Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

ДОМ ЗА РУБЕЖОМ. Болгарские приманки

01.07.2008  Недвижимость и цены
Лет 20 назад мало кто из россиян мог помыслить о покупке виллы на берегу Средиземного моря. А вот сейчас оказалось, что обзавестись таким жильем на зарубежном побережье даже проще, чем купить «двушку» в Бирюлево. Сделка будет безопаснее, хлопот будет меньше – и, как ни странно это звучит, обойдется такая покупка дешевле.

По статистике…

Улица Болгарии на выставке Domexpo International. Февраль 2008 года
Как известно, недвижимость лучше покупать по месту ее расположения. Однако при желании можно подобрать и даже купить приморский домик, не выезжая из Москвы. На последней выставке «Домэкспо International» предлагалась недвижимость в 36 странах. Среди них и весьма популярные среди россиян направления, и те, которые только осваиваются нашими соотечественниками.

В Болгарии и на Кипре местные риэлторы уже давно говорят по-русски, а вот на Золотом берегу Австралии – еще нет, хотя именно россияне стали там крупнейшими покупателями недвижимости Австралии в 2006-07 годах.

По данным агентства DTZ, в 2006-2007 годах покупатели из России потратили на квартиры и дома на Золотом берегу 32,3 миллиона долларов, или 9 процентов от общего числа иностранных инвестиций в жилую недвижимость штата Квинсленд за этот период. При этом выяснилось, что в среднем россиянин тратил на покупку жилья в Австралии 507 тысяч долларов, а британец или, например, новозеландец – 203 тысячи долларов. Пожалуй, в сравнении с российскими ценами на недвижимость эти суммы не кажутся чем-то заоблачным.

В других странах с покупками россиянами недвижимости тоже обстоит очень неплохо – по спросу лидируют Болгария, Кипр, Турция, Хорватия. Интересно, что, как отмечается в болгарских изданиях, что русские стали основными игроками на рынке недвижимости страны, составив 55% от общего числа покупателей в 2007 году.
Самыми активно осваиваемыми рынками можно назвать Панаму, Испанию, Доминиканскую республику, Германию, есть интерес и к таким странам как Таиланд, Египт, Бразилия, Латвия, Албания и Марокко.

Компания IntermarkSavills представляет свой рейтинг приморских стран, наиболее выгодных и удобных для покупки недвижимости иностранцами (в том числе и россиянами): Болгария, Черногория, Египет, Турция, Хорватия, Кипр, Испания, Греция, Франция. В этих странах строят много, более того, много новостроек на берегу моря возводится именно для иностранцев. К тому же большинство из этих стран – члены Евросоюза или скоро туда вступят (Черногория и Хорватия), поэтому процедура покупки жилья там понятна и ясна.

Россияне, по наблюдениям зарубежных риэлторов, оказываются весьма придирчивыми покупателями – требуют дома или апартаменты на первой линии у моря, максимум на второй, активно узнают, какой сервис им будет доступен в аппартаментах, а также уточняют, возможно ли будет сдавать свою недвижимость в аренду.
Пройдемся же по различным побережьям и изучим цены.

Включите стены


В болгарских коттеджных поселках, в отличие от российских, считается хорошим тоном сдавать дом с благоустроенной территорией, бассейном, внутренней отделкой и полностью оборудованной кухней.

Стоимость дома в этом поселке неподалеку от Албены - от 99 400 евро (3 миллиона 668 тысяч рублей) до 300 000 евро (11 миллионов 70 тысяч рублей).

После того, как Болгария вступила в Евросоюз, здесь заметно подорожало все, включая недвижимость. Тем не менее, цены на здешние новостройки все еще ниже большинства европейских. Золотые пески обойдутся куда дешевле Сочи, однако есть один нюанс: иное измерение площади квартиры.

Как рассказывает Дмитрий Молчанов, гендиректор компании «Домострой», возводящей свой проект на болгарском побережье, в Болгарии принято считать площадь квартиры, включая площадь внешних стен. Кроме того, в покупаемую площадь включается еще и доля в общих площадях здания. Таким образом, когда болгары говорят о 90 квадратных метрах, стоит помнить, что в самой квартире будет около 50 метров.

Однако, добавляет эксперт, при этом в Болгарии есть уникальные предложения, которых в России просто нет. Например, девелопер возводит дом, половину его отдает в управление отелю, а половину продает в качестве отдельных апартаментов. Соответственно, в любой момент, пока вы сами не пользуетесь своей недвижимостью, можно поручить отелю сдавать ее в аренду за неплохую сумму. Покупка таких апартаментов будет стоить не меньше 2 тысяч евро за квадратный метр.

Предвижу вопрос: а хорошо ли строят братья-болгары? Эксперты свидетельствуют: объекты эконом-класса здесь обычно выполнены в таком качестве, которое не всегда встретишь в российских элитных жилых комплексах. Более того, апартаменты обычно сдаются с отделкой и даже с мебелью и техникой.

На любой кошелек

В Болгарии есть и более дешевая недвижимость: примерно по тысяче евро за квадрат. Как правило, такие дома уже на второй или даже третьей линии от моря, однако посмотрите внимательно предложения в городах Китен, Елените, Несебр, Свети Влас, Царево. Можно найти неплохие предложения и на знаменитом курорте Солнечный берег и в Ахелое.

Если вы собираетесь в дальнейшем продавать приобретенную недвижимость и рассчитываете на прибыль, то стоит выбирать более роскошные апартаменты на первой линии моря, выполненные в современных традициях архитектуры или в классическом стиле. Прогноз на 2008 год для рынка в целом – рост на 20-30%, однако особенно удачные комплексы обычно дорожают к концу строительства более чем на треть.

Здесь можно покупать по ипотеке – конечно, далеко не каждый застройщик предоставляет такую возможность, но при желании найти можно. Процентные ставки все еще начинаются от 5% годовых. Кроме того, схема платежей при покупке новостройки вполне европейская – 30% первый взнос, далее 40% при завершении строительства здания. Последний платеж – при подписании «Акта 15» (запоминайте, это то же самое, что российский акт приемки госкомиссией).

Что касается более дорогой недвижимости – виллы, коттеджи, то тут традиции ближе к России. Это коттеджные поселки на берегу моря по цене от 2000 евро за квадрат (в переводе на площадь дома – от 3000 евро). Хорошие предложения в строящемся курортном поселке «Созополис» на мысе Колокита, где дома площадью от 260 до 490 квадратных метров будут сданы в 2009 году.

Как правило, с покупателя жилья в новостройке не взимаются комиссионные, только нотариальный сбор в 3%. Других препятствий для покупки жилья иностранцами нет, получить статус ПМЖ в Болгарии довольно просто. А уж если вы вкладываете в здешнюю недвижимость 500 тысяч евро и более, то можете быть спокойны: вы уже местный житель.

В следующих выпусках мы расскажем о том, как устроены рынки недвижимости в Германии, Турции, Испании, Марокко - и других странах.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество