Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать


Очередь на жилье подорожает

21.04.2008 13:09  [ Газета.Ru ]

Государство хочет снять все ограничения по приватизации социального жилья. Эксперты считают, что новый закон вряд ли увеличит предложение на рынке жилья и не сможет устранить многочисленные злоупотребления, связанные с очередями льготников.

Госдума одобрила в первом чтении проект закона, который снимает все запреты по приватизации социального жилья. Депутаты внесли поправки в законы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Теперь законодательно будут устранены ограничения на перевод в собственность жилых помещений по договорам социального найма, предоставленных после 1 марта 2005 года, пояснил глава комитета по законодательству Павел Крашенинников. «Таким образом, жилищное законодательство будет приведено в соответствие с Конституцией России», – сказал депутат.

Социальным называют жилье, которое выдается государством наименее обеспеченным гражданам.

Напомним, что ранее действовал закон, согласно которому приватизировать социальное жилье, полученное после 1 марта 2005 года, было невозможно. Но еще в середине 2006 года Конституционный суд РФ признал этот запрет противоречащим главному закону страны. Тогда правительство должно было не позднее трех месяцев после опубликования вердикта внести в Госдуму проект соответствующих поправок. Поводом к рассмотрению вопроса стал запрос Верховного суда РФ и жалоба ряда граждан. Заявители просили проверить, соответствуют ли Конституции отдельные статьи и подпункты закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», которые не только запрещают приватизировать социальное жилье, полученное после 1 марта 2005 года, но и вовсе накладывают запрет на приватизацию после 1 января 2007 года.

В рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» московскими строителями в 2007 году построено более 5 миллионов 400 тысяч квадратных

Неудивительно, что эти ограничения вызвали волну протеста среди граждан, которые попадают под различные социальные категории и могут претендовать на полностью или частично бесплатное жилье от города. Однако сделать с такой собственностью ничего нельзя – ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство. Иными словами, в такой квартире можно только жить.

Сейчас социального жилья в общей структуре рынка около 30%. Причем больше половины всего жилья, которое последнее время строится в Москве, идет под реализацию различных социальных жилищных программ.

Однако, считает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков, реально под критерии социальных групп населения, которые имеют право на бесплатное жилье, подпадает примерно в три раза меньше людей, чем всего стоит в очереди. «Ведь недаром в свое время министр регионального развития Дмитрий Козак предлагал провести инвентаризацию очереди на жилье», – напоминает эксперт.

Действительно, обычный льготник стоит в очереди десятилетиями.

Источник «Газеты.Ru» рассказал, что место в такой очереди можно купить за 30–50% от стоимости квартиры, причем срок ожидания составит не больше года.

Поэтому вопрос о том, что будет с квартирами после того, как они перейдут в собственность жильцов, является риторическим. «Понятно, что после приватизации многие собственники могут принять решение о продаже квартир, так как их рыночная стоимость достаточно велика, – уверена аналитик компании «Финам» Татьяна Менькова. – Как результат, предложение новых квартир на рынке несколько вырастет».

Но ряд других экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», с этим не согласны, полагая, что социальное жилье вряд ли сильно изменит рынок недвижимости. Ведь многие очередники по большей части люди бедные. «Поэтому, – считает исполнительный директор компании «РДР-холдинг» Георгий Кузин, – даже если с квартирой будут проводиться какие-то сделки, то это будут альтернативные сделки – когда собственник продает свою квартиру и тут же покупает другую, большей или меньшей площади».

Поэтому новый закон может еще больше запутать ситуацию с социальным жильем. К тому же, стоимость места в очереди может вырасти, поскольку продать по рыночным ценам такую квартиру станет теперь гораздо легче. «В целом такой закон не очень оправдан, – считает руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. – У города должен быть социальный жилищный фонд, который будет поддерживать наименее защищенных граждан».

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
news@ipocredit.ru – новости, пресс-релизы
redaktor@ipocredit.ru – информационное сотрудничество
admin@ipocredit.ru – рекламное сотрудничество