Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Цены на жилье готовятся к весенней «оттепели»

06.11.2009  Квадрум.ру
Цены на квартиры стабилизировались и не имеют четких тенденций к быстрому росту из-за низких доходов большинства граждан.

За самую дорогую квартиру в Москве можно купить целиком два жилых многоподъездных дома, состоящих из 191 дешевой «однушки» или около полусотни квартир из 2–3 комнат. Если в Европе разница между самым дорогим и самым дешевым жильем составляет 12–15 раз, то Россия по этому показателю может смело претендовать на мировое лидерство.

По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», минимальные цены на квартиры эконом-класса находятся сейчас на уровне 3,8–4 млн рублей. Самая дешевая стоит 3,1 млн – это однокомнатное жилье площадью 20 квадратных метров на востоке Москвы. Если судить по этому направлению и адресу – Халтуринская улица, то навряд ли это очень качественный дом, шутят риелторы.

Стоимость самой дорогой квартиры, выставленной на продажу в октябре, составляет 594 млн рублей. Это 11-комнатная квартира площадью почти 700 «квадратов» в самом центре Москвы. В сообщении указывается, что элитный дом имеет свою вертолетную площадку. Это довольно странно, учитывая запрет на вертолетные перелеты над столицей, но, тем не менее, она есть. И тоже входит в стоимость, видимо.

За 594 млн рублей можно купить два полноценных многоподъездных панельных дома эконом-класса, утверждают эксперты рынка. Это или 191 однокомнатная квартира, или порядка 50 квартир с разным количеством комнат.

В «Инкоме» говорят, что ситуация на рынке жилой недвижимости «остается спокойной», а колебания долларовых цен в октябре не превысили 1%. Так, в среднем квадратный метр сейчас оценивается в 5,9 тыс. долларов в Москве, а в области цены увеличились на 1% до 2,48 тыс. долларов за метр. За счет укрепления рубля к американской валюте рублевые цены на жилье снизились: в Москве – на 4,2% до 174,9 тыс. рублей за «квадрат», в Подмосковье – на 3,5% до 73,1 тыс.

Впрочем, аналитики риелторских компаний расходятся в ценах. В «Миэль» посчитали рост долларовых цен в октябре рекордным за кризисный год, в особенности на вторичном рынке столицы. Как сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные гендиректора аналитического центра компании Владислава Луцкова, долларовая стоимость вторичного жилья в столице в прошлом месяце повысилась на 0,9%. Таким образом, «цены остановились на уровне 5,025 тыс. долларов за квадратный метр, превысив тем самым психологическую отметку, утерянную ранее».

Если эксперты расходятся в долларах, то едины в рублевых показателях стоимости столичного жилья. То, что они в прошедшем месяце падали, отмечали представители всех агентств недвижимости, опрошенных газетой ВЗГЛЯД.

Как утверждает РИА «Новости» пресс-секретарь агентства недвижимости «МИАН» Валерий Прокопьев, наиболее резкое падение рублевых цен наблюдалось в сегменте бизнес-класса, где, по подсчетам компании, стоимость квадратного метра сократилась на 3,8% до 193,4 тыс. рублей.

На втором месте по темпам удешевления вторичного жилья в столице в октябре, сообщил эксперт, оказались элитные квартиры, цены на которые упали за месяц на 3,7% до 335,5 тыс. рублей за «квадрат». В свою очередь, жилая недвижимость эконом-класса подешевела на вторичном рынке, по подсчетам МИАН, на 2,5% до 147,7 тыс. рублей.

При этом, как рассказывают газете ВЗГЛЯД столичные риелторы, в октябре они зафиксировали увеличение как спроса на вторичное жилье, так и его предложения. В «Миэле» считают, что объем предложения готовых квартир в Москве за месяц увеличился на 1,8% до 45,6 тыс. объектов. «Миан» называет цифру в 25,7 тыс. квартир. «Инком» – 41,6 тыс. объектов. Любопытно, что в процентном исчислении все компании показывают при этом почти равный рост в пределах 4,2–4,8% от числа квартир, выставленных на продажу месяцем раньше.

Максимальный рост предложения зафиксирован в подмосковном Зеленограде и на юго-востоке столицы – на 16,5% и 12,5% соответственно, утверждают риелторы, подчеркивая, что спрос на вторичное жилье в столице увеличился примерно на 5%.

Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что «наибольший прирост долларовых цен в октябре испытали современные монолитно-кирпичные дома. А в самом большом минусе оказались сталинские дома, так называемые «цековские» и все остальные кирпичные дома советского периода постройки. По мнению экспертов компании, «это жилье нередко не соответствует современному уровню качества, в частности является морально устаревшим и физически изношенным, обычно не имеет нормальной парковки, но по стоимости старается не отставать от современного бизнес-класса. Отсюда и продолжение коррекции в данном сегменте».

Наибольший прирост цен на квартиры зафиксирован в районах: Таганском, Теплом стане, Царицыно, Куркино, Московоречье-Сабурово и Коньково. Наибольшее снижение – в Красносельском, Лефортово, Замоскворечье, Строгино, Мещанском, Крылатском и Кунцево. Если следовать делению по округам, то наибольший рост цен на квадратные метры фиксируется сейчас в Юго-Западном округе и за МКАД, а наибольшее снижение – в Центральном округе.

Аналитики «Индикаторов» отмечают, что каждый этап увеличения жилищных цен в Москве сменялся стагнацией, а «в целом рынку нужно 6–9 месяцев на то, чтобы «устояться» на новом уровне цен и только после этого двинуться дальше».

Что касается прогнозов, то большинство экспертов рынка недвижимости опасаются их делать в принципе, говоря о неясности макроэкономической ситуации, отсутствии работающей ипотеки и многом другом, что непонятно как и когда будет или не будет сказываться на жилищных ценах. Пока можно только с уверенностью говорить, что цены стабилизировались и не имеют четких тенденций к быстрому росту из-за перегретости в докризисные времена и низких доходов большинства граждан.

Напомним, что после дефолта 1998 года недвижимость отыгрывала потери 3,5–4 года, а ощутимый всплеск цен произошел только осенью 2001 года. Значит, и сегодня, как считают многие специалисты рынка, раньше 2011–2012 года резких колебаний стоимости метров ждать вряд ли возможно.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество