Главные тенденции на загородном рынке– 2007
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Главные тенденции на загородном рынке– 2007

19.12.2007  Собственник
Что принес уходящий год рынку недвижимости? Сегодня разговор пойдет о рынке загородного жилья: что было в 2007-м, чего ждать в 2008-м – мнения экспертов рынка приводятся в обзоре «Собственника».

Показатели рынка

В ответ на потребности рынка (а именно сюда, в загородку, сместился из города инвестиционный интерес в этом году), предложение в 2007 году стало больше: по словам исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, объем первичного рынка коттеджных поселков вырос на 37%. «11 месяцев 2007 года характеризовались значительным ростом активности девелоперов, что привело к открытию продаж более чем в 30 коттеджных поселках, что в 1,5-2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года», – комментирует руководитель направления загородной недвижимости «МИАН – агентство недвижимости» Светлана Кондачкова.

Структура предложения несколько изменилась, однако расстановка сил в целом осталась прежней: впереди бизнес-сегмент (51% по данным Blackwood), чуть меньше 20% приходится на «элитку», а эконом-класс улучшил свои показатели с 25% до 30%. Именно последний и пользуется – как и в прошлом году – наибольшим спросом и демонстрирует самые высокие темпы продаж. Так что нет ничего удивительного в том, что интерес девелоперов к этому сегменту, наметившийся еще в 2006-м, закрепился в уходящем году. Экономом занялись (или, точнее, заявили о таком намерении) даже не замеченные прежде в этом сегменте «Инком» (собирается вложить в «бюджетные проекты» около $1,5 млрд) и «Элит Строй» (строит планы по созданию сети эконом-поселков с общим объемом инвестиций в $150 млн).

Что до цен, по словам Литинецкой, в премиум-сегменте они выросли на 24% за год (так что средняя стоимость кв. м в таком поселке с учетом стоимости земли теперь составляет $6656), в бизнес-сегменте – на 26% ($3069 за кв. м). Самый скромный рост показал эконом-класс: 18% и $1290 за «квадрат».

Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-недвижимость», предлагает свои данные по динамике цен, исходя из самых популярных направлений: по его словам, рост цен по Новой Риге составил за год 24,5% (по некоторым объектам – 35-40%), по Калужскому шоссе – 27,2% (до 45% по отдельным поселкам), по Дмитровке – 27,62%. В списке направлений-лидеров, по версии «Терры», отсутствует Рублевка, однако это не означает, что она окончательно утратила свои позиции: так можно сказать применительно к первичному рынку, но на «вторичке» Рублево-Успенское шоссе уверенно держит второе место.

Попасть в десятку

Да и в целом рейтинг популярности направлений особых изменений за год не претерпел. «Лидирующие позиции в дорогом секторе по-прежнему занимают Новорижское и Рублево-Успенское шоссе, – говорит генеральный директор компании Ostogenka Real Estate Максим Сухарьков. – На втором месте идет Киевское шоссе, далее – Калужское». Руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко в качестве самых перспективных называет Минское шоссе (лесные участки с естественными водоемами), Дмитровку («большая вода» – на это словосочетание Дмитровскому направлению пора давать патент), Киевское шоссе (множество активно разрабатываемых проектов). А также, как это ни странно, Ленинградку: «Совсем скоро это шоссе лишится своего сугубо промышленного имиджа и еще удивит нас не только складами. Здесь сейчас строится платная трасса-дублер, которая поможет сильно разгрузить шоссе, – поясняет Резниченко. – Планируется строительство нескольких бизнес-парков, что повлечет рост цен на недвижимость и землю в этом направлении. Стоит отметить, что по Ленинградскому шоссе нет концептуальных проектов, как на Новорижском, поэтому можно утверждать, что этот сектор будет активно развиваться. Уже сейчас несколько западных компаний ведут переговоры о приобретении земли и дальнейшем девелопменте для создания концептуальных проектов».

Как говорит Светлана Кондачкова, лидерами по объемам продаж в этом году стали северное направление (30% в структуре продаж), северо-западное и южное направления (по 20% каждое). «В будущем привлекательность северного направления сохранится, на второе место выйдет юго-запад, и, с незначительным отставанием, северо-запад, – считает эксперт. – Стоит отметить активный рост спроса на объекты южного направления. За последний год на юге цены на отдельные земельные участки под строительство в радиусе до 60 км от МКАД выросли более чем на 50%». Но в целом (как следует из исследования, проведенного «МИАН–агентство недвижимости» в 2007 году) по загородному рынку отмечается равномерное распределение спроса по всем направлениям Подмосковья: можно сказать, ярко выраженных аутсайдеров не осталось.

В русле прошлогодних трендов

В итоговом отчете не обойтись без тенденций уходящего года (это такой же обязательный момент, как рейтинг подмосковных направлений). В 2007-м (как и в любом другом году) их можно поделить на продолжающиеся тенденции прошлого года и совсем новые. Начнем с первых.

Это, как мы уже говорили, активное развитие эконом-сегмента (до насыщения ему, впрочем, еще далеко – по статистике «МИАН», 70% спроса приходится именно на бюджетную часть рынка; какую долю занимает эконом-предложение, мы уже сказали выше), но и не только.

51.17 КБЕще один тренд – развитие дальнего Подмосковья; по данным Blackwood, за год доля поселков за 70 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась почти вдвое. По словам Нины Резниченко, сдвинулись в сторону области и границы элитной застройки: «Если раньше элитные коттеджные поселки возводились в черте 10-15 км от МКАД, то теперь это 15-20 км от МКАД».

«Если еще несколько лет назад удаленность от МКАД в 50 км казалось дальним светом, то сейчас и 100 км уже никого не пугает, – комментирует руководитель дачно-развлекательного комплекса «Гагаринлэнд» Василиса Баженова. – Подмосковные власти уделяют большое внимание строительству и реконструкции дорог, поэтому люди готовы жертвовать временем и ехать на большое удаление за отдыхом. Именно тишина и простор сегодня в моде у городских жителей».

А по словам заместителя генерального директора компании «Миэль – Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, заметную активность подмосковные девелоперы проявляют и в сопредельных областях: Тверской («Конаково Ривер Клаб», «Московское море»), Смоленской («Гагаринлэнд»), Ярославской (вокруг Плещеева озера), Владимирской («Татьянино», «Заповедное»), Калужской («Боровики», «Долина имений»). От себя отметим: как это ни странно, этот список областей почти полностью совпадает с тем скандальным, озвученным на MREF как перечень территорий, куда якобы будут выселять столичных очередников.

По мнению специалисто компании WELHOME, в 2007 г. произошло два наиболее значимых для рынка загородной недвижимости события: в рамках проекта «Доступное жильё» был сформирован список проектов, которые поддержит государство, и три из них в московском регионе — это «Большое Домодедово», «А 101» и «Рублёво-Архангельское». Важным для загородного рынка событием стало также утверждение закона о государственном кадастре недвижимости РФ, предполагающего составление единого кадастра объектов недвижимости, изменения в алгоритмах расчёта кадастровой стоимости земель, и как следствие, земельного налога.

Комплексная застройка запомнится как одна из главных тенденций этого года. «Помимо заявленных в прошлом и позапрошлом году проектов («А101», «Рублево-Архангельское», «Плещеево»), в текущем году были анонсированы проект Hellas, Mechaniki Group; «Светлый город»; застройка бывшего колхоза «Клинский» группой «АСТ» в рамках нацпроекта «Доступное жилье», – рассказывает Мария Литинецкая.

Новое-2007

Что до трендов, которые сформировались именно в 2007-м, Светлана Кондачкова отмечает в качестве таковых увеличение «чистых» (с указанием в договоре реальной стоимости приобретаемой недвижимости) сделок – сейчас это уже 60-70% от общего количества, а также развитие загородной ипотеки: по прогнозам «МИАН», возможный рост доли сделок с ипотекой в 2008–2009 годах до 25-30% (против 10-12% в этом году).

Мария Литинецкая отмечает в качестве принципиально новых еще 2 момента: тенденцию к застройке вокруг некоего инфраструктурного «якоря», определяющего будущий стиль и облик поселка. И, наконец, скачок активности застройщиков на рынке загородной недвижимости. «За первые 9 месяцев текущего года стартовали продажи в 56 поселках, что на 62% больше, чем за весь 2006 год», – поясняет Литинецкая. Что вполне оправданно на фоне очевидного смещения инвестиционного интереса из города в загород.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество