Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Риелторы назвали самые неблагополучные районы Москвы

05.06.2009 13:20  [ Финанс. ]

Риелторы определили три самых отвратительных района столицы, куда москвичи не хотели бы переезжать ни при каких обстоятельствах - это Капотня, Западное Бирюлево и Бескудниково.

Страх и ненависть в Капотне - так называется один из 12 районов Юго-Восточного округа (ЮВАО) Москвы. Это место «славится» тем, что здесь с 1938 года расположены Московский нефтеперерабатывающий завод, более сотни различных предприятий, а также две тюрьмы. Не так далеко расположена и Чагинская подстанция, пишет «Новый регион».



На ЮВАО сегодня приходится до 10% спроса среди покупателей жилья. По словам руководителя департамента маркетинга компании МИАН Алексея Кудрявцева, стоимость жилья на юго-востоке столицы в среднем на 10-15% ниже, чем по рынку. Это и определяет спрос тех самых 10% покупателей квартир в данном районе.



Еще одним неблагополучным районом Москвы можно назвать Западное Бирюлево, которое также входит в границы ЮВАО. Это - также один из промышленных районов столицы, насчитывающий 64 тыс. жителей. Здесь расположены крупный пивоваренный завод «Эфес», Востряковский колбасный завод, мусоросжигательный завод «Экотехпром», а также ТЭЦ-26. «Сейчас можно найти предложения, например, на Булатниковской улице или в Булатниковском проезде. Это панельные дома эконом-класса. Рядом проходит железная дорога, расположена ТЭЦ. То есть из окон квартиры будет открываться унылый вид на промышленную городскую действительность», – делает неутешительный вывод руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.



Средняя стоимость жилья в Западном Бирюлево – около 92-95 тыс. рублей за кв.м. Получается, что однокомнатная квартира в Булатниковском проезде оценивается в 3,7 млн рублей. Аналогичная квартира в более благоприятном районе будет стоить более 4,2 млн рублей. «То есть разница может достигать и 500 тыс. и даже 1 млн рублей! Продавцы в неблагоприятных районах идут на уступки в цене, так как понимают, что привлекут покупателей отнюдь не преимуществами месторасположения и видом из окна», – говорит Наталья Алиханова.



Район Бескудниково также не блещет достопримечательностями. Он расположен на севере столицы, основные магистрали – Дмитровское шоссе и Бескудниковский бульвар. Здесь расположена крупная железнодорожная станция Савеловской ветки. Исторически данная местность считалась бедной, поскольку тут не было плодородной земли, а само название района, как предполагают историки, происходит от «Бескунниково», что означает «безденежное». С 1874 года экологию здесь портил основанный купцом Денисовым кирпичный завод, который, кстати, существует до сих пор, производя керамическую плитку.



Впрочем, надо отдать должное фактам: все-таки на севере Москвы именно Бескудниково – один из самых зеленых районов. Несмотря на это очевидное преимущество, в Бескудниково, по словам Натальи Алихановой, квартиры и в прежнее время продавались плохо, а сегодня срок экспозиции может достигать полугода.



Москвичи хотят купить квартиру в центральных районах столицы, однако из-за высокой стоимости жилья у них нет такой возможности – по данным МИАН, на долю ЦАО приходится только 8% сделок купли-продажи жилья. Самые популярные районы – Якиманка, Хамовники, Арбат, Остоженка, Чистые пруды и Тверская.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2019 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество