АИЖК сулит $1 млрд рынку новостроек РФ

АИЖК пообещало выдать 15-20 миллиардов рублей целевых займов банкам в 2010 году для кредитования строительства жилья эконом- класса, сказал в среду журналистам гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

Банки, которые получат фондирование, будут обязаны кредитовать либо застройщика жилья, либо дольщика, соинвестирующего в строительство, уточнил он.

Средства на кредитование банков будут взяты из 40 миллиардов рублей фондирования, которые АИЖК рассчитывает получить до 1 июля 2010 года от ВЭБа.

"Мы думаем, что выделим банкам половину целевых займов от этого объема (40 миллиардов рублей)... Мы каждый месяц получаем все больше заявок от банков, - сказал глава АИЖК. - Оставшиеся деньги будут зарезервированы под выкуп закладных по завершению строительства".

По расчетам АИЖК, выдача целевых займов позволит простимулировать строительство 1,5-1,7 миллиона квадратных метров жилья в России.

АИЖК еще летом прошлого года пообещало кредитовать банки для финансирования жилищного строительства по ставке, близкой к ставке Центробанка РФ.

Однако тогда агентство еще не определилось с источниками и объемом фондирования.

Реализация программы выдачи целевых займов на строительство уже запущена. В частности АИЖК уже подписало соглашение с 11 банками о выдаче 6 миллиардов рублей кредитов для финансирования строительства 265.000 квадратных метров жилья в разных регионах России.

ЦЕЛЬ - НОВОСТРОЙКИ

Кроме того, 1 апреля 2010 года АИЖК запустила новую программу рефинансирования ипотечных закладных, которая стимулирует выдачу кредитов на покупку жилья в новостройках, сказал Семеняка.

"АИЖК сегодня отдает приоритет выкупу ипотеки с первичного рынка. Это должна быть ипотека на жилье с завершенным строительством", - уточнил он.

В частности агентство выделит 10 миллиардов рублей на рефинансирование ипотеки в новых домах в 2010 году, причем по более привлекательной ставке, чем для "вторички".

"Ставка для вторичного рынка будет в среднем выше на 1 процент, чем для новостроек, и при этом не превысит 11 процентов. Устанавливая эту разницу, мы тем самым стимулируем граждан все- таки искать жилье на первичном рынке", - пояснила исполнительный директор по операционной деятельности АИЖК Наталья Кольцова.

Кроме того, часть средств на выкуп ипотеки с "первички" будет выделена из стандартной программы рефинансирования ипотечных закладных, на которую будет потрачено 37,9 миллиарда рублей в 2010 году.

"По моим ощущениям, на нее уйдет еще 10-15 процентов из стандартной программы", - сказала Кольцова.

Относительно небольшой объем средств, запланированный на выкуп ипотеки с первичного рынка, Кольцова объясняет нехваткой новостроек на рынке.

ВЭБ утвердил довольно жесткие требования к ипотечному покрытию этого продукта, которые включают в себя год постройки дома, дату выдачи кредита, а самое главное - необходимость исполнения федерального закона о долевом строительстве (федеральный закон 214).

На рынке нет данных о том, какой процент застройщиков им следует, но он явно не очень высокий:

"В Москве доля домов, в которых продажа квартир идет в соответствии с 214-ФЗ - минимальная, не более 10-15 процентов. По регионам ситуация может очень сильно разниться", - сказал Рейтер руководитель аналитического портала IRN Олег Репченко.