Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Обратная ипотека: квартиру сибиряка поделят наследники и банк

Словосочетание «обратная ипотека» для сибирского уха звучит так же необычно, как и оксюмороны «горячий лед», «сухая вода» или «веселая печаль». Действительно, разве ипотека может быть обратной? А если может, то как вообще выглядит этот зверь?

Не вы банку, а банк вам

Все просто: обратная ипотека - это по сути один из видов банковского займа под залог недвижимости. «Что же тут необычного?» - спросите вы. Дело в том, что разработан этот продукт для совершенно конкретных клиентов. Как правило, речь идет о немолодых уже гражданах, которые имеют в собственности ликвидную жилплощадь, но не имеют достаточно денег для того, чтобы насладиться спокойной и обеспеченной старостью.

Зародился этот вид кредитования в США в 60-е годы прошлого века. Однако широкое распространение получил в Штатах только лет 30 спустя, когда несколько серьезных американских банковских игроков вышли на рынок с тщательно разработанным и привлекательным для потенциального клиента продуктом.

- Таким образом, если обычный ипотечный кредит предназначен для людей, получающих стабильный доход, но не имеющих жилья, то обратная ипотека создана для пенсионеров, которых в данном контексте можно назвать богатыми бедняками, - объяснил новосибирский кредитный эксперт Николай Привалов.

Они условно богаты (наличие квартиры равноценно наличию капитала, часто весьма значительному), но при этом могут быть бедны как церковные мыши, поскольку кроме пенсии постоянных доходов не имеют. Такой вот парадокс… Обратная ипотека становится, таким образом, одним из инструментов повышения благосостояния пожилых граждан. При этом квартира продолжает оставаться в их собственности, и они смогут беспрепятственно проживать в ней до скончания своих дней. На саму жилплощадь оформляется залог, а пенсионер, заключивший договор обратной ипотеки, будет получать деньги либо ежемесячно (прибавка к пенсии), либо единовременно - все зависит от условий, предлагаемых конкретным банком.

Банкиры молятся за ваше здоровье

Как бы дико это ни звучало, но в случае с обратной ипотекой дело происходит именно так. Здесь есть нюанс, который отличает обратную ипотеку от пожизненной ренты. Согласитесь, что на первый взгляд два этих финансовых инструмента довольно схожи.

Однако дело в том, что при заключении договора на пожизненную ренту жилье сразу переоформляют на нового собственника, который обязуется содержать пожилого рантье. Тут принцип простой и до крайности циничный: чем дольше проживет пенсионер, тем меньше прибыли получит новоявленный владелец жилплощади старика. И, чего греха таить, в некоторых случаях он от всего сердца желает ему не доброго здоровья, а как раз наоборот - скорейшего упокоения.

В обратной ипотеке собственность остается у заемщика. В результате кредитор может претендовать только на выданную сумму займа и начисленные проценты, а все остальное отдаст наследникам. Таким образом, чем дольше проживет заемщик, тем больше процентов он заплатит банку.

Обратная ипотека представлена и в Новосибирске. Однако эксперты сомневаются в успехе данного продукта в нашем городе.

- Полагаю, что такой вид кредитования будет пользоваться довольно ограниченным спросом, - высказался Николай Привалов. - Во-первых, пожилые люди довольно инертны в вопросах финансовой грамотности, им будет сложно объяснить механизм работы обратной ипотеки. Во-вторых, могут возникнуть сложности с наследниками, которые, возможно, не признают долги своих родственников.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2020 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество