Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


США на пороге ипотечного кошмара

23.04.2008 09:54  [ Квадрум. Новости недвижимости ]

Самым большим кошмаром ипотечного рынка США может стать банкротство компаний Fannie Mae и Freddie Mac.

Что бы избежать этого, многие эксперты заговорили о необходимости новой финансовой помощи ипотечным гигантам, в руках которых сосредоточено $ 3 трлн. ипотечных займов страны.

Рейтинговое агентство Standard & Poor's предсказало, что колоссам потребуется от $420 млрд. до $1.1 трлн. финансовой помощи. По сравнению с оглашенными суммами, финансовые вливания кредитного кризиса конца 80-х начала 90-х в размере $ 250 млрд. кажутся жалкими карликами. Озвучивание цифр необходимой помощи, сопроводило замечание о рискованности оценки ценных бумаг компаний как принадлежащих к классу ААА активов. А это в свою очередь может уже привести к подорожанию всех федеральных заимствований США!

Такое положение вещей не случайно. Дело в том, что хотя Fannie и Freddie являются частными компаниями, но их деятельность, сводящаяся к покупке крупных пулов ипотечных займов на рынке и трансформации их в собственные ценные бумаги, регулируется, а ценные бумаги гарантируются правительством США.

Учитывая то, что в январе 82% всех ипотечных займов страны гарантировались хотя бы одной из этих компаний, не трудно понять какое стратегическое значение они играют на рынке собственности США. И это значение лишь увеличивается. Так во втором квартале 2007, займы контролируемые парочкой не превышали 46%!

Отметим, что выдвижению на лидирующие позиции и без того крупных Fannie и Freddie способствовало увеличение максимального предела выдаваемых крупных ипотечных займов, так называемых jumbo loans.

Так предел выдаваемых ссуд обоими фирмами был увеличен с $ 417000 до $729750. Это в свою очередь увеличило количество выдаваемых займов большого размера, чему в свою очередь способствовали в немалой степени и перегретые спекулянтами высокие цены на собственность.

Дальше последовала цепная реакция и большие займы выдаваемые как правило под более высокие проценты в силу более высокие рисков, стали доминировать на рынке, определяя уже в целом общий уровень ипотечных процентных ставок. Ранее же рынок займов ориентировался на процентные показатели мелких кредитов составлявших костяк ипотечного бизнеса США.

Стоит отметить, что в марте, Fannie и Freddie уже получили финансовые вливания в размере 200 млрд. долларов за счет сокращения обязательного порога резервируемого капитала, о чем подписало соответствующее распоряжение Управление по надзору за предпринимательской деятельностью в сфере жилищной собственности (Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO).

Однако, следуя из текущего заявления Standard & Poor's, это не удовлетворило финансовый голод столпов ипотеки США, попытавшихся еще в конце 2007 влить в свои вены свежую кровь путем эмиссии привилегированных акций на скромную сумму в $13.8 млрд. большая часть из которой тут же была уничтожена растущими убытками. Сравнив последнюю сумму с первой, представленной Standard & Poor's можно догадаться каких масштабов достигает разразившаяся катастрофа в США.

Финансовый голод Fannie Mae и Freddie Mac вполне понятен. Хотя, компании и избегали кредитования рискованных займов, ориентируясь на заемщиков с хорошей кредитной историей, однако растущее количество банкротств и падающие цены на собственность, многократно увеличили их потери, для покрытия которых требуется все более и более средств.

В отличии от Fannie Mae никак не прокомментировавшей заявление рейтингового агентства, представители Freddie Mac отметили, что сообщение Standard & Poor's есть «сценарий, анализ, а не прогноз», не преминув при этом добавить что « Freddie Mac остается хорошо капитализированной компанией».

Поспешила успокоить разгорающиеся страсти и Виктория Вагнер (Victoria Wagner ) сотрудница Standard & Poor's работавшая над докладом. Специалист заверила всех что обозначенная финансовая помощь вовсе не обязательно понадобится фирмам в ближайшее время.

Однако ее оптимизм не разделил Дин Бейкер (Dean Baker) директор Центра Экономических и Политических Исследований (Center for Economic and Policy Research).

«Я хочу сказать, что вероятность необходимости предоставления финансовой помощи компаниям составляет 50 на 50. Я не говорю, что размер вливаний обязательно составит $1 трлн., но им понадобятся некоторые виды помощи и уже возможно в этом году»,- подчеркивает Дин Бейкер (Dean Baker).

Предыдущего специалиста поддержал и Роберт Шиллер (Robert Shiller) экономист Ельского Университета (Yale University), последние года активно предупреждавший о опасности спекулятивного пузыря для рынка собственности США.

«Реальная проблема заключается в падающих ценах на собственность и это снижение может оказаться еще более значительным. А OFHEO и Fannie с Freddie никогда не рассматривали возможность массового снижения цены на недвижимость»,- резюмирует Роберт Шиллер (Robert Shiller).

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2020 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество