Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.

IPOchefbaity. IPO частного бизнеса

С продажей жилья не стоит торопиться

11.02.2008 12:14  [ metrinfo.ru ]

Январь 2008 года выдался на редкость активным. Надежды на то, что выросшие в декабре цены слегка «подсядут», пока не сбываются. Как поведет себя рынок? Своими прогнозами с газетой «Квартирный ряд» поделился вице-президент РГР, руководитель компании «САВВА» Константин Апрелев.

Как напомнил Апрелев, долларовая цена квадратного метра в конце 2007 года была практически такой же, как и в начале 2007-го. Что касается рублевых цен, то по итогам года они увеличились всего на 3,6%, то есть выросли в три раза меньше, чем инфляция в стране.
Что касается объема предложения, то он уменьшился и составил немногим более 10 000 предложений. Такого скромного числа квартир, выставленных на продажу, не было за всю историю рынка, отметил руководитель «Саввы». Срок экспозиции квартир в декабре минувшего года квартир на рынке составил 48 дней, в сентябре – 77, в июне – 78 дней, между тем как в декабре 2006-го – 51 день.

Все это говорит о том, что никакого снижения цен в Москве не будет. В столице по-прежнему хотят купить жилье тысячи людей, а еще тысячи, обосновавшиеся здесь, хотят улучшить жилищные условия.

Между тем, жилья все еще строится недостаточно, поскольку условия выхода на рынок застройки забюрократизированы и монополизированы. Особенно в сфере контроля над земельными ресурсами. Цена земли исчисляется от достигнутой, что делает значительную часть проектов не слишком привлекательной в связи с завышенной стоимостью земли. При этом даже если бы застройщики хотели снизить цены, сделать этого не смогут. А по тем ценам, которые сложились, продавать все труднее.

Ситуация может измениться, если Москва пойдет на уменьшение стоимости земли, расширение круга застройщиков и либерализацию процедур согласования проектов. В противном случае объемы строительства будут снижаться. И если новостроек будет выходить на рынок мало, то неминуемо увеличится спрос на вторичном рынке. Отсюда и перспектива роста цен, порядка 1–2% в месяц.

Константин Апрелев не советует сегодня продавцам торопиться. Видимых причин для снижения цен нет, а сохранность средств в недвижимости – все же возможность более надежная и понятная для наших граждан, особенно на фоне развивающегося международного финансового кризиса, - пишет газета «Квартирный ряд».

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество