Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


В Челябинске государство применило новую схему обеспечения жильем

27.03.2009 16:55  [ Realtypress.ru ]

Впервые в России государственной структурой заключен договор коммерческого найма с последующим выкупом. По информации chelyabinsk.ru первопроходцем в этой области стал челябинец Руслан Сайфуллин.

Аналогичные варианты покупки жилья рассматривались в октябре прошлого года в Москве, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, однако Челябинск стал первым, где был заключен такой договор. Договор был подготовлен специалистами Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ). Учредителем ЮУ КЖСИ является Правительство Челябинской области - 100% уставного капитала принадлежит Челябинской области.

Вкратце условия договора приобретения жилья:

Стоимость квартиры: 789 000 руб. (24 000 руб. за кв. м.) цена неизменна на весь срок договора.

Срок договора: 4 года, по окончании которых можно оформить ипотечный кредит, продлить договор коммерческого найма или выкупить квартиру.

Ежемесячная оплата – 3 000 руб. оплата аренды, + 5 000 руб. на накопительный счет для накопления на первоначальный взнос за ипотеку. За четыре года на счету будут нужные 236 680 руб. в качестве первоначального взноса. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.

Въехать в жилье арендатор может практически сразу после подписания договора.

Региональные ипотечные брокеры пока скептически оценивают инициативу ЮУ КЖСИ. Однако в основном это связано с тем, что предлагаемые по такой схеме квартиры находятся в «не престижных» районах Челябинска и с тем, что рынок замер в ожидании коррекции цен.

Столичные юристы положительно оценивают челябинский опыт. RealtyPress прокомментировали новость в московском адвокатском бюро «Шабарин и партнеры»:

«Договора аренды жилья с последующим выкупом – это не новаторство в Российском законодательстве, - считает юрист адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Екатерина Гадалина, - новаторство в том, что регионы не испугались применять подобные договора на практике. Именно регионы. В Москве и области, например, такие схемы не работают и даже если заработают, то в очень не скором будущем. Не совсем правда понятно, на каком этапе Руслан Сайфуллин сможет приобрести право собственности на квартиру. Но с позиций именно арендополучателя и в последующем собственника – такой вариант приобретения жилья наиболее выгоден, поскольку большинство затраченных на аренду денежных средства идут в погашение оплаты за квартиру».

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2020 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество