Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Чему позавидуют москвичи, или Новый город на Ленинградке

18.04.2008  Собственник
По активности в продвижении новых громких проектов Тверская область, похоже, впереди России всей. Недаром и на «Поселке года», к удивлению многих гостей, самым инвестиционно привлекательным регионом страны назвали Тверскую область. На этой неделе здесь подписали еще одно знаковое соглашение – о строительстве на границе с Московской областью нового города. Некоторые уже окрестили проект «городом – спутником Москвы».

Хотя на пресс-конференции, посвященной презентации проекта «Большое Завидово» – именно так будет называться новый город, о «спутнике Москвы» речи не было. Губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин, напротив, выразил надежду, что в значительной степени население города будет состоять из нынешних жителей Твери, «которые оставят свои душные городские квартиры».

Судя по тому, как подается проект, оставить квартиры будет ради чего – задумано Большое Завидово практически как Город Солнца. «Мы постараемся избежать ошибок, которые допускались при массовой застройке других регионов, – заверил Зеленин. – В частности, каждый житель Большого Завидова будет иметь свободный доступ к береговой линии». Руководитель проекта Константин Забродин отдельно подчеркнул, что любые развлечения, в том числе недемократичные по определению, вроде гольф-полей и марины, которые также предусмотрены в новом городе, будут доступны любому желающему. Разработчики проекта предполагают, кстати, что реализация Большого Завидова привлечет в регион иностранных инвесторов, которых прежде часто останавливали условия, в каких придется проживать их семьям – пусть даже временно.


Но не будем забегать вперед – сначала о том, что будет представлять собой новый город: спутник ли Москвы или новый магнит для тверичей и осторожных иностранцев. Земельный участок под проект площадью около 1300 га находится на берегу Иваньковского водохранилища (это ближайшая к Москве «большая вода»), на расстоянии порядка 100 км от столицы по Ленинградскому шоссе. Как довелось убедиться автору, поучаствовавшему в обзорной экскурсии по просторам, на которых планируется строительство Большого Завидова, пока что там нет ничего, кроме грязи, холмов и некоторого количества дачных домиков уныло-эклектичной архитектуры. Впрочем, по словам генерального директора ОАО «ОПИН» Сергея Бачина, выступающего девелопером проекта, строительство начнется уже в этом году, а продажи будут открыты в следующем, 2009-м. О ценах Бачин говорить отказался, заявив только, что их «определит рынок». Уже сейчас можно сказать, что ценовая вилка будет широкой: здесь планируется представить весь спектр жилья, от эконом-класса до элитного.

Концепция генерального плана развития участка предусматривает до 2028 года комплексное развитие Мокшинского сельского поселения Конаковского района Тверской области с ростом населения до 29 тыс. человек. Большое Завидово будет поделено на 5 зон с разными вариантами застройки: здесь будет и «малоэтажка», и многоквартирные дома (в сумме – около 1,5 млн кв. м жилья), бизнес-парки (также около 1,5 млн кв. м офисных помещений), не говоря уже об обширной развлекательной составляющей.

Первая очередь строительства (до 2018 года) – это 825 тыс. кв. м жилья на правом берегу реки Дойбицы; будут застроены два района из пяти (Вараксино и Архангельское). На втором этапе появятся еще три района – Мокшино, Кабаново и Безбородово. В итоге на берегу Иваньковского водохранилища вырастет целый город с полностью автономной инфрастуктурой, офисами (предполагается, что будут созданы 20-30 тыс. новых рабочих мест), полноценной развлекательной составляющей (от торговых центров и кинотеатров до уже упоминавшихся гольф-поля и яхтенного причала).

Как подчеркнул Константин Забродин, это будет никакой не спутник (ни Твери, ни Москвы), а именно новое самостоятельное поселение – по аналогии с уже имеющимися, например, в Соединенных Штатах (на постсоветском пространстве, как мы знаем, ни одного проекта такого рода пока не было реализовано, и оценить, что получается у заявивших свои мегапроекты по всей России девелоперов, мы сможем лет через 10, не ранее). «Аналогию можно провести, например, с проектом Селебрейшен в США, – пояснил Забродин, – где вместо болот, кишащих аллигаторами, сейчас мы видим гармоничное и рациональное сочетание жилой среды и торгово-деловой застройки. Теперь это активно и динамично развивающийся город». Так и Мокшинское сельское поселение из депрессивного района собираются превратить, по словам Забродина, в жемчужину Верхневолжья.

ОАО «ОПИН» придется, пожалуй, полегче, чем американским коллегам: аллигаторов в Тверской области отродясь не водилось. Тем не менее, по словам Бачина, проект потребует инвестиций в размере около 75 млрд. рублей. Зато качество жизни будет таким, подчеркнул гендиректор «ОПИН», какое редко встретишь и в Московской области (где у девелопера, кстати, как минимум 2 крупных загородных проекта). «А может, и не встретишь вовсе», – резюмировал Бачин.

В рамках проекта «Большое Завидово» планируется в среднем вводить 80 тыс. кв. м в год (для сравнения: в самой Твери – городе с населением в 400 с небольшим тысяч человек – в 2007 году было введено 412,2 тыс. кв. м общей площади жилья). Как полушутя сказал Дмитрий Зеленин, закрывая пресс-конференцию, «еще примерно 10 подобных проектов, и мы спокойно выйдем на требуемые 1 кв. м на человека». Кстати, что касается неизбежных при упоминании наказа действующего Президента России аллюзий к проекту «Доступное жилье»: пока Большое Завидово только собирается на конкурс на участие в нацпроекте. Но, учитывая постоянно озвучиваемые амбициозные планы Тверского региона, с которых мы начали сегодня разговор, есть ощущение, что доступное жилье на Иваньковском водохранилище все-таки будет.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество