Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Бизнесмены будут занимать деньги на жилье

31.05.2006  RBC daily
По мнению руководства ООО «АСК», большинство домов в новом коттеджном поселке бизнес-класса «Грин Хилл» будет куплено с привлечением ипотечных кредитов.

30 мая 2006 года руководство компании «АСК» объявило о том, что с первого июня цены на дома и участки в поселке «Грин Хилл» будут повышены в среднем на 7,5%. Это связано с большим спросом, которым пользуется загородная недвижимость на Новорижском шоссе вообще и в поселке «Грин Хилл» в частности. Значительную часть домов «АСК» планирует продать с привлечением ипотечных кредитов, так как потенциальным покупателям жилья бизнес-класса выгоднее занимать деньги у банка, чем изымать их из оборота собственной компании. Однако большая часть экспертов уверена, что найти банки, готовые одолжить средства на покупку дорогостоящего строящегося жилья потенциальным покупателям домов в «Грин Хилле», будет проблематично: рынок ипотечного кредитования в секторе загородной недвижимости бизнес-класса и элиты в России до сих пор находится в зачаточном состоянии.

Поселок «Грин Хилл» находится в Истринском районе Московской области на расстоянии 29 км от Москвы по Новорижскому шоссе. В нем планируется построить 121 жилой дом на участках от 15 до 26 соток. Предполагаемый объем инвестиций в строительство составляет 60 млн долл. В настоящее время в поселке заложено 80 домов (71 из них поднялся выше нулевой отметки), идет прокладка инженерных коммуникаций и внутренних дорог. Сегодня средняя цена дома с земельным участком от 15 до 26 соток составляет порядка 700 тыс. долл. По данным застройщика – компании «АСК» – в «Грин Хилле» уже продано около 15% домов. Как сообщил RBC daily генеральный директор «АСК» Александр Сергеев, окончание строительства поселка намечено на лето будущего года. Последний дом в поселке, по его мнению, будет продан к октябрю 2007 г.

Генеральный директор компании «АСК» Александр Сергеев вчера заявил о том, что проект строительства коттеджного поселка бизнес-класса «Грин Хилл» вступил в активную фазу – там начали возводить жилье. При этом за два последних месяца в поселке было продано около 15% еще не построенных домов. Это подтолкнуло руководство компании поднять с первого июня цену на коттеджи в «Грин Хилле» в среднем на 7,5%. «На самом деле цены на каждый конкретный дом будут повышены в зависимости от расположения участка, – пояснил заместитель генерального директора ООО «АСК» Григорий Слепак. – К примеру, на более ликвидные участки цены поднимутся на 10-12%, на менее ликвидные – на 3%».

По мнению заместителя гендиректора компании «Терра-Недвижимость» Тимура Сайфутдинова, покупка жилья в «Грин Хилле» станет хорошим вложением средств. Он уверен, что к концу строительства поселка цены в нем вырастут в среднем не меньше чем на 50%. «Этот поселок отвечает всем требованиям, которые предъявляются к загородному жилью бизнес-класса», – пояснил он. Интерес инвесторов к «Грин Хиллу» в первую очередь будет подогреваться тем, что поселок расположен на Новорижском шоссе, которое в последние годы является одним из лидеров на рынке загородной недвижимости – на него сегодня приходится до 40% первичных предложений. С этим согласен и заместитель генерального директора компании «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин. «Это одно из самых интересных направлений для покупки загородной недвижимости», – сказал он RBC daily.

Неподалеку от поселка есть несколько школ и детских садов, а также супермаркет и рынок, поэтому ООО «АСК» не стало создавать в «Грин Хилле» обширную инфраструктуру. «Люди охотно инвестируют средства в недвижимость – так как это выгодное вложение денег, – пояснил RBC daily Александр Сергеев точку зрения застройщика. – Но они не любят содержать за свой счет дорогую инфраструктуру, так как это влечет за собой большие расходы». Кстати, по подсчетам г-на Слепака, содержание домов, уборка территории и оплата охраны обойдутся жителям «Грин Хилла» примерно в 300 долл. в месяц. За электричество и газ им придется платить отдельно.

Тимур Сайфутдинов считает, что недвижимостью в «Грин Хилле» заинтересуются в основном топ-менеджеры средних и крупных компаний, поэтому, как рассказал RBC daily г-н Сергеев, в «АСК» рассчитывают, что порядка 50-55% домов будет продано через ипотечное кредитование. «Бизнесменам выгоднее обратиться за ипотечным кредитом в банк, чем брать деньги на покупку жилья из оборота компании», – пояснил Григорий Слепак. По его словам, «Петрокоммерцбанк», который является финансовым партнером проекта «Грин Хилл», уже начал выдавать ипотечные кредиты на покупку домов в поселке, правда, в настоящее время под каждого клиента банком разрабатывается индивидуальная программа. В течение ближайших двух недель, по данным г-на Слепака, к «Петрокоммерцбанку» подключатся другие банки и ипотечные брокеры.

«Тенденция такова, что с каждым днем банки все более охотно кредитуют покупку загородной недвижимости», – пояснил RBC daily исполнительный директор компании «Фосборн Хоум» Павел Рассказов. К тому же, по его данным, 700 тыс. – 1 млн долл., которые требуются на покупку домов в «Грин Хилле», «не являются потолком для рынка ипотечного кредитования». Были случаи, когда банки выдавали ипотечные кредиты и на большие суммы. Однако, по мнению большинства экспертов, банки в настоящее время не готовы предоставлять ипотечные кредиты для покупки загородной недвижимости, к тому же еще строящейся. PR-директор компании Renaissance Realty Наталья Курашева сообщила RBC daily, что в секторе элитного и бизнес-жилья ипотека почти не развита. К тому же, по ее словам, банки неохотно дают ипотечные кредиты для покупки загородной недвижимости: рынок земли в России «не очень прозрачный», от этого банковские риски становятся «слишком большими».

Автор: Ирина Мандрик
К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество