Рынок жилья: активность падает
16.10.2008 12:26
[ ИнвестГУРУ ]
Спад объемов жилищного строительства, снижение доверия населения к участию в долевом строительстве и недоступность ипотеки приведут к временной приостановке роста цен на жилье, возможной корректировке в сторону снижения, а затем "откату" рынка жилья по темпам развития на два года назад - в период начала 2006 года и новой "волне" роста цен.
Такой сценарий рисуют эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
На сегодняшний день в структуре рынка жилья по-прежнему наблюдается тенденция сокращения количества сделок приватизации и "зеркального" увеличения сделок наследования и дарения. Эти квартиры могут быть "вовлечены" в оборот рынка жилья, например, при условии, что ипотечное кредитование станет более доступным и позволит улучшить условия проживания семьи за счет смены имеющегося жилья на более комфортное.
Более существенная, по мнению аналитиков АИЖК, проблема состоит в замедлении активности на рынке жилья. Количество ипотечных кредитов за первое полугодие 2008 года увеличилось на 34 процента, а количество сделок на рынке жилья - всего на 5 процентов.
В целом, на всей территории РФ на протяжении последних четырех лет не наблюдается увеличения количества сделок купли-продажи на рынке жилья, совершаемых физическими лицами (включая те квартиры, которые были приобретены в результате участия в долевом строительстве).
Количество сделок купли-продажи жилья в РФ, включя долевое участие, в первом полугодии составило 1,188 миллиона штук, за аналогичный период прошлого года - 1,131 миллиона штук.
На 40 процентов снизилось количество сделок с жильем в Алтайском крае, Татарстане, Хакасии, Костромской области, Оренбургскойя области и других. В этих регионах наблюдается спад активности на рыке жилья, то есть снижение количества сделок купли-продажи жилья совершаемых физическими лицами.
Снижение количества выдаваемых ипотечных кредитов особенно при высокой доле ипотеки, приводит к сокращению платежеспособного спроса и, как следствие к снижению активности на рынке жилья, отмечается в материалах АИЖК. В таких регионах, как Алтайский край, Костромская область, Мордовия, Омская область снижение количества ипотечных кредитов уже повлияло на снижение количества сделок с жильем на рынке, а это в свою очередь на снижение цен на жилье. Так, в Алтайском крае жилье подешевело и продолжает дешеветь, больше всего цены снизились на "небольшие" квартиры площадью менее 50 квадратных метров.
