Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Алексей Шленов: меры, предпринятые АИЖК адекватны поставленным целям

12.05.2008  Ipocredit.ru
C 15 мая 2008 года АИЖК вступают в силу изменения стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов. Предпосылкой для изменений в стандарты стала необходимость более четкого их структурирования, уточнения ряда терминов и определений, а также устранения избыточных и устаревших положений.

В связи с этим информационный портал Ipocredit.Ru начинает публиковать серию интервью с руководством российских банков и ипотечных брокерских компаний о нынешней ситуации по ипотечному кредитованию частных лиц.

Сегодня на наши вопросы отвечает Алексей Шленов, Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж»

Алексей, как Вы думаете, изменения АИЖК стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов отразится на доступности кредитования?

Первым сигналом для ужесточения требований к заемщикам и объектам залога стало принятие решения АИЖК о прекращении рефинансирования закладных, выданных после 31 января, при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита – свыше 1,5 млн.руб., а размер первоначального взноса – менее 20%. Как следствие, сейчас многие банки увеличили первоначальный взнос, а продуктов с первоначальным нулевым взносом практически не осталось (только у ВТБ-24), повысились процентные ставки, ужесточились требования к подтверждению доходов. Принятие новой редакции«Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)», скорее всего, подтолкнет банки, работающие по программе АИЖК к дальнейшим изменениям программ кредитования.

Не вызовут ли новые стандарты сокращения объемов ипотечного кредитования?

Учитывая, что не все банки работают по программе АИЖК, а мы являемся риэлторской компанией, а не банком, прогнозировать что-либо сложно. На примере первого квартала сделок с привлечением ипотечных кредитов в нашей компании меньше не стало.

Одним из нововедений является отказ АИЖК от рефинансирования займов так называемой „коммунальной ипотеки“, сильно ли это повлияет на количество выдаваемых кредитов?

Количество банков, выдающих кредиты на приобретение комнат, минимально. В основном, это кредиты на покупку последней комнаты в квартире (в обеспечение кредита в таком случае передается вся квартира). Так что, не думаю, что это сильно повлияет на общее количество выдаваемых кредитов.

Как Вы считаете, появятся ли дополнительные сложности при получении кредитов после вступления в силу новых стандартов?

Как говорилось выше, мы наблюдаем, ужесточение требований банков с ноября 2007 года, пока это никак не отразилось на объеме ипотечных сделок.

Алексей, как отразятся изменения стандартов на процентной ставке?

На сегодняшний день практически все банки подняли процентные ставки по ипотечным кредитам, в среднем, на 1,5-2%. Нам тоже очень интересно узнать будет ли дальнейшее повышение, но это скорее вопрос к банкирам.

Как сильно повлияет ужесточение требований к рефинансированию ипотеки, с которыми выступило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на деятельность Холдинга "МИЭЛЬ"?

Холдинг «МИЭЛЬ» не выдает ипотечные кредиты, мы не кредитная организация, поэтому на нас это может отразиться только косвенно.

Какие на Ваш взгяд меры являются „лишними“? Что ждет дальше российскую ипотеку?

В новой редакции стандартов отражен опыт АИЖК по работе с ипотечными кредитами (рефинансирование, формирование и продажа пулов закладных, выпуск ипотечных ценных бумаг). Так что меры, предпринятые АИЖК адекватны поставленным целям. Однако это может обернуться снижением доступности ипотечных кредитов для заемщиков и еще большим переделом рынка ипотечных кредитов в пользу крупных банков.

К списку интервью    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество