Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Официальный сайт биржа binance и отзывы


Тенденции спроса и изменения ипотечных ставок на жилье этой осенью

13.11.2010 16:55  [ РБК ]

Несмотря на существенную разницу в цене между квартирами эконом-класса на первичном и вторичном рынке недвижимости, порой доходящую до 30–40% дисконта в пользу новостроек, нынешние покупатели не спешат приобретать жилье в только что выставленных на реализацию объектах.

Как рассказал Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН, на сегодняшний день один из самых заметных трендов на рынке недвижимости – преобладание доли вторичной недвижимости над «первичкой».

По данным аналитической службы МИАН, в общей структуре продаж доля нового жилья занимает только 30%. Безусловно, финансово-экономический кризис серьезно затормозил развитие сегмента новостроек, и последствия коллапса 2008 года первичный рынок будет испытывать, как минимум, еще год. «В настоящее время не только предложение, но и спрос на новостройки по ипотеке меньше, чем на кредиты для приобретения недвижимости на вторичном рынке: во-первых, выше процентные ставки до оформления права собственности, а во-вторых, для многих это единственное жилье и у людей нет возможности ждать несколько лет, одновременно выплачивая ипотеку и снимая квартиру, – рассказывает Елена Зотова, директор департамента кредитования «Фосборн Хоум – Единый кредитный центр». – Также, если говорить о первоначальном взносе, то на готовое жилье он составляет от 10%, при покупке новостроек банки просят предоставить заемщику 30–40% собственных средств». Другими словами, получается, что экономическая ситуация на данном этапе ее развития стимулирует спрос на «вторичку» намного серьезнее, чем на «первичку», при всей разнице в цене между ними.

По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», в ближайшее время вторичный рынок жилья ожидает сезонное оживление. Покупательский спрос традиционно будет сосредоточен на наиболее ликвидных объектах (качественных недорогих квартирах эконом-класса), что приведет к повышению рублевых цен, по их оценкам, в среднем на 2% ежемесячно вплоть до конца декабря этого года.

В настоящее время на вторичном рынке жилья средняя долларовая стоимость предложения в столице находится на уровне $6,29 тыс. за кв. м. Рублевая стоимость квадратного метра составляет 195,2 тыс. рублей. В Московской области цены в долларах составляют $2,33 тыс. за кв. м, рублевая стоимость – 72,3 тыс. руб. за кв. м. Минимальный уровень цен зафиксирован в ВАО и ЮВАО – 133,4 тыс. руб. за кв. м ($4,3 тыс.) и 135,6 тыс. руб. за кв. м ($4,4 тыс.) соответственно. Максимальная стоимость квадратного метра, как и ожидалось, отмечена в ЦАО – 311,03 тыс. руб. ($10 тыс.). «Самыми востребованными среди покупателей на вторичном рынке жилья по-прежнему остаются качественные предложения эконом-класса, – констатирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». – Средняя стоимость квадратного метра в сегменте оценивается в 155,5 тыс. руб., или $5 тыс.»

Нынешней осенью потребители по-прежнему чувствуют себя увереннее на рынке вторичного жилья. Выполненные застройщиком обязательства – единственная гарантия, которая интересует покупателей в любой период, поэтому не удивительно, что среди новостроек внимание людей сосредоточено на объектах, которые находятся на завершающей стадии строительства или уже прошли Государственную комиссию по вводу в эксплуатацию. «Количество обращений к риелторам МИАН с просьбой подобрать «вторичную» квартиру постоянно растет, – отмечает Василий Митько. – Дополнительным стимулом к приобретению недвижимости на вторичном рынке служат программы по кредитованию альтернативных сделок, которые мы предлагаем нашим клиентам в партнерстве со Сбербанком».

Подобные тенденции, конечно, предмет отдельного разговора. Нужно понимать, что именно альтернативные сделки весьма существенно поддержали рынок недвижимости в столице в самый тяжелый кризисный период. Не имея возможности приобретать новое жилье, люди активнее стали разменивать или увеличивать собственную жилплощадь, посредствам данного вида сотрудничества, вкладывая в реализацию накопленные активы. Но опять же разговор в таких случаях, обычно шел о сделках на вторичном рынке жилья. По правде говоря, и сегодня альтернативные сделки занимают особое положение в ситуации с куплей-продажей квартир.

Предпосылок для смены основных трендов на рынке недвижимости на данный момент нет. Жилые площади будут расти в цене, причем, по оценке МИАН, больше всего подорожают наиболее востребованные объекты эконом-класса – 1-2-комнатные квартиры небольшого метража. В целом же, по разным прогнозам, за 2010 год рост цен не превысит 8–12%. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средний объем займа в отношении сделок, проводимых на вторичном рынке недвижимости, составляет порядка 3 млн руб. Такие покупки чаще всего совершаются с целью улучшения жилищных условий.

Согласно статистике от «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья в Московском регионе в сентябре в среднем составила: по займам в рублях – 14,07% годовых, по кредитам в долларах США – 10,7% годовых. А при покупке квартир в новостройках ставки составляют: по займам в рублях – 16,2% годовых, по кредитам в долларах США – 12,5% годовых, до оформления права собственности на покупаемую квартиру. Как и отмечалось выше и видно из подобных сводок, покупать через ипотечный кредит квартиру на вторичном рынке сегодня выгоднее, особенно заметной разница становится при длительных сроках сотрудничества с банком.

Подводя итог, можно однозначно заявить, что сегодняшняя экономическая ситуация благоприятствует приобретению вторичного жилья. Необходимость работы с наличным положением дел на рынке недвижимости очень четко ощущается потребителями, которые готовы платить за надежное «сейчас» больше, чем за более дешевое, но вероятное «завтра».

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2022 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected]pocredit.ru – рекламное сотрудничество