Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Гарегин Тосунян (Президент АРБ):Однако пока российские банки не в состоянии удовлетворить имеющийся на рынке спрос на ипотеку

06.09.2005  Экономика России: ХХI век
Несмотря на высокие темпы развития банковской системы за последние годы и направленные на ее укрепление изменения в системе банковского надзора и регулирования, сохраняется одна из основных проблем российских банков - недостаток долгосрочных ресурсов для кредитования экономики и населения, что является одним из основных сдерживающих факторов для развития ипотечного кредитования.

Запуск механизмов, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах", и принятие сопутствующих ему законодательных и нормативных актов будут способствовать значительному расширению объемов выдаваемых кредитов. Однако пока российские банки не в состоянии удовлетворить имеющийся на рынке спрос.

Если в 2001 г. объем выданных российскими банками ипотечных кредитов составил 1,7 млрд. руб., то по итогам 2004 г. совокупный портфель ипотечных кредитов достиг 30 млрд. руб. (более 1 млрд. долл.), а к концу 2005 г. прогнозируется его увеличение до 80 млрд. руб. (около 3 млрд. долл.).

В настоящее время по ипотечным схемам в России приобретается всего 1,5% жилья. Число ипотечных кредитов в общем количестве ссуд, выданных физическим лицам, не превышает 6%. Отношение объемов ипотечного кредитования к ВВП в России находится на уровне 0,07% по сравнению с 55% в США и 39% в среднем в Европейском сообществе.

В силу того, что российская банковская система не имеет возможности полностью насытить рынок кредитными ресурсами, Россия является привлекательным местом для вложения капитала иностранных инвесторов, которые имеют несколько основных путей вложения капитала в российский рынок ипотечного кредитования:

- кредитование российских заемщиков через российские банки или совместно с ними;
- вложения в капитал российских банков;
- вложения в ипотечные облигации.

Разработка совместных кредитных программ российских и иностранных банков является на настоящий момент наиболее перспективным из трех видов инвестирования в российский рынок ипотечного кредитования. Крайне низкая насыщенность рынка долгосрочными ресурсами при существующих колоссальных объемах спроса на кредиты со стороны населения и строительных компаний еще в течение долгого времени будет обеспечивать возможности для наращивания операций. В то же время менее дорогие ресурсы иностранных банков при достаточно высоких процентных ставках на рынке позволят обеспечить банкам значительные прибыли.

Вместе с тем, последние изменения в сфере банковского законодательства, а также регулирования и надзора, о которых уже говорилось выше, направленные на повышение качества управления и деятельности российских банков, их транспарентности, либерализацию трансграничного движения капиталов, делают сами российские банки привлекательными партнерами для иностранных инвесторов.

Ассоциация российских банков проводит активную работу по улучшению условий для привлечения иностранных инвестиций в банковскую систему России, а также по повышению защищенности прав кредиторов. К числу основных мер, предлагаемых АРБ, относятся:

В целях повышения привлекательности вложения средств в капитал, а также ценные бумаги российских банков:

- значительное сокращение и упрощение процедур увеличения уставного капитала банков;
- упрощение процедур слияния и присоединения банков;
- отмена ограничения объема эмитированных банком облигаций величиной уставного капитала;
- обеспечение возможностей диверсификации активов банков посредством более широкого использования инструментов фондового рынка;
- законодательное закрепление возможности судебной защиты прав требования по деривативам.

С целью усиления защиты прав кредиторов:

- исключение имущества, находящегося в залоге, из общей конкурсной массы в случае банкротства заемщика и удовлетворение залоговых требований кредиторов в приоритетном порядке в пределах стоимости заложенного имущества;
- активизация участия государства в оказании помощи банкам в случае невозврата заемщиками предоставленных кредитов.
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество