Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Обзор рынка аренды жилья в Уфе. За август 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 8,4%

24.09.2008 10:07  [ Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт" ]

В августе 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 13 715 рублей. За месяц цена выросла на 8,4%.

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в августе составила:
1-комнатные квартиры -11 510 рублей, изменения за месяц +10,9%;
2-комнатные квартиры – 14 560 рублей изменения за месяц +3,9%;
3-комнатные квартиры – 18 270 рублей, изменения за месяц +1,5%.
 
Рост цен арендных ставокв августе легко объясняется. Это самый активный месяц для рынка аренды жилья, так как идет массовое вселение абитуриентов и студентов, спрос резко увеличивается при небольшом предложении, цены стремительно взлетают вверх. В сентябре - октябре рынок откатывается назад, вследствии снижения спроса со стороны арендаторов жилья.
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3
На 1 марта 2008 г.КПРН = 1,2
На 1 апреля 2008 г.КПРН = 1,2
На 1 мая 2008 г.КПРН = 1,2
На 1 июня 2008 г.КПРН = 1,18
На 1 июля 2008 г.КПРН= 1,17
На 1 августа 2008 г. КПРН= 1,16
На 1 сентября 2008 г. КПРН = 1,15
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в августе были завышены на 15% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 55%.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 9,7 % уже в течение 9-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 25% (относительно «стоимости денег» вначале 2007 года).

 Лидером по арендной ставке в августе стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 13 000 до 25 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от12 000 до 25 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 500 до 20 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне от 13 000 до 35 000 руб./месяц.
 
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру(347) 299-0-222, рабочий тел.(347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел.(347)2990-222 , 299-80-17.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - тел.(347) 299-99-09, 299-80-18.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел.(347) 299-52-52

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2020 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество