Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Арендовать квартиру в Подмосковье можно будет на 30% дешевле

29.10.2012  // Александра Гавычева, РБК daily, 23 октября 2012 года
Ipocredit.29.10.12_270x240.jpg
Московская область вслед за столицей начинает массовое строительство доходных домов. Девелоперам, которые захотят взяться за трудоноокупаемый проект, предложат существенные налоговые льготы, длинный кредит и доступные земельные участки.

Завлечь жильцов в арендные квартиры власти хотят невысокой платой — на 30% ниже средней по рынку, а также полной инфраструктурой — от химчисток до детских садов.

В ближайшие три года в Подмосковье планируется возвести минимум 100 тыс. кв. м арендного жилья, рассказал министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. Стимулировать застройщиков заняться новым проектом чиновники решили беспрецедентными льготами. Пакет, разработанный Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Институтом экономики города, включает льготы по налогу на прибыль при строительстве жилья, на имущество и землю, а также на доход от закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.

По словам г-на Когана, АИЖК будет выделять девелоперам долгосрочные кредиты — на срок до 20 лет — через банки. Попасть в пул застройщиков смогут компании, прошедшие «фильтр» чиновников и получившие специальную аккредитацию. Претенденты должны быть «добросовестными» и не иметь долгостроев.

В каких районах Подмосковья могут появиться первые арендные дома, г-н Коган ответить не смог. При этом министр абсолютно уверен, что бизнес-проектом заинтересуются: «Как только АИЖК создаст продукт, бизнес поверит, что это гарантированный доход».

Подмосковные власти уже обдумали и схему взаимоотношений хозяев и арендаторов. Съемщикам обещают относительно низкую арендную плату. По прогнозам министра, стоимость однокомнатной квартиры в доходном доме (22—26 кв. м) будет ниже рыночной на 30%. Он напомнил, что сейчас «однушка» за МКАД обходится арендатору в 22—23 тыс. руб. в месяц. При этом за низкую плату жильцам предложат невиданный комфорт. «На первых этажах должны быть все услуги: химчистка, столовая, семейный детский сад на 10—15 детей», — пояснил Александр Коган. Он добавил, что власти провели исследования, чтобы выяснить требования потенциальных жильцов.

В АИЖК добавили, что условия разработанного ипотечного продукта «Арендное жилье» не содержат требований по размеру арендной платы, который должен установить собственник арендного дома. Однако специалисты не одобрят бизнес-план, построенный исходя из стоимости аренды, превышающей среднерыночные ставки в данном регионе.

В Институте экономики города подтвердили, что подготовлены законодательные инициативы, которые помогут сделать доходные дома привлекательными как для застройщиков, так и для жильцов. «Главное, предложена идея о разработке специального закона о взаимоотношениях нанимателя и наймодателя, который бы соответствовал общей мировой практике», — заявил директор института Александр Пузанов.

По его словам, помимо налоговых послаблений девелоперы смогут рассчитывать на льготы по оплате услуг ЖКХ. Предложено уравнять их в тарифах с населением, отметил он. В пакете преференций предусматривается также распространение налогового вычета как на арендаторов, так и на наймодателей.

Директор Национального агентства развития жилищных фондов Михаил Грин оценил идею областных властей положительно, но без особого оптимизма. Эксперт пояснил, что 100 тыс. кв. м арендного жилья для Московской области — это «капля в море». Для покрытия минимальных потребностей такого региона нужно строить 700—800 тыс. кв. м ежегодно в течение пяти лет. Более того, по мнению г-на Грина, доходные дома не смогут быть дешевле тех, что сдаются на основном рынке, хотя бы из-за своего более высокого качества. Собственнику придется как-то отбивать многочисленные расходы на все услуги, предоставляемые жильцам. При этом эксперт добавил, что проект вполне может быть интересен крупным корпорациям, которые готовы строить жилье для своих сотрудников, не претендуя ни на какую прибыль.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество