Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Федеральный резерв США поможет заемщикам

04.09.2007  Собственник
Глава американской Федеральной резервной системы (ФРС) Бен Бернаке накануне впервые более-менее конкретно высказался по поводу ипотечного кризиса, поразившего США и уже сказавшегося на европейских рынках.

В опубликованном на прошлй неделе письме Бернаке отметил, что власти уже должны начать оказывать помощь заемщикам, пострадавшим от падения цен на недвижимость и банковского кризиса.

Рука помощи

Глава американской банковской системы подчеркнул, что ФРС продолжает пристально следить за ситуацией на финансовых рынках и "готова действовать, если появится необходимость". Бернаке заверяет общественность в том, что проблемы в кредитном секторе, потрясающие Уолл-стрит на протяжении уже нескольких недель, не станут ударом для экономики в целом. Впрочем, выступление главы Центробанка США вряд ли сильно успокоит инвесторов.

Несостоятельность заемщиков и задержки платежей по ипотечным кредитам фактически обвалили всю систему кредитов под залог недвижимости в США. Началось все, естественно, с кредитов повышенного риска, которые выдавались заемщикам с "запятнанной" кредитной историей. Падение цен в секторе недвижимости в сочетании с достаточно высокими для американского ипотечного рынка ставками привели к кризису неплатежей и массовому банкротству заемщиков. Изменившиеся условия на рынке ипотечных кредитов сделали невозможным рефинансирование проблемных кредитов в других банках на других условиях (ранее это широко практиковалось).

По словам Бернаке, развитие линейки ипотечных продуктов, нацеленных на заемщиков с низким или средним уровнем доходов, в том числе пытающихся перекредитоваться, должно спасти ситуацию. Подобные продукты должны быть разработаны, чтобы избежать или хотя бы уменьшить риск шока среди заемщиков, а также для того, чтобы сделать всю систему более прозрачной и гибкой, учитывающей конкретные условия клиентов банков.

По прогнозам экспертов, банкротства среди заемщиков и задержки платежей только увеличатся в следующем году. Одна из причин заключается в том, что до выхода новых положений о плавающих ставках в кредитные отношения были вовлечены многие несостоятельные заемщики. Их привлекли первоначальные низкие ставки по кредитам, которые впоследствии были резко увеличены. Именно в момент увеличения ставок и начались массовые неплатежи. В будущем году должны измениться в сторону увеличения ставки еще по 2 млн кредитов, так что ситуация только усугубится, если финансовые власти не придумают что-то радикальное.

В своем нынешнем заявлении Бернаке как раз и попытался заверить всех, что Федеральный резерв оценил серьезность ситуации и готов вмешаться. Бернаке также отметил, что Конгресс должен рассмотреть возможность законодательно закрепить реформы в этой области, чтобы дать больше свободы финансовым структурам в разработке новых продуктов и стимулировать сотрудничество государственных структур (Федеральной администрации по недвижимости) с частным сектором в области рефинансирования проблемных кредитов.

Администрация Буша рассматривает вариант государственной помощи испытывающим затруднения малообеспеченным владельцам домов и заемщикам с небезупречной кредитной репутацией. Этим будет заниматься Федеральная администрация по недвижимости.

Тем временем ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac должны разработать специальные льготные продукты для рисковых заемщиков. Глава ФРС выразил уверенность в том, что портфель этих двух крупнейших ипотечных компаний выдержит такую нагрузку.

Продолжение следует

Наконец-то позиция Федерального резерва хоть как-то определилась. Теперь инвесторы с нетерпением ждут выступления Бернаке на ежегодном симпозиуме ФРС в Джексон-Холле (штат Вайоминг), которое намечено на нынешнюю пятницу. Обычно это собрание экономистов и руководителей Центробанков, организуемое Федеральным резервом Канзас-Сити, скучное и академическое. Но в этом году скучно уж точно никому не будет: темой дня станет обсуждение ипотечного кризиса в США, а также, возможно, снижение ключевой ставки ФРС. Которое, по мнению многих, необходимо во избежание рецессии. Предполагается, что ФРС может снизить ставки уже 18 сентября – на своем очередном заседании. Напомним, что финансовые власти уже больше года держат ставку на уровне 5,25% с целью сдержать инфляцию.

Тема собрания обозначена как "Недвижимость, ипотека, монетарная политика". В рамках этой темы, естественно, помимо кризиса проблемных кредитов будет обсуждаться и вопрос самого крупного в истории снижения цен на жилую недвижимость и самые большие за 16 лет объемы непроданных новых домов.

С учетом того, что ипотечный кризис грозит всерьез перекинуться на другие сектора кредитного рынка и уже спровоцировал очередное падение цен на рынке недвижимости, к пятничному собранию без преувеличения будет приковано внимание всей страны и многих зарубежных финансистов.

Наблюдатели сомневаются в том, что Бернаке выложит сразу весь план действий ФРС, но в любом случае заинтересованные лица явно смогут что-то увидеть между строк речи главы Федерального резерва.

Из владельцев назад в арендаторы

Есть и еще одна характерная для нынешнего рынка недвижимости США черта: массовые банкротства заемщиков вызвали всплеск на рынке аренды – людям, вынужденным продавать свои дома, нужно где-то жить.

Во время бума на рынке недвижимости в последние годы бывшие арендаторы массово купили дома и перестали снимать жилье. Теперь многим из них приходится вновь становится квартиросъемщиками. По некоторым оценкам, если процент домов и квартир в собственности снизится до уровня 2002 года (с 68,2% до 67,9%), в ряды нанимателей вольется 2,3 млн бывших домовладельцев.

А если учитывать сложившийся дефицит на рынке квартир (апартаментов, а не домов на одну семью), то можно предположить, что в ближайшие 3-5 лет стоимость аренды будет заметно повышаться.

 

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество