Ввод новых офисов в Европе снизится вдвое
Согласно новому исследованию CB Richard Ellis «Развитие рынка офисной недвижимости? Еще не время», непонятная ситуация с ростом арендных ставок в будущем и ограниченное финансирование девелоперских проектов замедлят развитие рынка офисной недвижимости Европы.
Единственным рынком, где в настоящее время наблюдается интерес к возобновлению ранее замороженных девелоперских проектов, которые должны быть введены после 2012 года, является Лондон.
Недавние рыночные показатели свидетельствуют об улучшении ситуации в офисном сегменте европейских стран: ставки аренды стабилизировались, уровень вакантных площадей снизился, по сравнению с предыдущим циклом, а арендаторы стали проявлять большую активность, чем в середине 2009 года. Но несмотря на это, анализ объема девелоперских проектов в ведущих европейских странах показывает, что в условиях нестабильной рыночной ситуации отсутствие развития офисного сегмента приведет к резкому падению объемов ввода нового предложения на рынок в 2011 году.
Таким образом, к 2012 году объемы ввода нового предложения будут в два раза меньше недавних максимальных показателей, говорится в исследовании CB Richard Ellis.
Восстановление экономики скорейшими темпами приведет к развитию рынка офисной недвижимости в Европе, отмечают эксперты. Однако по текущим прогнозам, уровень занятости населения в финансовой сфере и сфере развития бизнеса может не вернуться на уровень своих максимальных показателей до 2012-2013 года. Следовательно, должно пройти еще очень много времени, прежде чем спекулятивный девелопмент опять не начнет развиваться, даже если ситуация с финансированием проектов улучшится.
