Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Официальный сайт биржа binance и отзывы


В причинах ипотечного кризиса в США разбираются российские банкиры

12.04.2007 18:03  [ NewsProm.Ru ]

Рынок ипотечного кредитования в США на пороге кризиса: растет число заемщиков, отказывающихся платить по кредитам. Причины сложившейся за океаном ситуации проанализировала директор департамента ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова.

«Проблема некачественного кредитного портфеля в США - проблема в большей степени рисковости американской программы ипотечного кредитования, - отметила специалист. - В первую очередь - условия кредитования с плавающей процентной ставкой. В случае увеличения процентной ставки платежи по кредитам возрастают, и бюджет заемщика не выдерживает нагрузки по увеличению платежей в счет погашения кредитов. Это и является в Америке основной причиной дефолтов по ипотечным кредитам.

Более того, в случае, если заемщик заплатил минимум собственных средств от стоимости недвижимости (10%) и получил максимальную сумму ипотечного кредита (90%), на этапе снижения цен на недвижимость на 15-20% принятие решения о невыплате взносов по ипотечным кредитам, видимо, является с точки зрения заемщиков-американцев логичным.

С другой стороны - по статистике до 95% сделок по покупке недвижимости в США проходят с использованием ипотечного кредита. При снижении спроса на объекты недвижимости как первичного, так и вторичного рынка образуется разрыв между спросом и предложением на жилье, что неминуемо приводит к снижению спроса и на ипотечные кредиты. Тем более что на рынке ипотечного кредитования в связи с увеличением числа просроченной задолженности недостаточно денежных средств для предоставления новых кредитов.

В связи с увеличением доли просроченной задолженности качество портфеля ипотечных кредитов в США падает, и котировки облигаций с ипотечным покрытием неминуемо теряют свою доходность и привлекательность. Учитывая тот факт, что объем облигаций, вращающийся на фондовом рынке США велик, крупные финансовые организации заинтересованы в сдерживании обвала котировок на данный вид бумаг» - заключает эксперт СКБ-банка.

Повторение сценария американского ипотечного кризиса в России невозможно по ряду причин, основная из которых – высокие требования российских банков к платежеспособности заемщиков, считают эксперты.
К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество