонстрировал рост показателей, что объяснялось, в первую очередь, общим повышением ставок по ипотеке в связи с кризисом ликвидности. Однако в декабре Индекс продемонстрировал более низкие значения, чем в ноябре. Произошло это не из-за понижения банковских ставок – они остались уровне предшествующего месяца, а из-за перераспределения спроса. Возможности получить ипотеку у sub-prime заемщиков сократились, а именно – они либо выпадают с рынка, либо берут кредиты по более высоким ставкам. В январе 2008 г. Индекс вырос по сравнению с декабрем 2007 г.

Регионы
По итогам февраля 2008 г. по региональным индексам ФОСБОРН зафиксированы незначительные изменения, т.е. в целом можно говорить о том, что значения индексов остались на уровне прошлого месяца.
На региональных рынках основную роль играют федеральные банки и их ставки, поэтому региональные значения Индекса близки к московским.
Так, Индекс ФОСБОРН по Нижнему Новгороду 10,00% для кредитов в долларах США и 11,29% для кредитов в рублях, по Свердловской области — 9,98% для кредитов в долларах США и 11,35% для кредитов в рублях, по Новосибирской области — 9,99% для кредитов в иностранной валюте и 11,34% для кредитов в рублях.
Значение Индекса в рублях по Северной столице и Ленинградской области немного выбивается из общей тенденции. По сравнению с январем произошло снижение Индекса на 0,08%, связанное с резким увеличением доли долларовых заимствований по региону: по итогам февраля в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Индекс ФОСБОРН составил 9,94% по ипотечным кредитам в долларах США и 11,63% по ипотечным кредитам в рублях.
По-видимому, в регионах наметилась новая тенденция — среди заемщиков, берущих ипотеку через брокеров, более значительная часть стала отдавать предпочтение долларовым кредитам. Данное явление может быть связано как с широко освещенной СМИ продолжающейся рецессией американской экономики и, соответственно, падением доллара, так и с работой профессиональных брокеров, которые объясняют потенциальным заемщикам преимущества долларовых программ в создавшихся условиях. Так, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области при обращении к брокерам доля долларовых заемщиков впервые превысила 50% и составила 51,52%. В Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Новосибирске доля долларовых заемщиков по итогам февраля находится на уровне 40-43%, причем на первой консультации почти все потенциальные заемщики (80% — в Северной столице и Ленинградской области, 95-100% — в остальных регионах) запрашивают кредит в рублях.


Индекс ФОСБОРН и средневзвешенные ставки ЦБ РФ. Сравнительный анализ по итогам IV квартала
Значения Индекса ФОСБОРН значительно ниже, чем средневзвешенные процентные ставки ЦБ РФ. Разница между этими двумя показателями остается существенной. Это говорит о том, что большинство россиян продолжают брать ипотечные кредиты далеко не на лучших условиях (за счет низкого уровня информирования населения о доступных условиях по ипотеке).

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество