Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


АСР: жилье продолжит дешеветь в большинстве регионов РФ

22.04.2009  Квадрум.ру
Рублевые цены на вторичное жилье в российских регионах снизились с осени 2008 года на 13,1%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 7,31%, говорится в исследовании Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.

По данным экспертов, основное падение цен на жилье в России пришлось на первый квартал 2009 года. Вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, новостройки - на 4%. На начало апреля средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в рублях на первичном рынке недвижимости составила 39,3 тыс. рублей, на вторичном - 43,9 тыс. рублей. При этом себестоимость строительства в России достигает 33,5 тыс. рублей за кв. м.

С начала кризиса сильнее всего среди российских регионов цены на жилье упали в Красноярске - на 14,5% - до 47,5 тыс. рублей за кв. м на первичном рынке и до 53,037 тыс. рублей - на вторичном. На втором месте по падению цен оказался Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра с начала кризиса снизилась на 12,5% - до 41,4 тыс. рублей на первичном и 44,5 тыс. рублей на вторичном рынке недвижимости. В Перми цены на жилье снизились на 12,3%. Средняя стоимость квадратного метра в пермских новостройках составила 47,7 тыс. рублей, а цена вторичного жилья упала до 48,9 тыс. за кв. м.

Меньше всего в России подешевело эконом-жилье в Воронеже - на 2,14% - до 36,4 тыс. рублей за кв. м - на первичном и 39,5 тыс. рублей - на вторичном рынке, и в Москве - на 1,85% - до 114,9 тыс. рублей за кв. м - в новостройках и до 136,4 тыс. рублей - на вторичном рынке.

Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов, говорят эксперты. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому обвал на рынке недвижимости может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Темпы снижения цен на недвижимость усиливают высокие объемы строительства жилья на душу населения.

Многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования спроса на жилье, что невозможно учесть при расчете статистики, а на вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок.

По прогнозам специалистов, коррекция цен на жилье в ближайшие 2-3 месяца будет по-прежнему наблюдаться в большинстве российских регионов и во всех сегментах жилой недвижимости. Однако темпы падения стоимости жилья начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок недвижимости вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.

Напомним: по прогнозу центра стратегических исследований «Росгосстраха», к концу лета 2009 года средняя цена московского квадратного метра снизится на 20-25% в рублевом эквиваленте. По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, рынок жилья в России еще не достиг дна, и спрос на недвижимость вернется не скоро. Во многих регионах с 2000 года цены на недвижимость выросли на 800%. При восьмикратном росте рынка возможно падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году, считает эксперт.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество