Государство надеется удвоить объемы ипотечного кредитования
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Государство надеется удвоить объемы ипотечного кредитования

06.04.2010  Новые Известия
Самый свежий прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предполагает, что объемы ипотечного кредитования в 2010 году вырастут более чем в два раза – до 280–320 млрд. руб.

Расчет строится на том, что благодаря принимаемым государством мерам процентные ставки на отдельные кредитные продукты не будут превышать 11% годовых. Эксперты не разделяют такого оптимизма. К тому же, по их мнению, дело не только в величине ставок, но и в неплатежеспособности большей части населения страны.

Прошлый год стал для российского ипотечного рынка тяжелым испытанием – кредитов на покупку жилья было выдано чуть более 130 тыс. (в 2,7 раза меньше, чем в 2008-м) на общую сумму 152,5 млрд. руб. (падение в 4,3 раза). Однако в 2010 году, по прогнозу АИЖК, объем рынка вырастет более чем вдвое и составит 280–320 млрд. руб. При этом в агентстве полагают, что один кредит на покупку жилья составит в среднем 210–240 тыс. руб., а брать их россияне станут как минимум в полтора раза чаще.

Поводом для оптимизма государственных аналитиков стало то, что, по их мнению, ситуация на рынке улучшилась уже к концу прошлого года. Если в первом полугодии было выдано лишь 55,9 млрд. руб. ипотечных кредитов, то во втором их объем составил уже 96,6 млрд. Кроме того, в четвертом квартале было отмечено возвращение на рынок части отложенного спроса после того, как цены на недвижимость достигли дна, отмечают в АИЖК. Средневзвешенные ставки по выданным кредитам в этом году составят 12–13% в рублях и около 11% в иностранной валюте. В то же время благодаря государственным мерам по повышению доступности ипотечных займов, в течение года на рынке появятся продукты, процентная ставка по которым не превысит 11%, обещают аналитики.

Независимые эксперты в один голос говорят о том, что осуществление этих планов возможно только при определенных условиях, большая часть которых, увы, невыполнима. «Планы АИЖК осуществимы при снижении первоначального взноса до уровня 10–11%, – заявила «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Люди не идут за кредитами не столько из-за процентной ставки, сколько из-за того, что первоначальный взнос слишком высок. На данный момент условия таковы, что заемщик должен выплатить залог к кредиту в 20 и более процентов. Безусловно, некоторые банки снижают этот уровень, но все равно он остается слишком высоким. Банки боятся выдавать кредиты, не покрытые на 90%. Ведь потом недвижимость может подешеветь, и в этом случае у них не будет возможности вернуть деньги».

Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, считает, что количественные параметры плана АИЖК в такие сроки недостижимы. «Повышение доходов населения – вот что главное, – подчеркнул он «НИ». – Пока люди не увидят, что их доходы начали расти, они не будут брать ипотечные кредиты. Это естественное и ответственное поведение заемщика. И зависит оно сейчас от общеэкономической ситуации в стране». Еще одна важная причина, тормозящая ипотеку, – это, по мнению ученого, ужесточение банками требований к клиентам. «Сегодня эти требования остаются достаточно жесткими, и им удовлетворяет лишь небольшое число клиентов, – считает он. – Да, цены на недвижимость достигли «дна», но мы находимся в этом состоянии уже около полугода, а снижение спроса тем временем происходит повсеместно».

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество