Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Цены на жилье не отстанут от инфляции

13.11.2009  Квадрум.ру
Разброс в оценках стоимости недвижимости - следствие непрозрачности рынка жилья и отсутствия единых выверенных баз данных.

В октябре долларовые цены на жилье пошли в рост из-за колебания валютного курса. По данным компании «Пересвет», повышение долларовых цен за месяц составило 5,31% - до $2183 за 1 кв. м. В рублях цены выросли на 1,76% - до 63, 2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Впрочем, в «Миэли» считают, что в октябре на рынке новостроек Подмосковья цены оставались на прежнем уровне – 65,3 тыс. рублей за 1 кв. м, а в долларах рост за месяц составил 3,9% - до $2212 за 1 кв. м. Стоимость жилья снизилась только в 20-километровом поясе. За год же цены на жилье снизились на 6,3% в рублях и на 10,6% - в долларах, пишут «Ведомости».

Разброс в оценках стоимости недвижимости - следствие непрозрачности рынка жилья в столичном регионе и отсутствия единых выверенных баз данных. По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР) Константина Апрелева, по Москве средняя цена 1 кв. м у разных аналитиков отличается на 40% - от чуть более $4 тыс. до $6 тыс. за 1 кв. м.

Средняя цена 1 кв. м в Подмосковье примерно в два раза ниже, чем в Москве, что значительно стимулирует спрос. На стороне области значительное конкурентное преимущество - большой объем предложения новостроек, где площади квартир значительно меньше московского бизнес-класса. Общая сумма покупки снижается за счет двух факторов - меньшей цены и площади. В то же время, по данным компании МИАН, себестоимость строительства в Подмосковье в среднем на 30-35% ниже столичных показателей.

Цена новостроек в Подмосковье зависит от удаленности и направления, а также транспортной доступности и инфраструктуры города. По данным «Пересвета», самые дешевые предложения находятся за 60 км от МКАД на юге, юго-востоке и востоке области. Здесь цена среднем составляет $1591 за 1 кв. м. В таких крупных районных центрах, как Люберцы или Видное, имеющих хорошее сообщение со столицей, новостройки дороже - $2256 и $2762 за «квадрат» соответственно.

Ассортимент строящегося жилья в Московской области разнообразнее, чем в пределах МКАД, и пока еще продолжает пополняться новыми объектами. По итогам октября количество предлагаемых для продажи новостроек в Подмосковье увеличилось на 2,5-3%.

По данным МИАН, сейчас доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% в общей структуре продаж первичного жилья. Еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины. Средний бюджет покупки жилья в Москве в четыре раза превышает аналогичный показатель по Подмосковью -13,9 млн рублей против 3,4 млн рублей.

По мнению Константина Апрелева, спрос на жилье в Подмосковье отчасти стимулирует региональный бюджет. Именно госпомощь на приобретение квартир (субсидии, сертификаты) делает ситуацию на рынке новостроек менее плачевной. В Подмосковье покупают жилье с госпомощью, поскольку в регионе можно найти работу. В Москве невозможно купить жилье даже при помощи государственных программ.

Отложенный спрос, который начинает постепенно возвращаться на рынок, и подорожание по мере готовности объектов продолжат время от времени подталкивать цены вверх с темпом, не превышающим уровень инфляции, считают аналитики МИАН.

Первичный рынок недвижимости в России начнет восстанавливаться быстрее всего, прогнозируют эксперты. Уже сейчас в прайсах застройщиков на 2010 год цена на наиболее ликвидные объекты нижнего ценового сегмента повышена на 10-15%. Общий рост цен на готовое жилье в российских регионах составит не менее 10%.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество