Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Столичный рынок квартир переходит на обмен

03.02.2009  КП
Итоги января на столичном рынке недвижимости оказались запутанными. Квартиры вроде бы продолжают дешеветь. В долларах. (См. таблицу ниже.) А в рублях - дорожают. Этому есть объяснение: рубль упал в цене. Однако понятнее от таких выкладок положение дел не становится.

Аналитики корпорации «Инком» и вовсе считают, что ситуацию на рынке нынче не стоит оценивать по колебаниям цен. (С чем сложно не согласиться с учетом повсеместных скидок.) А ориентироваться надо на колебания спроса и предложения. Спрос же вроде бы после Нового года пошел вверх - значит, снижение цен достигло дна.

Не все согласны с такими выводами. Например, Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», доказывает, что при обесценивании рубля и падении доходов в перспективе спросу взяться неоткуда. А значит, о дне пока говорить рановато. Кто скажет, что нелогично?


Нет рублей, нет долларов... Платите метрами!
Между тем большинство застройщиков в январе переписали цены в доллары или у. е. Похоже, им это не очень помогло. Поскольку на прошлой неделе на сайтах по продаже недвижимости появились и вовсе невиданные с 90-х годов предложения типа «Готовые коттеджи. Принимаем к оплате квартиры». Иными словами, на рынке новостроек стали возможны схемы, когда в счет покупки нового жилья можно засчитать стоимость старого. Схема не нова, но ни о чем таком в последние годы, когда любые квартиры и даже коттеджи исправно раскупались, не было и слышно.


Даешь съезд и переезд
На вторичном рынке также процветают схемы преимущественно обменные. Собственно, альтернативные сделки (обмен через куплю-продажу) и раньше в столице составляли 70 - 80%. Но в последние годы с ними связывались неохотно - сделки эти часто срываются.

Сейчас, однако, любой покупатель дорог, а простаивающие агентства готовы браться за все. Кроме того, что там происходит с рублем и долларом, при обмене не столь существенно - альтернативщик выступает в роли и покупателя, и продавца одновременно.

- Любое затишье способствует росту числа альтернативных сделок, - объясняет Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - Поскольку при такой сделке важно, чтобы можно было не торопиться, спокойно подбирать варианты. Сейчас к тому же из-за кризиса многие готовы меняться на понижение, то есть на худшее жилье.

Иными словами, впервые с конца 90-х в Москве стало проще переехать в лучший район или большую квартиру - с минимальной, по понятиям последних двух-трех лет, доплатой. Были бы хоть какие-то деньги...


Прогнозы экспертов
Александр АНОХИН, ведущий аналитик Domdot.ru:

- И до кризиса 80% населения Москвы не могли себе позволить купить квартиру по существующим ценам, хотя люди имели стабильные источники доходов и чувствовали уверенность в завтрашнем дне. Сейчас и этого нет: увольнения, сокращения зарплат, невозможность и страх воспользоваться ипотекой...

Самый оптимистичный для продавцов сценарий развития ситуации на московском рынке недвижимости - в рублях цены будут держаться на одном и том же уровне, а размер падения долларовых цен на жилье будет совпадать с темпами девальвации рубля. Такой сценарий сейчас реализуется на Украине.

Наиболее же реалистичным мы считаем сценарий, при котором одновременно с обесцениванием рубля по отношению к доллару будут падать и рублевые цены на недвижимость.


Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
- Как показывают данные Росстата, впервые после кризиса 1998 года доходы граждан России стали сокращаться, а расходы между тем продолжили расти. В Москве снижение доходов на душу населения начиная с августа 2008 г. составило порядка 40%, а объем свободных денежных средств сократился почти на 80%. В такой ситуации ожидать, что людей можно простимулировать на покупку жилья за счет перевода цен в у. е., вряд ли стоит. В нашем случае это может спровоцировать более жесткое падение цен, чем при прочих равных условиях.

Вопрос на засыпку
Правда ли, что после нового года спрос на жилье опять вырос?
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

- Оживление действительно наблюдается, однако причина тому - резкое падение рубля. Те люди, у которых сбережения были в рублях, думают, что с ними теперь делать. И если они планировали улучшить свои жилищные условия, но ждали снижения цен, то теперь уже не ждут. Тем более что улучшить жилищные условия через альтернативную сделку сейчас можно на достаточно выгодных условиях. Однако вряд ли пока можно говорить о новом долгосрочном подъеме рынка.

К списку публикаций    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество