Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Строители вместо банкиров

25.11.2008 14:42  [ Журнал.Квадрум ]

В ситуации финансового кризиса на рынке ипотеке началась настоящая «холодная война». Большинство банков предлагают кредиты на невыполнимых для заемщиков условиях. Средняя стоимость процентов по кредиту выросла до 20-25% годовых.

Другой распространенный сегодня способ избавиться от заемщика – установить фэйс-контроль. Недавно, например, работники металлургической и строительной отрасли попали в неофициальный «черный» список нежелательных заемщиков. Подобная стратегия выталкивает за пределы рынка подавляющее большинство граждан, которые планировали приобрести жилье, кабы не пресловутый кризис.

Заемщики, со своей стороны, платят банкирам той же монетой: то есть, напротив, не платят за пользование кредитом. Доля просроченных кредитов на балансе АИЖК превысила средний показатель в 9%. В ряде региональных банков зафиксированы случаи неплатежей по ипотеке в размере до 27% от числа выданных кредитов.

В данной ситуации строительные и риэлторские компании вынуждены брать на себя часть функций банковской сферы – а именно разрабатывать схемы покупки квартир, в которых возможна пролонгированная оплата.

В настоящее время на рынке существует ряд предложений по рассрочке платежа, которые отличаются друг от друга, как сроками, так и процентами. Ряд компаний, таких как «Крост», Capital group, MosCityGroup, Locko Realty и др., предлагали краткосрочные рассрочки и до кризиса – как правило, на два-три месяца при условии внушительного вступительного взноса (50-70%). Понятно, что такие условия доступны не многим.

Другие компании - «Мосстройреконструкция», МГСН, «М-Индустрия», ГК ПИК, ГК «СУ-155» и пр. - разработали схемы длительных рассрочки платежей специально под кризисную ситуацию. Их принципиальное отличие заключается в сроках выплат – от года до трех, что значительно снижает ежемесячную нагрузку на семейный бюджет покупателя.

В частности, МГСН предлагает своим клиентам рассрочку на квартиры в ЖК «Красногорье DeLuxe» сроком на 18 месяцев под 18% годовых. Указанный процент – это в настоящее время наиболее распространенное предложение по «рынку» рассрочек. Есть правда, варианты с беспроцентной рассрочкой, но они при ближайшем рассмотрении выглядят не как рыночный инструмент, а как специальная промо-акция. В той же МГСН можно купить квартиры в ЖК «Град Московский», заплатив 35% от стоимости квартиры, а затем в течении полугода безо всяких процентов равными долями выплачивать остаток долга. Фокус, правда, заключается в том, что подобное предложение действует только на весьма ограниченный ряд квартир ЖК.

Любопытную схему разработала «Мосстройреконструкция». Компания предлагает квартиры в квартале «Грюнвальд» с рассрочкой на 12 месяцев с плавающей процентной ставкой. Предполагается, что ежемесячные платежи будут «привязаны» к индексу Федеральной службы государственной статистики на «первичку».

Понятно, что строители, предлагающие длительные рассрочки, стараются таким образом застраховать свои риски. Еще один вариант страховки от дефолта заемщика придумали в ГК ПИК. Здесь предоставляют кредит под залог квартиры, УЖЕ находящейся в собственности заемщика.

Максимальное сходство с ипотекой имеет программа рассрочки ГК «СУ-155». Группа компаний «СУ-155» разработала свою программу для покупателей, которая на период финансового кризиса может стать реальной альтернативой ипотеки.

Она позволяет получить рассрочку на приобретение квартиры на период строительства дома (напомним, что недострой – это первое, что отказались кредитовать банки с начала кризиса). В настоящее время действие программы распространяется на все объекты «СУ-155» в Москве и Московской области.

Схема следующая: покупатель заключает с компанией договор на фиксированную сумму покупки (стоимость квартиры) с рассрочкой платежа, делает первоначальный взнос в размере не менее 40%, а на оставшуюся сумму берет рассрочку.

Далее в соответствии с предоставленным графиком покупатель до окончания срока строительства (период, в Москве занимающий от 2 до 2,5 лет) ежемесячно вносит равными долями платежи, сумма которых рассчитывается аналогично аннуитетной схеме стандартного ипотечного кредита, средний срок выплат по которому составляет 15 лет, а процентная ставка варьируется от 15% до 18% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. По окончании срока строительства покупатель должен внести остаток задолженности по оплате стоимости квартиры.

Особенность программы длительной рассрочки от «СУ-155» заключается в том, что она разбивает остаток долга покупателя на целых 15 лет, что значительно сокращает ежемесячные выплаты.

Однако любая, даже самая выгодная рассрочка – это все-таки не ипотека. По завершению строительства любого дома в любой компании остаток задолженности по оплате стоимости квартиры должен быть полностью погашен. Здесь у покупателя есть два пути: либо выплатить оставшуюся сумму из своих собственных средств, либо взять кредит в банке.

Строительные компании, запустившие программы длительных рассрочек, судя по всему, надеются, что к моменту истечения первых договоров с пролонгированными платежами (год-два), ситуация с кризисом в стране, и, соответственно, с ипотечным рынком, выровняется. При всех проблемах банковской сферы государство не позволит ипотеке, как единственному механизму реализации программы «Доступное жилье», безвременно умереть. Уже в следующем году, по прогнозам аналитиков, ставки по ипотечным кредитам спустятся до уровня осени 2007 года.

Между тем, сегодня покупка квартиры с длительной рассрочкой становится единственной реальной схемой, по которой человек может решить свой жилищный вопрос в условиях грабительской политики банков в области жилищного кредитования.

В настоящее время можно констатировать, что антикризисная борьба за ускользающего клиента началась. И пока ее с очевидным преимуществом выигрывают строители.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество