Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать


Реализация национального проекта "Доступное жилье"

08.08.2007 13:15  [ Dailystroy ]

Обзор СМИ 30 июля — 5 августа

Главные темы недели

В первом полугодии 2007 года в эксплуатацию введено 21,2 млн кв. м жилья

В первом полугодии 2007 года в эксплуатацию введено 21,2 млн кв. м жилья, что на 35% больше, чем в первом полугодии 2006 года - такие цифры о состоянии строительного рынка опубликовал Росстат. В строительных компаниях утверждают, что речь не идет об успехах национального проекта "Доступное жилье" - половина введенной в эксплуатацию недвижимости является результатом бума в индивидуальном строительстве.

Строительство остается одной из самых быстрорастущих отраслей в российской промышленности. По данным Росстата, в первом полугодии рост индекса производства в строительной отрасли составил 25,2%, тогда как год назад соответствующий рост фиксировался на уровне всего 8,3%. В первом полугодии 2007 года в эксплуатацию введено 21,2 млн кв. м жилья (231,2 тыс. квартир). Это на 35% больше, чем в первом полугодии 2006 года, когда темпы роста ввода жилья по отношению к соответствующему периоду 2005 года увеличились всего на 10%. То, что рост ввода в квадратных метрах выше, чем в показателях индекса, свидетельствует о том, что речь идет действительно о развитии стройиндустрии, а не о следствиях роста цен на жилье. Несмотря на внушительные общие темпы роста отрасли и ввода жилья, в региональном разрезе показатели ввода жилья, по данным Росстата за первое полугодие 2007 года, отличаются существенно. Среди субъектов РФ наибольшие объемы введенных в эксплуатацию квартир в указанный период можно наблюдать в Москве и Московской области, где введено по 11,1% от сданной общей площади жилья по России в целом. Однако ввод жилья в Москве в соответствии с данными Росстата стагнирует: в первом полугодии 2007 года по сравнению с первым полугодием 2006 года он увеличился всего на 0,3%, тогда как в Московской области - на 41,4%. Такими темпами Московская область в скором времени перегонит столицу и в абсолютных показателях. В первом полугодии 2007 года в Московской области было сдано 2344,9 тыс. кв. м жилплощади, а в Москве -2357,9 тыс. кв. м.

Среди регионов-лидеров по темпам сдачи жилья также Краснодарский край - 7,9% роста по сравнению с первым полугодием 2006 года, Санкт-Петербург - 4,8%, Республика Татарстан - 4,4%, Ростовская область - 3,4%, Башкирия - 3,3% и Тюменская область - 2,9%. Общий объем введенного в эксплуатацию жилья в этих субъектах РФ составил 48,9% от общероссийского показателя. Среди аутсайдеров Камчатская область, где в первом полугодии 2006 года объем сданной в эксплуатацию жилплощади по сравнению с первым полугодием 2005 года сократился на 70%, Брянская область - сокращение на 25%, Ивановская область - сокращение на 22%, Чеченская республика - сокращение на 4,4%, Республика Дагестан - сокращение на 2,7%.

По данным Росстата, в первом полугодии 2007 года продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Население за счет собственных и заемных средств возвело 72,9 тыс. жилых домов общей площадью 10,4 млн кв. м, что на 39,4% больше, чем в первом полугодии 2006 года. А в Ингушетии, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Усть-Ордынском автономном округе 100% сданной в эксплуатацию жилплощади было построено гражданами за собственные или заемные деньги.

(Коммерсантъ 30.07.2007)

Анонс: Минрегионразвития РФ подведет итоги реализации жилищного нацпроекта в первом полугодии

8 августа министр регионального развития РФ Владимир Яковлев проведет в Красногорске (Московская область) Всероссийское совещание по итогам реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в I полугодии 2007 года.

Будут отмечены достигнутые результаты по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в субъектах, а также заслушаны представители территорий, не выполнивших обязательства по строительству доступного жилья. Кроме того, в ходе совещания будет обсуждаться проект "Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан".

В совещании примут участие руководители более 70 субъектов, а также руководители структурных подразделений в органах исполнительной власти регионов, курирующие вопросы реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", представители федеральных органов государственной и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, видные общественно политические деятели, представители деловых кругов.

В ходе совещании с докладом выступит глава Минстроя РТ Марат Хуснуллин. Совещание проводится в рамках празднования Дня строителя совместно с Правительством Московской области, сообщает пресс-служба Министерства регионального развития РФ.

(Tatar-Inform, 06.08.2007)

Новости регионов

Воронежская область

По словам губернатора Воронежской области Владимира Кулакова с проектом "Доступное жилье гражданам России" в области не все гладко. Сейчас решить жилищный вопрос в состоянии лишь 10-15% населения. Остальным доходы не позволяют даже вступить в ипотеку. Главная задача - снизить стоимость жилья.

Владимир Кулаков рассказал: "Мы входили в этот проект, вся страна входила в этот проект или совсем не подготовленными, или слабо подготовленными. Начиная от земельных площадок под жилье. Начиная от строительной базы жилищного строительства. И заканчивая несовершенством нормативных актов. Но то, что мы целенаправленно идем к тому, чтобы через несколько лет выйти уже на совершенно новые объемы строительства и новую ценовую политику строительную - это факт. Мы должны к 2015 году выйти на уровень производства сдачи 1 квадратного метра на жителя Воронежской области".

(Вести.ру 30.07.2007)

Республика Коми

Муниципалитеты Коми не оказывают должной поддержки реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". К такому выводу пришли специалисты контрольно-счетной палаты Коми, подведя промежуточные итоги анализа хода приоритетного проекта в республике.

(КомиОнлайн, 30.07.2007)

Красноярский край

В рамках национальной проекта "Доступное и комфортное жилье" и краевой программы "Дом" территории края будут получать авансовый платеж в размере 30% от общей суммы. Об этом на заседании глав районов по итогам жилой застройки в первой половине 2007 года заявил заместитель губернатора региона Николай Глушков. По его мнению, это должно ускорить темпы строительства в районах.

На заседании Глушков рассказал о планах администрации на осень. В сентябре должны быть получены федеральные средства на выполнение национального проекта "Доступное жилье". А в конце месяца пройдёт корректировка распределения средств между территориями края.

Как сообщил Глушков, некоторые районы не выполняют план застройки по национальному проекту и краевой программе, поэжтому в администрации края было решено распределить средства отстающих территорий между лидерами. "Если не будут выполнять план, субсидии с одних будут сниматься и перераспределяться по динамично развивающимся муниципальным образованиям", - объявил Николай Глушков.

(Пресс-Лайн, 30.07.2007)

Нижегородская область

В нижегородской области началась застройки микрорайона "Лесной".Строительство нового микрорайона будет вестись в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Срок строительства - 36 месяцев, ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.

(ИА Dailystroy, 02.07.2007)

Приморский край

В Приморском крае в первом полугодии построили 100 тыс. кв. метров жилья в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жильё - гражданам России", что на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, за шесть первых месяцев 2007 года в Приморье выдано ипотечных кредитов на сумму более 1,4 млрд рублей, благодаря чему жилищные условия улучшили 1457 семей. В рамках краевой программы "Квартира молодой семье" жильё на льготных условиях приобрели 180 семей. С начала года льготники (военнослужащие, уволенные с военной службы, лица, выехавшие из районов Крайнего Севера, вынужденные переселенцы) получили 95 государственных жилищных сертификатов, позволяющих приобрести жильё. На эти цели из федерального бюджета было выделено более 109 млн рублей.

(Russian Real Estate, 30.07.2007)

Свердловская область

Ведущий российский девелопер "Ренова-СтройГруп" станет соорганизатором выставки "Национальный проект "Доступное жилье". Свердловская область-2007". Эту экспозицию готовит Государственный региональный выставочный центр "ИНЭКСПО". II межрегиональная выставка-конференция состоится 13-15 сентября. Генеральным партнером мероприятия выступит САИЖК (Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования).

(Новый регион, 30.07.2007)

Ханты-Мансийский автономный округ

Органами прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа выявлены серьезные нарушения законодательства в городах и районах по реализации национального проекта "Доступное жилье", допущенные органами местного самоуправления.

Так, были опротестованы постановления главы Березовского района, установившие порядок предоставления субсидий гражданам на строительство и приобретение жилых помещений. Эти документы были приняты главой района незаконно с превышением полномочий предоставленных законодательством.

В Сургуте были выявлены факты незаконного отказа филиалом автономной некоммерческой организации "Ипотечное агентство ХМАО-Югры" по г. Сургуту и Сургутскому району молодым семьям в постановке на учет для получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий.

Также были выявлены случаи необоснованных отказов администрациями муниципальных образований гражданам в постановке на учет на получение субсидий в рамках подпрограмм "Доступное жилье молодым" и "Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в ХМАО-Югре".

(УралПолит.ру, 30.07.2007)

 

ИНТЕРВЬЮ

Пресс-конференция Владимира Ресина - "Реализация национального проекта "Доступное жилье" в Москве"

Ведущий: - Уважаемые коллеги!Мы рады приветствовать вас на пресс-конференции первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса архитектуры и строительства, развития и реконструкции города Владимира Иосифовича Ресина.

Тема нашей пресс-конференции, как вы знаете, посвящена реализации национального проекта "Доступное жилье - гражданам России" и реализация этого проекта в Москве.

В.И. РЕСИН: На протяжении последних полутора десятилетий главным приоритетом в градостроительной политике Московского Правительства было и остается строительство жилья. С того времени, как город возглавляет Юрий Михайлович Лужков, в Москве построено порядка 80 миллионов квадратных метров жилья. Это более трети того жилищного фонда, которым на сегодняшний день располагает столица. Особенностью этого года можно назвать то, что значительно увеличена доля социального жилья: для очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажных и ветхих домов, молодых семей и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если в прошлом, 2006 году, такого жилья было построено 1 миллион 87 тысяч квадратных метров, то в 2007 году, планируется увеличение строительства жилья по социальным программам - до 2 миллионов 234 тысяч квадратных метров. Московские строители успешно справляются с поставленными на этот год задачами. В первом полугодии в Москве из 5 миллионов запланированных было возведено свыше 2,6 миллионов квадратных метров жилья. Параллельно с этим рядом с новыми домами построены все необходимые для жизни москвичей, запланированные объекты социальной и инженерной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники новые дороги, гаражи, проложены необходимые коммуникации. В новой редакции генплана в полной мере будет отражен главный принцип политики, проводимой Юрием Михайловичем Лужковым. Не москвичи для власти, а власть для москвичей. Отсюда вытекает ещё одно важное решение, которое было принято мэром - это прекращение точечной застройки в городе. В настоящее время Правительством Москвы готовится распорядительный документ, дающий точное определение и регламентирующий все вопросы точечной застройки. Сейчас он проходит согласования со всеми необходимыми инстанциями и в самом скором времени выпущен.

По вопросам, связанным со строительством внутри кварталов сложившейся застройки, начиная с 23 июля в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города действует "горячая линия", ее телефон: 699-41-47. По рабочим дням "горячая линия" работает с 9.00 до 18.00, по выходным и праздникам - в автоматическом режиме. По состоянию на вчерашний вечер с начала работы линии на нее уже поступило 196 звонков москвичей.

Мэр поручил членам Правительства Москвы не рассматривать и не предоставлять на выпуск проекты распорядительных документов по вопросам осуществления строительства вновь начинаемых точечных объектов. Теперь все проекты распорядительных документов, касающиеся реализации инвестиционных проектов строительства, предоставляются на выпуск с обязательным наличием официальной справки на имя Мэра Москвы о том, что данный объект не является объектом точечной застройки. По объектам точечной застройки с наличием ранее оформленных инвестиционных контрактов, но не начатых строительством, предварительно проводится экспертиза о целесообразности их строительства. Результаты последней представляются в составе материалов к проекту соответствующего распорядительного документа. При этом реализация начатых инвестиционных проектов продолжается.

До сих пор актуальной для всей страны остаётся проблема обманутых соинвесторов. Московская власть взяла на себя решение проблем пострадавших дольщиков по каждому строительному объекту, где несостоятельные инвесторы, или инвесторы - мошенники не построили дома для граждан, внесших в строительство свои деньги. Подобрало новых инвесторов, определила за каждый объект ответственное лицо. Создана городская комиссия. С момента образования городской комиссии по решению проблемы обманутых соинвесторов состоялось 80 заседаний. Она на регулярной основе следит за ходом дел, принимает необходимые меры по соблюдению графиков подготовки градостроительной документации и самого строительства.

Многие дома уже сданы, жители получили ключи от новых квартир. С адресным перечнем домов можно ознакомиться на официальном сайте стройкомплекса (www. stroi.ru) - там же можно увидеть, в какой стадии строительства находится тот или иной объект. Последний дом с квартирами для "дольщиков" будет сдан в 2009 году. Такую задачу поставил мэр. И тогда тема обманутых дольщиков в Москве, по тем адресам, где нет уголовных дел, проблема будет решена.

В настоящее время в Москве уже больше 3 миллионов автомобилей. По программе 2010-го года автопарк Москвы достигнет 4 миллионов машин. Ещё через 5 лет, т.е. В 2015 году в Москве будет уже 5 миллионов автомобилей

. Сейчас в Москве реализуется три крупных проекта транспортного строительства.

1."Большая Ленинградка" - идет полная реконструкция главной радиальной трассы столицы.

2. Строительство Звенигородского проспекта.

3. В 2007 году начато строительство Четвертого транспортного кольца от Щелковского до Измайловского шоссе.

По проекту реконструкции Ленинградского проспекта в эти дни начались активные, сложнейшие с инженерной точки зрения работы по реконструкции развязки на Соколе. Ход работ можно разделить на три этапа:

1. Реконструкция существующего тоннеля (условно - Ленинградский), соединяющего Ленинградский проспект с Ленинградским шоссе. В нем заменят существующие несущие конструкции, укрепят стены и расширят до 3 трех полос в каждом направлении. До конца 2007 г. его откроют.

2.Строительство нового тоннеля (условно - Волоколамский), соединяющего Волоколамское шоссе с Ленинградским проспектом. Он пройдет на глубине 14 метров, нырнет под пешеходными переходами и выходами из метро "Сокол", а также под речкой Таракановкой, заключенной в коллектор. К его строительству приступят сразу же после окончания 1 этапа. В нем будет по три полосы в каждом направлении.

3. Строительство нового тоннеля (условно - Балтийский), соединяющего улицы Алабяна и Балтийскую. На глубине более 22 метров, он пройдет под существующими тоннелями метро, под Ленинградским и Волоколамским тоннелями. После окончания работ (ориентировочно - к 2009 году) в нем будет по 3 полосы в каждом направлении. В городе продолжаются работы на многих уникальных сооружениях, строительство которых является знаковым для города. Это такие масштабные стройки, как ММДЦ "Сити", снос гостиницы "Россия". Работа здесь не останавливается ни на минуту.

Ко Дню города в Москве будет открыт музей-заповедник Царицыно. К этому празднику откроются также новый учебный корпус в МГУ, путепровод в Зеленограде, ряд других важных объектов. Ведущий: - Уважаемые коллеги, просьба задавать вопросы. Пожалуйста.

Вопрос: - Радио "Маяк". В микрорайоне Кожухово справили новоселье еще в апреле. Но до сих пор нет электричества на постоянной основе, там оно подается на генераторе. Какие меры принимаются, и есть ли еще такие районы в Москве?

В.И.РЕСИН: - Район Кожухово сегодня полностью обеспечен электроэнергией. Все дома подключены по постоянной схеме электроснабжения. Но в Кожухово продолжаются работы, строятся объекты социального назначения, строятся ещё дополнительные жилые дома для военнослужащих и поэтому наряду с постоянным электроснабжением, используются в Кожухово и передвижные электростанции. Но дома, которые заселены, еще раз повторяю, полностью обеспечены постоянным энергоснабжением. И если какая-то передвижная станция там работает, она не для обеспечения этих домов, а для рядом строящихся объектов соцкультбыта, школ, детских садов. Это можно посмотреть самим, если поехать туда.

Вопрос: - Деловой портал Москвы. Вопрос по общежитиям, что ждет обитателей рабочих общежитий, обязуется ли Москва их расселить и когда? По какой схеме и какие категории обитателей общежития могут рассчитывать на бесплатные квартиры?

В.И.РЕСИН: - Москва вообще не может что-то гарантировать и заниматься этой проблемой. Общежитие кому-то принадлежит, есть хозяин общежития и этот хозяин общежития решает вопрос, что делать с этим общежитием. Поэтому этот вопрос надо задавать тем, кто является собственником общежития. Что касается Москвы, то политика города не строить общежития, а строить обычные дома, которые могут сдаваться в том числе и в аренду.

Вопрос: - Газета "Октябрьское поле. Северо-запад". Вопрос, интересующий жителей района Щукино. Каковы перспективы 2-х объектов, расположенных на улице Маршала Бирюзова. Первый - это строящийся высотный дом номер 41, против строительства которого активно протестуют инициативная группа из местных жителей. И второй объект - это комплекс "Немецкая слобода", за сохранение которого ратуют жители. Хотелось окончательно прояснить ситуацию.

В.И.РЕСИН: - Это дом, который строит "Дон-Строй"?

Голос: - Да.

В.И.РЕСИН: - Строительство этого дома остановлено до тех пор, пока "Дон-Строй" не выполнит все условия, которые он должен выполнить, в том числе: отселить жильцов из близлежащих домов и решить целый ряд других вопросов. Когда это будет решено, ему разрешат строить.

Вопрос: - То есть пока приостановлено?

В.И.РЕСИН: - Пока приостановлено.

Вопрос: - "Интерфакс-Недвижимость". Недавно глава Мосинвестконтроля Александр Рябинин назначен заместителем мэра по вопросам контроля за инвестициями и контрактами. Не могли бы вы прокомментировать его назначение. В частности как это может отразиться на вопросах стоимости, доступности жилья, учитывая возможности Александра Рябинина.

В.И.РЕСИН: - И в советское время и в Моссовете и в других организациях всегда был народный контроль. Его всегда возглавлял один из руководителей, в частности народный контроль в Москве возглавлял один из заместителей председателя Моссовета. Рябинин Александр Владимирович назначен заместителем мэра Москвы в Правительстве для контроля. Знаете, на то и щука, чтоб карась не дремал. Контроль нужен и, конечно, контроль позволяет сохранить, так сказать и ресурсы, и более экономно их использовать. Я думаю, кроме пользы, это ничего не даст.

Вопрос: - Телекомпания ВКТ, программа "Московские новости". Владимир Иосифович, давайте вернемся к основной теме разговора, доступное жилье в Москве, у меня вопрос такой, кому оно сегодня доступно. Немножко о параметрах стоимости, какой процент населения Москвы будет охвачен этим проектом, какие сложности на пути реализации.

В.И.РЕСИН: - Доступное жилье в Москве, по всей России, поэтому и называется доступным для того, чтобы население в Москве и в частности москвичи могли воспользоваться этой программой и улучшить свои жилищные условия. Мы пошли в 2-х направлениях, тех кто может его решить за счёт личных сбережений, для тех строим то жилье, которое мы называем коммерческим. Оно продается, это где-то примерно два с половиной миллиона кв. метров. А для тех кому нужна помощь и поддержка мы называем его, по программе социальное жильё. Сюда относятся и те, которые выезжают из сносимых домов, те кому мы сохранили очередь. Сюда относится молодёжь, которым мы делаем льготное жилье. Сюда относятся другие категории. В целом где-то это, в будущем году 2200 тысяч квадратных метров будет таким людям предоставлено.

Ипотека, та, которую мы называем социальная, она имеет целый ряд льгот. Начиная от субсидий, кончая процентом за кредит и она действительно доступна. Ею могут воспользоваться те категории людей, которые сегодня имеют зарплату ниже среднего.

Что касается самой ипотеки. Сегодня ипотека, в общем - то даже не социальная стала более привлекательно, более востребованной. Во-первых она даётся до 30-ти лет, во-вторых процент за кредит 10% это почти, как говорится, почти то, что мы можем отнести к инфляции. Если ты на 30 лет берешь кредит за 10%, то фактически ты ничего, никакого не платишь процента. Потому что инфляция съедает эти проценты. Поэтому, по моей информации, гораздо больше людей стало пользоваться ипотекой.

Ну, и в целом надо сказать, что сегодня всё-таки то жильё, которое мы строим, как коммерческое, так и социальное, не ждёт покупателей. Не ждет потребителя. Оно всё расходится. И сегодня главный вопрос уже в том, чтобы качественней строить, быстрее строить и самое главное находить места, где людям было бы комфортно жить.

Вопрос: - Телекомпания ВКТ, программа "Московские новости". Как раз по поводу качества. Мы делаем объезды, новые дома часто дают трещины. Как быть с качеством строительства?

В.И.РЕСИН: - Для этого есть Горячая линия. Она говорит к счастью не то, что вы говорите. Количество звонков за те годы, что она существует сократилось. Предположим за начале взять 100 %, то сократилось до 10%. Я имею в виду не коммерческое жильё, а такое, где мы бесплатно предоставляем. Но всё равно нет строителей, которые бы не оставили недоделок, к сожалению. Или к счастью, потому что когда начинаешь ликвидировать, мы уже делаем так как хочется тому кто ордер получает. Но в принципе, это самый главный вопрос, с которым все должны бороться. Всё-таки обидно, строим дом, человек ждал годами, я говорю о тех, которые бесплатно получили квартиры. Годами ждал этой квартиры и вдруг, как говорится, в бочку с медом ложку дегтя. И вдруг, где-то отвалились обои и так далее. Для нас это вопрос номер один, и мы не оставим, пока до логического конца не доведем эту проблему.

Вопрос: - Кристина Титова, ТВ-центр. Владимир Иосифович, на одном из заседаний Правительства Москвы Юрий Лужков отметил что ванны, туалеты в типовых домах очень маленькие. И что надо как-то увеличивать это пространство. Вот то, что строится сейчас пока не увеличено, когда все-таки туалеты и ванные комнаты будут больше? Спасибо.

В.И.РЕСИН: - Нет, то, что сейчас строится уже ставят там новые сантехкабины, те, которые были раньше сняты с производства и проектирования. Поэтому сейчас уже ставятся другие, большие. Но так очень трудно заметить разницу, потому что не намного они больше тех, которые были. В целом размеры типового дома не позволяют это сделать.

Вопрос: - Газета "Московский корреспондент". Владимир Иосифович, хотелось поинтересоваться по поводу качества, комфорта. Вы высказались по поводу инициативы Александра Лебедева, что дома, которые строят сейчас в Воронеже, предполагается строить в Москве, в Московской области. Они мало комфортные. Не могли бы вы объяснить, в чем они малокомфортные?

В.И.РЕСИН: - Вы подойдите после конференции, посмотрите натурные снимки и тогда станет ясно, в чем малокомфортность. А главное, в советское время, когда начинали, например, строить БАМ или крупные металлургические заводы, то все усилия бросали на это, а для рабочих строили бараки. Потом вместо бараков стали делать насыпные дома с удобствами на улице. И называли это, что вроде обеспечены люди жильём и они могут работать. Сейчас не то время. Сейчас, когда мы говорим о доступном жилье, оно должно быть доступное не за счёт такого качества, что его можно приобрести, а за счет того, что оно должно быть комфортным и соответствовать нормативам сегодняшнего дня. Поэтому то жильё, которое нам показали, о котором говорил господин Лебедев, оно этому не соответствует. Вопрос: - Газета "Коммерсант", Кондрашова Ольга. У меня, если можно два вопроса.

Первый. Недавно выходило распоряжение об изменении статуса Департамента инвестиционных программ строительства В связи с этим будет ли создаваться какой-то орган, который будет заниматься коммерческим строительством, как ДИПС несколько лет назад.

И второй вопрос. Хотелось бы продолжить тему общежитий, Насколько мне известно, по некоторым общежитиям ставится вопрос о том, чтобы их преобразовывать в 2-х звездочные гостиницы. Учитывая, что в городе есть программа по строительству гостиниц, какова в этом направлении политика московских властей. Будете вы как-то настаивать на их массовой реконструкции или нет?

В.И.РЕСИН: - Ответ на первый вопрос. Сегодня Департамент инвестиционной политики (ДИПС) преобразован в Управление инвестиционной политики. А с первого января будущего года это Управление войдет в состав Департамента градостроительства. Сегодня уже в общем-то несколько другой подход, как вы знаете к точечной застройке. А ДИПС был связан в основном с точечной застройкой. Во-вторых, другой подход и к финансированию, совершенно другое состояние бюджета Москвы. Поэтому нет необходимости иметь такой Департамент инвестиционной политики, который этими делами занимался. Но как Управление, влившееся в Департамент градостроительства, он также будет заниматься теми же вопросами, которыми занимался ДИПС, но в гораздо меньших объёмах и в основном достроит и доведет до конца то, что уже начато.

Что касается гостиниц, есть программа целая в Москве, она выполняется и некоторые общежития, которые попали в эту программу, будут снесены. Действительно, на их месте будут построены гостиницы. Трехзвездочные, а не двухзвездочные. Или эти общежития будут реконструированы под эти гостиницы.

Вопрос: - "Вести-Москва". Скажите, пожалуйста, сколько процентов москвичей относятся к категории малоимущих, то есть к тем, которые могут получить бесплатное жилье. И второй вопрос ваш прогноз цен на жилье в ближайшие три года, сколько вообще нужно построить ещё жилья, чтобы обеспечить все потребности москвичей.

В.И.РЕСИН: - Есть очереди в префектурах. По этим очередям предоставляется жилье. Кто малоимущий или нет, есть норматив, который определяет эти категории людей. Что касается прогноза на цены, я не есть Господь Бог и не Политбюро, которое раньше что-то обещало. Поэтому я вам не могу сказать, что будет через 3 года, я могу только сказать то, что закладывается. Как говорится, в планах. Та инфляция, которая закладывается в планах известна. Её можно брать за основу, если других не будет изменений, она должна определить изменения в целом. Жилье из чего-то делается и поэтому те цены, которые изменятся на все составляющие жилья, повлияют и на цену жилья.

Если говорить чисто интуитивно или по какому-то опыту, который сложился, то я не вижу факторов, которые бы сегодня резко могли бы повлиять на увеличение цен на жилье.

Почему я не вижу? Потому что объемы жилья растут и за три года ещё резко вырастут. Причём растут не в Москве, где они уже довольно-таки высокие, а растут в целом по России. А это определяет и цены в Москве, так как поток покупателей в Москву за жильем падает. И я думаю за три года ещё резко упадёт. Люди купят жилье в Рязани, в Орле,в Омске, там началось строительство большое. Во-вторых в Московской области растут объемы жилья, поэтому люди, которые раньше рвались в Москву из области, покупают жилье там, где живут. Кроме того, многие москвичи имеют возможность приобрести жилье в области, где намного дешевле, чем в Москве. Всё это тоже даст результат на ценообразование в Москве. Те дома, которые за эти три года будут в Москве построены, они нам известны. Цены на них нам известны. Это уже испытанные серии. Поэтому думаю, что резкого подорожания цен не должно быть. Но инфляция есть инфляция.

Вопрос: - Газета "Квартира. Дача. Офис (КДО)". Каким образом будет меняться доля социального жилья в общем объеме строительства вводимого жилья в ближайшее время, будет ли она увеличиваться. Будут ли привлекаться средства инвесторов?

В.И.РЕСИН: - Социальное жилье строится за счет бюджета. Оно практически уже составляет, и дальше ещё больше будет составлять 50% от всего построенного жилья. Но все коммерческое жилье позволяет строить социальное жилье, потому что оно пополняет бюджет. Любой коммерческий дом, где-то от 30% до 50% своей стоимости отдаёт бюджету. И мы заинтересованы в строительстве коммерческого жилья, поэтому мы его не сокращаем.

Вопрос: - Какие решения проблемы нехватки жилья? Вы не думали, чтобы активнее использовать доходные дома? Об этом говорили и Лужков, и на федеральном уровне. В.И.РЕСИН: - Совершенно правильный вопрос. Разумный. Мы этой темой занимаемся, у нас есть программа доходных домов, сейчас ищем участки. Для них она может быть и на коммерческой основе и может быть на государственной основе. Сегодня мы все-таки стараемся её решать на коммерческой основе. Несколько домов таких построено. И сейчас тоже есть участки земли, которые на конкурсной основе отведены под строительство доходных домов.

Вопрос: - "Аналитический банковский журнал". Прокомментируйте инициативу о создании госструктуры, которая будет заниматься связями с поставщиками? Не могли бы вы прокомментировать ситуацию с гаражным комплексом на улице Паршина?

В.И.РЕСИН: - Второй вопрос пока оставим, детально не владею. Мы ответим на него. А что касается первого вопроса, я не вижу в чем вопрос-то ваш? Я возглавлял государственную структуру, она называлась Мосстройкомитет, до нее я возглавлял Главмоспромстрой. Это были госструктуры. Потом они все вошли в Мосстройкомитет, где работало полмиллиона человек.

А сейчас комплекс строительства, где работает миллион человек. В него входит ряд структур, АО, ООО и т.д. Так эта негосударственная структура выполняет по численности в два-три раза больше работ, чем делала госструктура. Я могу сравнивать, я эту же должность занимал и в советское время, она по-другому называлась. У меня нет прав кому-то объявить выговор или снять с работу, но власти у меня больше, чем было раньше, с точки зрения управления. Это экономическая вертикаль, она дает больше возможностей, чем административная вертикаль.

Если мы перейдем на госструктуру управления в строительстве, мы только потеряем и ничего не найдем.

Первая причина - мы имеем то, что хотели. Госструктура может быть только при плане, на то она и государственная и я думаю, от этого мы ничего не выиграем. А цены - мы путаем, есть несколько видов цен, есть себестоимость продукции, это та, на которую можно влиять новые технологии, подбор лучшего материала, выработка, производитель. А есть рыночные цены, есть цены, на которые может влиять только спрос. Если есть большой спрос, вот тебе цена! А если может продать за 2 рубля, он никогда не продаст за рубль. Любой из нас не продаст. Потому что если не он продаст, то другой это сделает. Покупатель ничего от этого не выиграет. Рынок и определяет.

Когда вопросы задаются, когда надо влиять, а вы не влияете - это бесполезно. Возьмите прошлый год: вдруг резко увеличились цены. Почему? Да потому что вся Россия ринулась в Москву на покупку квартир. В конце позапрошлого или прошлого года. Почему ринулась? По разным причинам. Не москвичи же этот ажиотаж создали. А Конституция не позволяет регулировать - этому можно продать или нельзя. Можно увидеть: вечером окна темные, куплено впрок. Квартира куплена и стоит, это лучшее вложение денег, чем в Сбербанк или покупка акций.

Мы здесь иногда эти понятия путаем, иногда ругаем строителей, которых ругать не за что. Мы путаем строителей с продавцами квартир. Строители не хозяева, они только строят. Им заказывают, и они строят, им за это платят. А хозяин - это тот, кто заказал, инвесторы квартир, или соинвесторы, перекупщики. Пользуюсь нашей встречей, хотел бы обратить внимание, когда мы пишем в статьях, то это не строители, они такие же наемные люди, как мы с вами. Это разные вещи. А вот себестоимость строительства от строителя зависит. Они в ней заинтересованы. Потому что они зарплату от этого получают. Ведущий: -Каков сейчас дефицит квадратных метров в Москве?

В.И.РЕСИН: - Как считать. Последняя методика расчёта такая: сколько людей проживает в одной комнате. В Москве, по моим подсчетам, в одной комнате проживает 1,3 человека. То есть, мы ещё не достигли такого положения, когда на каждого человека имеем одну комнату. А в Нью-Йорке такой показатель - 0,61. А предположим в Сеуле - 1,95, то есть почти два человека проживает в одной комнате. В Париже и Риме - 0,8, в Токио - 0,92. То есть нам ещё надо поработать, чтобы на одного москвича иметь одну комнату.

Вопрос: - Владимир Иосифович, говоря о комфортном жилье, например в новых районах. Тут уже говорили о Кожухово. Почему у нас всегда инфраструктура запаздывает? Люди живут, ждут с нетерпением поликлиники, нет почты, нет ни одного Сбербанка, очень мало магазинов. Нам в редакцию звонят и спрашивают: когда? Может город повлиять на это?

В.И.РЕСИН: - Город не "может повлиять", а город влияет. Могу привести в пример Куркино, Марьинский парк, Ясенево, где этих проблем нет. Вот сейчас взяли Кожухово, которое в рекордные сроки буквально строится за несколько лет. Там мы решаем проблемы жилья для военных. К сожалению, здесь отставание есть, но в этом году оно будет ликвидировано. Я с вами, конечно, согласен, что нам надо жилье сдавать вместе с соцкультбытом. Не дело, чтобы Сбербанка не было, других объектов. Такая проблема в некоторых районах есть, она будет ликвидирована.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество