Почем сегодня ипотечная кабала в Украине
По данным компании «Простобанк Консалтинг», на начало октября средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья в Украине составляет 21,3% годовых.
При этом средняя процентная ставка по ипотеке сроком на 20 лет составляет 19,76%. Но это только для приобретения квартиры на вторичном рынке, которое сегодня кредитуют 17 банков.
На первичном рынке под залог приобретаемой квартиры ссужают деньги лишь 9 финучреждений, 6 из которых предлагают займы на покупку жилья только в конкретных проектах. Можно купить новое под залог старого: такие ссуды дают 5 банков. Средние ставки колеблются в диапазоне от 21,27% до 24%, а первоначальный взнос — минимум 40% от стоимости покупаемой квартиры.
Украинские банкиры говорят, что понемногу снижают ипотечные ставки… Что ж, проверить это несложно. По состоянию на 14 декабря 2009 года средняя ставка составляла 22,91% годовых, по данным на 15 марта 2010 года — 21,21% годовых (для жилья на первичном рынке) и 26-28,9% — на приобретение вторички. Действительно, снижают…
Но все познается в сравнении. Не так давно Президент РФ Д. Медведев говорил, что ставка по ипотеке в размере 10,5-11% — для России «уже ничего, но по-хорошему оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%». На сегодняшний день в РФ ипотечные ставки на приобретение вторичного жилья — 14% годовых в рублях и 10,7% годовых в долларах.
В Германии ипотечная процентная ставка составляет 3,7% годовых, во Франции 3,3 -3,6% (в зависимости от срока кредитования). На Кипре можно получить ссуду на сумму до 80% от стоимости жилья со ставкой 3% годовых. В Испании банки дают до 70% стоимости недвижимости на срок до 35 лет, а ставка составляет примерно 4% годовых.
Банки Дубая покупателям недвижимости предлагают займы, которые составляют 75-85% от стоимости объекта под 6,75% годовых. Если в марте этого года в Штатах ипотеку на 30 лет можно было взять под 4,96% годовых, то на прошлой неделе — под рекордно низкие 4,32%.
А вот Израиль ужесточил условия ипотечного кредитования. Теперь размер ипотечных ссуд не может превышать 60% от стоимости квартиры, а учетную ставку повысили до 2% годовых.
