Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


В прошлом году Краснодарский край вышел на 3-е место в России по объемам строительства

07.07.2008 10:07  [ Ведомости ]

В прошлом году Краснодарский край вышел на 3-е место в России по объемам строительства — в регионе ввели 3,7 млн кв. м жилья. Из них в столице края — более 1 млн кв. м. То, что Краснодар активно застраивается, автор этих строк наблюдала недавно своими глазами. Рядом с гостиницей «Турист», где я жила, на ул. Кубанонабережной, возводилось несколько жилых комплексов. Ранним утром постояльцев будили грузовики, везущие туда стройматериалы. Жилье в городе возводят как местные, так и московские застройщики.

По итогам I квартала 2008 г. регион отчитался о 679 000 кв. м введенных новостроек. Правда, как зафиксировал Краснодарстат, подавляющее большинство нового жилья — дома, построенные населением за счет собственных или заемных средств. Пропорции таковы: «индивидуальные» 620 000 кв. м из 1,17 млн кв. м прошлого года и 528 500 кв. м из 679 000 кв. м нынешнего. В самом Краснодаре, особенно в его центре, все еще преобладает малоэтажная застройка. К концу текущего года по заданию губернатора жители Кубани и девелоперы должны обеспечить ввод 4 млн кв. м разнообразного жилья. Согласно краевой целевой программе «Жилище» ежегодный ввод должен возрастать более чем на 20%. К 2020 г. поставлена стратегическая задача — выйти на 9,2 млн кв. м в год.

Проекты и прожекты

В конце мая в Краснодаре прошел форум по недвижимости «Перспективы девелопмента и инвестиций», организованный по инициативе московского правительства, а также презентация краснодарской части игорной зоны «Азов-сити» — это уже местная инициатива. Впечатление от обоих мероприятий — желание властей осуществить глобальные перемены в регионе пока превышает возможности это сделать. Хотя процесс идет.

Более 1000 га — примерная площадь одной из четырех будущих игорных площадок России, которая расположится на границе Краснодарского края и Ростовской области. 100 га из них «на своей половине» краснодарские власти выделили как зону «первоочередного освоения». Ожидается, что поток туристов будет возрастать чуть ли не в геометрической прогрессии и окупит все затраты от вложений. По прикидкам властей, новый курорт будет посещать как минимум 6,5 млн человек ежегодно.

Сейчас на месте будущего «русского Лас-Вегаса» нет практически ничего, кроме природных красот, — ни нормальных дорог, ни инженерных сетей и т. п. По скромным подсчетам краевых властей, только на создание инфраструктуры первой очереди понадобится 0,5 млрд руб. На презентации «Азов-сити» 30 мая было объявлено, что первые аукционы по площадкам должны пройти в июле текущего года. А к лету следующего, 2009 г., как ожидают краснодарские власти, казино и развлекательные центры будут принимать первых игроков. Впечатления потенциальных инвесторов, присутствовавших на презентации, можно охарактеризовать как сдержанные. Однако, как сообщила пресс-секретарь регионального департамента инвестиций и проектного сопровождения Татьяна Маркова, сразу же после презентации администрация Краснодарского края подписала соглашение о стратегическом партнерстве в развитии «Азов-сити» с крупнейшим оператором игорного бизнеса Европы — «Казино-Австрия». До этого только австрийская A.S.A.T.I. объявила об участии в проекте. Как заявил ее гендиректор Алекс Коган, примерно за $100 млн они намерены построить 100 000 кв. м помещений для игорных заведений, которые «любой бизнесмен сможет взять в аренду или выкупить в собственность».

Однако буквально через три дня, на шестом ежегодном саммите Адама Смита, директор ГУП «Агентство экономического развития Краснодарского края» Ольга Андреева заявила, что процедура отбора заявок на конкурс начнется уже в июне. На сайте регионального департамента инвестиций и проектного сопровождения появилось объявление о том, что с 10 июня принимаются заявки. Итоги, как рассказала Маркова, будут подведены в середине июля.

В самом Краснодаре развернулось активное строительство — множатся проекты жилой застройки в сотни тысяч квадратных метров. Как заметил в своем выступлении Александр Яровой, первый заместитель гендиректора Центрального института типового проектирования и градостроительства им. Косицкого, в Краснодаре возможно превышение федеральных нормативов по застройке даже в 2 раза — инвесторам «идут навстречу». «Краснодар растет и вверх, и вширь, и вглубь», — заявил на форуме Игорь Мазурок, заместитель руководителя департамента по архитектуре и градостроительству.

1250 га — зона реконструкции исторического центра Краснодара. Проект «Краснодару — столичный облик» стоит, по предварительным подсчетам, более 600 млрд руб. Городская и краевая власти отчитались в том, что уже вложили в его реализацию 7 млрд руб. Планируемый ввод жилья — 4,5 млн кв. м (это вдвое больше, чем сейчас), а также 1 млн кв. м офисов.

В результате, как заявил Александр Кузнецов, директор местного департамента архитектуры и градостроительства, через 10 лет Краснодар станет абсолютно новым современным городом, в основном застроенным высотными домами. Ранее в интервью «Вестнику торгово-промышленной палаты Краснодарского края» он заявлял, что в недалеком будущем «центр города не будет иметь частного сектора». Его заместитель Игорь Мазурок говорит, что задача реконструкции центра — создать необходимую оболочку для бизнеса, жилья, туризма и т. д. Здесь будет построено 168 крупных объектов — гостиницы, торговые центры и офисы. Потребность в последних, по словам Кузнецова, «просто катастрофическая». Пока что краснодарцы решают проблему, размещая кабинеты на первых этажах жилых домов. Рост арендных ставок на офисы класса В — более 30% в год, офисов класса А в городе пока что нет.

Сколько съест город

«Город легко съест 8 млн кв. м — вся Кубань покупает здесь жилье», — полон оптимизма главный архитектор. Но местная недвижимость востребована не только аборигенами: по словам Кузнецова, две трети покупателей новостроек — приезжие из других регионов, в основном с Урала, из Сибири и Москвы. Цена 1 кв. м в Краснодаре варьируется от 35 000 до 70 000 руб., в конце I квартала 2008 г. она составляла в среднем 52 000 руб. (данные Red Consulting), за 2007 г. недвижимость на первичном рынке подорожала более чем на треть.

Фатима Чамокова, директор Red Consulting, говорит, что 70% краснодарских новостроек распродается на этапе строительства. В основном в городе, по ее данным, строится жилье бизнес- и так называемого среднего класса (совокупно 80%). Средний класс — это уже не «эконом», но еще не «бизнес». Чистого «эконома» среди краснодарских новостроек — 18%. К нему Чамокова относит блочное и панельное жилье на окраинах — «все, что появляется, очень быстро вымывается с рынка». Подавляющее большинство предложения (83%) — монолитно-кирпичные дома. В Краснодаре появились даже таунхаусы (в жилом комплексе «Александровский сад»).

В Краснодаре строительные лицензии есть более чем у 200 компаний, но реально работает на рынке около 30. По данным местного департамента строительства, почти 70% от всех сданных в 2007 г. новостроек обеспечили восемь компаний: «Девелопмент-Юг», «Кубанькапстрой», «Впик», «ОБД-инвест», «Нефтестройиндустрия-Юг», «Раско», «Пересвет-Регион-Кубань» и «Таурас-96». По оценке Чамоковой, сейчас лидер рынка — «Девелопмент-Юг» (30% товарного запаса на первичном рынке), затем идут «Стройинтернейшнл» и «Нефтестройиндустрия». Аналитик пока не учитывает федеральные компании — их объекты еще в процессе строительства. Например, «Кубаньинвест» («дочка» московской «Авгур Эстейт») строит жилой район «Солнечный» (0,6 млн кв. м), «Снегири Девелопмент» возводит Fort Karasun (жилая площадь — 65 570 кв. м) и др.

Станицу — вон из столицы

Администрация утвердила новый образ для Краснодара — казачья станица должна превратиться в город со средиземноморским архитектурным стилем. Не исключено, что измененный облик будет уже у Екатеринодара — как сообщил Кузнецов, сейчас всерьез рассматривается возможность проведения референдума о возвращении городу исторического названия. В этом году ему исполняется 215 лет. «Краснодар — начинающий миллионник», — заявил главный архитектор города. Согласно официальной статистике здесь проживает 0,8 млн человек, но «фактически их больше миллиона», утверждает чиновник. Население прибывает как естественным путем — в прошлом году рождаемость впервые за долгое время превысила смертность, — так и благодаря мигрантам. Кузнецов с гордостью свидетельствовал: по числу автомобилей Краснодар занимает 3-е место в России, а по числу автомобилей экстра-класса — 1-е.

Администрация города уже подписала полсотни инвестконтрактов на реконструкцию центральных кварталов. Разделить желание властей придать столице Кубани новый облик заявили «Ренова-Стройгрупп», «Пересвет-Регион-Кубань», «ОБД-Инвест» и др. Еще несколько десятков кварталов пока ждут инвесторов.

О своем опыте работы на площадке рассказал на форуме по недвижимости замгендиректора «Пересвет-Регион-Кубань» Николай Петриков. Компания подписала соглашение о реконструкции восьми кварталов. Они включены в состав пилотного проекта. Инвестор и власти, что называется, смотрят в одну сторону — по словам Петрикова, у столичного центра не должно быть «сельского вида». Участие в реконструкции — проект национального масштаба, говорит он, поэтому в основном компания получает вместо административных проблем административную поддержку. Мешают работать проблемы системного характера — с инфраструктурой, неподготовленностью площадки, нежеланием людей переезжать.

Работу над проектом «Пересвет-Регион-Кубань» начала в апреле 2006 г. Сейчас построено два дома — специально под отселение, еще две новостройки проходят госэкспертизу. «Специальные» дома для отселенцев в городе пока что строит только «Пересвет», остальные застройщики предпочитают покупать квартиры для этих целей на вторичном рынке.

Сергей Радченко рассказал, что муниципалитет только ведет разъяснительную работу с гражданами, а все хлопоты по их отселению ложатся на плечи частных инвесторов.

Кубанцы тяжело снимаются с насиженных мест, признал Петриков. Примерно пятая часть жителей отказывается идти на какой бы то ни было контакт и не хочет уезжать, найти информацию о реальных собственниках домов чрезвычайно трудно — «в плане их учета царит полная неразбериха». Помимо частных собственников «Пересвету» придется иметь дело с нанимателями муниципальных квартир. Еще одна головная боль — незаконные пристройки. Петриков оценил их долю в 70%: «Один раз кухню к памятнику архитектуры пристроили». С последними тоже хлопотно — их в Краснодаре больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге, вместе взятых, приходится осторожничать.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество