Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать


В Перми заявлен ряд проектов квартальной и комплексной застройки

05.02.2008 08:44  [ Ведомости ]

Планы губернатора Олега Чиркунова, который обещал довести ввод жилья в Пермском крае к 2010 г. до 1 млн кв. м, в 2007 г. перестали казаться нереальными. За прошлый год в регионе строителями было возведено 800 000 кв. м новостроек. Прогноз на 2008 г. — 935 000 кв. м.

Проблемы в комплексе

Единственный почти завершенный в крае проект комплексной застройки — микрорайон Усольский на 57 500 кв. м в городе Березники.

В Перми начатые проекты комплексной застройки пока в стадии строительства. С 2006 г. KD Group ведет работы над «Юбилейным-2» (130 000 кв. м), «Окуловским» (150 000 кв. м), «Альпийской горкой» (160 000 кв. м), строит жилой комплекс «Великаны» (пять домов общей площадью 31 000 кв. м). Компании Александра Флегинского и Юрия Борисовца продолжают строить «Ипподром» (340 000 кв. м) и т. д.

В 2007 г. «ПИК-регион» выиграла тендер на право застройки микрорайона «Ива». Как сообщили в пресс-службе ПИК, работы на площадке пока не начались.

Результат аукциона по приобретению еще одного крупного участка — территории аэропорта «Бахаревка» был оспорен в суде. Пермская прокуратура посчитала цену продажи — 78 млн руб. за 124 га земли — заниженной. Коммерческий директор компании «Респект» Алексей Ананьев говорит, что справедливой была бы цена в несколько раз выше — например, площадка под «Иву» в 6,4 га ушла с аукциона почти за 316 млн руб. Однако предприниматель Павел Кузнецов, который приобрел землю в Бахаревке, продал ее «ПИК-регион». Последняя, как добросовестный покупатель, отклоняет все возможные претензии. По информации источника, близкого к администрации, на вторичном рынке ПИК заплатила за участок около $70 млн. Строительство в Бахаревке пока не началось, сейчас разрабатывается концепция застройки, говорят в пресс-службе компании. Как ранее сообщал «Ведомостям» гендиректор «ПИК-регион» Сергей Канаев, на участке планируется комплексная застройка — жилые многоэтажные дома со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Одновременно «ПИК-регион» подписала соглашение с администрацией Перми о начале проектирования нового района Бахаревка — здесь на территории в 500 га планируется построить около 3,5 млн кв. м жилья. Застройка вышеупомянутых 124 га станет первой очередью Бахаревки.

из центра — на окраины

В Перми реализуются и проекты помельче. Например, в Орджоникидзевском районе города строится жилой комплекс «Щербаковский» из каркасно-монолитных и панельных домов (девелопер — СК «Транк»). Проект предполагает две очереди — уже сдана первая площадью 13 000 кв. м. Вторую очередь (19 500 кв. м) планируется закончить в 2008 г.

Кроме того, в Орджоникидзевском районе возводится жилой комплекс на ул. Янаульской. Общая площадь трех строящихся домов, возводимых «Стройпанелькомплектом», составит 18 000 кв. м.

Освоение удаленного от центра Орджоникидзевского района пермские аналитики называют началом новой тенденции на первичном рынке. «Сейчас, когда центр города в основном застроен, строители двигаются на окраины. А крупные компании, например KD Group, еще больше расширяют географию строительства и помимо Перми начинают работать в других городах региона», — говорит аналитик «Перспективы» Регина Давлетшина.

В Индустриальном районе «ПИК-регион» обещает завершить в 2008 г. строительство жилого комплекса «Полет». По данным пресс-службы компании, его площадь составит 60 000 кв. м. «Ренова-стройгруп» возводит в Свердловском районе Перми жилой комплекс площадью более 60 000 кв. м.

На I квартал 2008 г. назначена сдача первого из шести 25-этажных домов ЖК «Акварели» (девелопер — «Ост-дизайн»), тоже расположенного в Индустриальном районе. Квартиры до 15-го этажа в нем уже распроданы, говорит Ананьев, а на более дорогостоящие верхние покупатели находятся с трудом. «Пермяки пока не готовы доплачивать за престиж или за вид из окна. В первую очередь их интересует качество дома», — объясняет Ананьев.

Из-за несоответствия качества строительства высокой цене сейчас испытывает трудности с реализацией и жилой дом «Крылья», рассказал один из пермских агентов по недвижимости. Он позиционировался как объект повышенной комфортности, но «по ряду параметров до нее не дотягивает», говорит собеседник «Ведомостей». Покупатели оказались не готовы платить 92 700 руб. за 1 кв. м в «Крыльях», подтверждает и Ананьев: «У “Респекта” сейчас нет ни одной заявки на покупку в нем квартир».

Неинтересная панель

На пермском рынке происходят качественные изменения, отмечают аналитики «Перспективы»: строители возводят меньше панельных домов, их доля в 2007 г. сократилась с 42% в январе до 34% в декабре. Доля монолитно-каркасных новостроек, наоборот, увеличилась с 13 до 23%. Однако гендиректор НП «Западуралстрой» Ювиль Калю считает, что панельное домостроение рано списывать со счетов: «Оно пока что останется востребованным строителями».

Ананьев считает, что причина спада интереса к панели кроется в политике ее производителей. Пермский завод силикатных панелей в 2007 г. заявил, что производимые им панели пойдут на его собственные строительные проекты. «Пермские застройщики поняли, что могут остаться без материалов, и переключились на монолитно-каркасное строительство. К тому же эта технология позволяет возводить дома быстрее», — объясняет Ананьев.

Цены ограничил спрос

К концу 2007 г. цена предложения на рынке новостроек составила 52 050 руб. за 1 кв. м. С начала года цены, по данным «Перспективы», выросли на 40,3%. Основное удорожание — примерно на 27% — произошло в I квартале, особенно в новостройках Индустриального и Мотовилихинского районов. Затем рост замедлился — «цены достигли предела платежеспособности», говорит Ананьев. В октябре — ноябре, по его словам, они и вовсе упали на 15-18%: «Строительные компании стали испытывать сложности с привлечением средств из банков и решили обратиться к дольщикам». Ананьев отказался привести конкретные примеры, но заявил, что «так делали многие». После оживления покупательского спроса к концу года новостройки опять подорожали на те же 15-18%, говорит Ананьев.

В десятку самых дорогих новостроек Перми, по данным «Респекта», вошли в основном дома, возведенные в центральном, Ленинском районе города. Например, в доме на ул. Кирова, 33, квартиры продаются по 110 800 руб. за 1 кв. м. А в новостройке на ул. Осинской, 8, стоимость 1 кв. м составляет 103 600 руб.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество