Владельцы квартир смогут рефинансировать ипотечный кредит без потери налогового вычета

Сейчас покупатель квартиры может уменьшить налогооблагаемую базу своих доходов на сумму, потраченную на покупку жилья. Максимальная сумма вычета при этом составляет 1 миллион рублей, и из бюджета покупатель может вернуть 130 тысяч рублей. Кроме того, из доходов исключаются деньги, потраченные на выплату процентов по ипотечному кредиту. А вот при рефинансировании кредита покупатель теряет право на вычет по процентам - юридически, новый кредит уже не считается "займом на покупку жилья".

Игорь Теущаков, директор ассоциации "Налоги России": "Здесь ситуация очень простая. Если мы берем целевой кредит и на него приобретаем какую-то недвижимость, то мы вправе вернуть проценты, которые мы платим банку. Причем эти проценты возвращаются вне зависимости от размера - то есть проценты засчитываются полностью и налогооблагаемая база уменьшается на их сумму в полном объеме. Но при рефинансировании возникает вопрос - если мы взяли кредит и направили его на покупку недвижимости, а потом взяли другой кредит и погасили за счет этих денег первый кредит, то получается, что второй кредит не был кредитом на покупку жилья. И здесь возникает вопрос - направлены ли эти деньги на ипотеку или на погашении кредита? На самом деле, и сейчас можно доказать, что последующие кредиты связаны с первоначальным кредитом, но для этого нужно обращаться в суд".