Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Аренда: спад на входе и выходе

25.02.2009  Квадрум.ру
Арендные ставки не просто снижаются, а падают со скоростью звука – таково твердое убеждение столичных владельцев недвижимости. Прогнозы продолжительности и «глубины» кризиса не делает никто, что приводит рынок в состояние крайней нестабильности.

Владельцев современных офисов понять можно – за последние 5-7 лет стоимость офисных помещений выросла с 250 до 2 тыс.долларов за метр. Почувствовав спрос и вкус быстрой прибыли, девелоперы смело шагнули в строительство офисных центров, перекрыв за тот же период времени количество возведенных «квадратов» в 3 раза – с 650 тыс.метров до 2 млн.. Спрос догнал предложение, цены – уровень мировых столиц, причем, берлины-праги-варшавы стали абсолютными аутсайдерами в сравнении с первопрестольной. И вдруг – все встало.

«Самые распространенные категории офисов «А» и «Б» практически сравнялись в цене, демонстрируя снижение на 35-50%, что делает аренду на фоне набирающей темп и актуальность субаренды просто бессмысленной, - говорит аналитик компании «Бюро инвестиционных технологий» Андрей Казанников. – Конкуренция вполне может привести через 3-4 месяца к тому, что офисы будут предлагать практически бесплатно».

Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД за последние полтора месяца, арендные ставки в среднем по Москве упали на 25-35%. Причем, чем ближе к Кремлю – тем падение более жесткое. Офисы с видом на Красную площадь освобождаются быстрее и уценка площадей уже сегодня составляет более 45%.

По мнению партнеров компании S.A.Ricci/King Sturge, правил на рынке аренды офисов больше нет, как нет и критериев. «Что такое хорошо, а что такое – плохо» каждый решает сам, исходя из своего видения и ситуации, и своего финансового положения.

«Справедливой цены больше нет, - говорит эксперт консалтинговой компании «Русский Дом» Олег Ресовский. – Нет критериев, нет спроса и рынка аренды – тоже нет».

«В Москве уже появилась реклама «первые полгода аренда бесплатно», и это – только начало, - говорит ВЗГЛЯДу глава риэлторского бюро Ирина Туманова. – Еще месяц назад все смеялись над девелоперами Риги, которые сдают офисы в столице Латвии просто за оплату коммунальных услуг. Сегодня пришло понимание, что такое может случиться и в Москве».

«Офисы освобождаются, так как их съемщики не знают, что будет завтра с бизнесом вообще и с его рентабельностью, в частности, - заявляет ВЗГЛЯДу представитель девелоперской компании NiperMax Кирилл Загрядский. – Все зависит от общего уровня платежеспособного спроса в стране. Он сейчас ниже нижнего предела и продолжает снижаться с ростом безработицы и реальных доходов. Многие даже крепко стоящие на ногах компании отказываются от дорогостоящих рабочих помещений в дорогих гостиницах, «Москва-Сити» и других престижных местах Москвы».

Есть еще как минимум четыре новые тенденции. Первая – это рост спроса на офисы класса «С», расположенные в многолюдных, «коридорного» типа зданиях некоторых ведомств и НИИ, в промзонах или в «замкадье». Ставки на уровне 350-500 долларов за метр в год – вполне конкурентоспособны в условиях кризиса. Вторая – активность полугосударственных корпораций, ищущих варианты увеличения офисных площадей. Об этом говорят специалисты рынка из компании Penny Lane Realty.

Третья тенденция кризисной аренды – так называемые арендные каникулы и сдача офисов под ключ, что раньше могло только сниться в розовых снах. Сейчас уже есть предложения установить «каникулы» на полгода-год. Четвертое – готовность владельцев помещений пересматривать ставки ежеквартально ( до кризиса цены фиксировались на весь срок аренды ).

Прогнозы эксперты делать не решаются, впрочем, они совпадают с общим положением на рынках недвижимости. Но есть нюансы. Во-первых, предложение пока растет, причем, если судить по темпам вводимых сейчас новых площадей, то он более чем на 20% выше показателей прошлого года. Это значит, что новые офисы будут способствовать очередному витку корректировки цен вниз, считают специалисты консалтинговой компании CB Richard Ellis.

Оживления рынка никто из опрошенных газетой ВЗГЛЯД экспертов не видит раньше осени-зимы нынешнего года при условии, что рецессия экономики не перейдет в затяжную фазу и не приведет к депрессии. «Но, это уже апокалипсис, - говорит ВЗГЛЯДу директор УК «Русские инвестиции» Олег Нестеров. – Скорее всего и желательнее, чтобы постепенно ситуация пошла по сценарию выхода из кризиса. В этом случае следует иметь ввиду то, что к концу года появятся обесцененные активы, что подтолкнет инвесторов к их скупке. Это приведет к очередному падению ставок аренды».

Также, как в ситуации с жилой недвижимостью, рано или позже, но площади будут проданы или сданы, перепрофилированы, а нового строительства как не было, так и не будет. Во всяком случае, информации о закладке новых офисных центров нет. Значит, рано или поздно, но после стабилизации экономической ситуации следует ожидать нового раскручивания спирали арендных ставок. Но произойдет это не ранее конца 2010 – начала 2011 года, считают ведущие аналитики рынка.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество