|
Цены на жилье в Петербурге растут неудержимо
26.07.2006
РБК-Недвижимость
По данным администрации С.-Петербурга, за первое полугодие 2006 г. ввод жилья составил почти 800 тыс. кв.м. Расчетный показатель на конец 2006 г. – 2,3-2,5 млн. кв.м. В 2005 г. в Санкт-Петербурге было сдано около 1,9 млн. кв. м жилья. С июня 2001 г. по июнь 2006 г. цена кв. м жилой площади в городе выросла с 400 до 1500 долл. При этом себестоимость кв. м в июне 2006 г. составляла 800-1000 долл. Цены на первичном рынке в 2006 г. растут в среднем на 10-12% в месяц. Вторичный рынок, по определению более инертный, демонстрирует меньший рост цен. Однако к началу лета и на рынке «вторички» цены росли на 12-16% в месяц. Практически не стало однокомнатных квартир, особенно недорогих. Минимальная цена однокомнатной квартиры уже превысила рубеж в 70 тыс. долл. По мнению ряда экспертов, ситуацию на рынке недвижимости Петербурга можно назвать сложной. Рост цен на «первичное» и «вторичное» жилье продолжается, и не видно оснований даже для замедления темпов роста. Первой причиной волатильности рынка эксперты называют растущий поток нефтедолларов. «Налицо стремление российского бизнеса инвестировать в недвижимость. Многие потенциальные инвесторы приходят сегодня в Петербург, поскольку цены на жилье здесь значительно ниже московских», – заявила RBC daily генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Санкт-Петербург» Мария Сорокина. Таким образом, по ее словам, именно петербургская недвижимость стала сейчас объектом инвестиционных вложений. В качестве другой причины удорожания жилья заместитель директора АН «Бекар» Ирина Гудкина называет развитие ипотеки. Причем, по ее мнению, ипотека играет двойную роль: с одной стороны, для многих это единственная возможность купить квартиру, с другой – ипотечное кредитование провоцирует рост цен. Солидарна с ней и Юлия Трушина, руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости: «Только за первый квартал 2006 г. в Петербурге выдано около 1800 ипотечных кредитов. Сейчас на рынке ипотеки работают десятки банков со своими собственными программами». Она добавила, что в 2003 г. ипотечные кредиты предоставлялись под 18% годовых, сейчас уже под 12%, но соответственно выросли и цены. Генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский указывает на «изменения правил выделения земельных участков и нововведения в законодательной базе, в частности ФЗ N214». Вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко говорит о «крайне незначительном пополнении объема предложения, что обусловлено невозможностью или нежеланием застройщиков выводить на рынок новые проекты и связано с неблагоприятными изменениями правовой среды». Кроме того, он напоминает о том, что многие крупные девелоперы, работающие на петербургском строительном рынке, «открыли кредитные линии, и это избавило их от необходимости продавать квартиры на ранних стадиях». Среди важнейших называется и такой фактор, как отложенный спрос. «Цены стали расти еще в сентябре 2005 г., – напоминает Ирина Гудкина. – Но многие посчитали это чистой случайностью и не торопились с покупкой. А к началу 2006 г. рынок окончательно разогрелся». Наконец, Мария Сорокина обращает внимание на «сезонное увеличение потока молодежи, приезжающей из регионов учиться. «Многие состоятельные родители стремятся устроить своих детей в столицах и покупают для них недорогие – в основном одно- и двухкомнатные – квартиры», – поясняет она. По мнению экспертов и участников рынка, замедления темпов роста цен на жилье в Санкт-Петербурге в ближайшее время не предвидится. «В начале 2006 г. активизировались покупатели, отложившие решение о приобретение квартиры, – заметил Эдуард Тиктинский из RBI. – После этого запустился механизм ажиотажа на рынке. Только за 5 месяцев 2006 г. рост цен составил порядка 40%». «Даже оптимисты прогнозировали рост цен на 2006 г. в пределах 25-30%, – говорит Вячеслав Семененко из «Петербургской недвижимости». – Однако события стали развиваться по наиболее экстремальному сценарию». «Стоимость квадратного метра падать не будет», – предупреждает заместитель генерального директора Центрального агентства недвижимости Марина Гусакова. Сейчас это поняли и многие покупатели, которые надеялись на изменение ситуации. Их реакция тоже способствует «разогреву» рынка. Что касается долгосрочного прогноза, то, по мнению экспертов, петербургскому рынку потребуется всего 2-3 года, чтобы цена квадратного метра удвоилась. Так, уже к концу 2008 г. кв. м жилой площади в Петербурге может стоить порядка 3000 долл. Эксперты считают, что власти города должны принять какие-то меры, чтобы остановить рост цен. Причем речь здесь идет не столько о социальной стороне вопроса, сколько об опасности того, что перегретый рынок «лопнет». «Некоторые участники рынка говорят о возможности введения государственного регулирования цен, – отмечает г-жа Сорокина. – Но это вопрос механизма. Просто заморозить рынок «сверху» невозможно. Однако стоит подумать об упрощении процедуры получения и оформления участка под застройку, что в свою очередь может положительно повлиять на рост цен». Автор: Руслан Дзкуя
|
Добавить комментарий: