Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
atlantic global


Риэлторы фиксируют отток клиентов со вторичного рынка на первичный.

09.10.2007 10:43  [ Ведомости ]

По данным администрации Екатеринбурга, за первое полугодие 2007 г. в городе было введено в эксплуатацию 170 500 кв. м жилья, что на 21,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По итогам этого года планируется сдать 810 000 кв. м жилья, что станет новым рекордом для города (в 2006 г. здесь было сдано 735 300 кв. м).

Громкие заявления

За последние месяцы сразу несколько крупных компаний заявили о масштабных проектах. В конце сентября глава группы "Синара" Дмитрий Пумпянский представил губернатору Эдуарду Росселю проект комплексной застройки в районе птицефабрики "Свердловская" в Екатеринбурге. По данным пресс-службы губернатора, он рассчитан на 10-15 лет и потребует около $10 млрд (из них на стадии подготовки — $1,5 млрд), на выбранном участке можно построить 4-5 млн кв. м жилья. В "Синаре" уточнили, что в первую очередь проект предусматривает строительство объектов транспортно-логистического и коммерческого назначения. Об объемах и возможностях строительства жилья станет известно только после создания градостроительной концепции. Обычно этот процесс растягивается на довольно долгий период.

Например, генплан Екатеринбурга был скорректирован с учетом строительства нового "Итальянского квартала» только спустя два года с момента закладки первого камня. В рамках этого проекта на северном берегу реки Шарташ, на участке более 200 га, будут построены жилые дома, гостиница, торговый центр, специализирующийся на итальянских товарах, бизнес-центр, паркинг на 1500 мест, развлекательные и спортивные центры, а также различные предприятия. По задумке итальянского архитектора Эмилио Мораццо жилые дома будут "человеческих размеров", т. е. не более двух-трех этажей. Исключением станут две высотные башни-близнецы, в которых расположатся офисы и центр обучения предпринимательству. В "Итальянском квартале" планируется построить парк с экзотическими растениями. Сейчас должна начаться разработка эскизного проекта.

Еще один крупный проект — строительство района на 1,5 млн кв. м жилья "ВИЗ-Правобережный", за реализацию которого взялась компания "Итераинвестстрой" (девелоперское подразделение нефтегазовой компании "Итера").

В городе — спутнике Екатеринбурга Березовском летом завершили разработку нового генплана развития города. Он предполагает расширение городской черты на 1200 га. На добавленной территории должен появиться новый район «Зеленая долина». Пресс-секретарь мэрии города Ольга Позднякова рассказала, что изначально проект назывался «Большой Березовский» и предполагал строительство 3,8 млн кв. м массового жилья. Но через некоторое время инвестор, компания «Академ-град», предложил построить на этой площадке несколько деревень премиум-класса.

Рынок не перегреется

Суммарная площадь всех заявленных проектов превышает 15 млн кв. м. Это не пугает аналитиков и участников рынка.

"Не все проекты будут реализованы в заявленных объемах. Если рынок не будет готов к такому объему вводимого жилья, то девелопер скорректирует проект", — уверен Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости. А управляющий партнер "БК-недвижимости" Павел Кузнецов считает, что на построенное жилье все равно найдется спрос.

Директор АН "Рынок недвижимости" Владимир Родионов указывает на то, что ввод жилья в этих проектах растянут по времени и "перегрева рынка ждать не стоит", к тому же люди стали предпочитать новостройки вторичному жилью.
Цены стоят: у покупателей не хватает денег

По данным УК "CTM", новостройки в конце сентября стоили в среднем 55 385 руб. за 1 кв. м. С января цены выросли на 3,5%.
Например, 1 кв. м в однокомнатных квартирах сейчас продают по 56 780 руб.
По данным АН "1-й центр недвижимости", цены растут только на новостройки в центре города. "В массе своей цены падают, — заявляют в агентстве. — Весной и летом они снижались примерно на 2% в месяц. С августа новостройки дешевеют примерно на 0,5% в месяц".

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество