Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Продавцы ипотечного жилья в Кургане устают ждать банки

20.09.2007 12:36  [ kurgan.ru ]

Развитию ипотеки в Курганской области препятствуют сами банки. Такой вывод сделал Александр Гребнев, генеральный директор ОАО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация", на заседании областной трехсторонней комиссии в среду, 19 сентября.

Напомним, в рамках реализации областной целевой программы развития ипотечного жилищного кредитования на 2004-2010 годах осуществляется кредитование по стандартам Федерального агентства ипотечно-жилищного кредитования (г. Москва). Для этого в 2004 году оформлено трехстороннее соглашение о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного кредитования между администрацией Курганской области, федеральным агентством и корпорацией, которая стала региональным оператором.

Всего банками с начала кредитования выдано 850 кредитов на сумму 336 млн. руб. Корпорацией рефинансировано более 600 кредитов на сумму 271 млн. руб. В настоящий момент в системе участвуют 4 коммерческих банка, которые работают в том числе и на рынке вторичного жилья. В ведомстве Гребнева провели анализ и, исходя из намерений этих банков, сделали вывод: потенциал развития ипотечного кредитования по стандартам Федерального агентства ИЖК существует. «Проблемы - в выдаче и рефинансировании кредитов. С увеличением объема рефинансирования ипотечных кредитов, предоставляемых банками, региональный оператор сталкивается с нехваткой средств для выкупа у банков ипотечных кредитов. Это приводит к снижению объемов выдачи кредитов, так как банки, выдавая кредиты, рассчитывают, что их выкупит корпорация». После чего, по словам Гребнева, полученные деньги вновь пускаются в оборот – то есть на ипотеку.

Другая проблема – многие банки не готовы выдавать кредиты для покупки жилья на вторичном рынке в районах области, и граждане, даже желающие, не имеют возможности воспользоваться ипотекой. «А новое строительство осуществляется не во всех районах области», - резюмировал гендиректор корпорации.

Также препятствием служат комиссии, взимаемые банками: это ведет к удорожанию кредита. Плюс задержка сроков рассмотрения документов, так как многие банки являются лишь филиалами, и им приходится согласовывать сделки. В итоге продавцы жилья устают ждать и отказываются от договоренностей.

«Все это не способствует развитию ипотеки. Выходом была бы выдача кредитов непосредственно самой корпорацией по стандартам агентства». Гребнев вернулся к давно «пробиваемому» им вопросу – увеличению уставного капитала корпорации. (Однако на недавнем совместном заседании двух думских комитетов начальник облфина Елена Перминова еще раз заявила, что пока этого не предвидится.)

Помимо этого осложняют жизнь долгая регистрации договоров купли-продажи, долевого строительства жилья и пр. Все это приводит к затягиванию сроков строительства и ввода жилья.


ДЛЯ СПРАВКИ

В настоящий момент стоимость 1 кв. м на рынке «вторичного жилья» составляет 25-35 тыс. руб., а в строящихся домах - от 25 до 40 тыс. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 1 млн. руб.

Чтобы приобрести квартиру стоимостью 1 млн. руб. в строящемся доме, на 20 лет ежемесячные платежи будут составлять 7,5 тыс. руб. Тогда как средняя заработная плата в области, по данным статистики, едва превышает 8 тыс. руб. Доход, необходимый для семьи из трех человек, должен составлять около 17 тыс. руб.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество