Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Молодость и ипотека: совместимы ли

17.12.2007 10:16  [ Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" ]

Если Вы молоды, наверняка, Вы не раз сталкивались с вопросом получения ипотеки молодой семьи и проблемами, связанными с ней. Безусловно, те преференции, что предлагают государственные ипотечные программы, достаточно значимы. Но, если подумать, условия ипотеки молодым накладывают значительные ограничения на заемщиков.

Необходимость стоять в очереди на жилье, быть признанными нуждающимися и так далее. Поэтому, зачастую, это сложно, долго и невыгодно гнаться за подобными предложениями.

Статистика утверждает, что к 2010 году население Уфы сократится на 10% из-за высокой смертности и низкой рождаемости: сегодня смертность в нашем городе превышает рождаемость в два раза. Почему же вступившие в брак горожане не спешат обзаводиться потомством? Одна из основных причин - отсутствие доступного жилья для молодых семей. Согласно ежегодному докладу о положении молодежи Уфы, более 80% молодых жителей города не имеют собственного жилья.

Для большинства молодых семей единственным способом 'отмежевания' от родителей остается аренда жилья. Более простого пути на сегодняшний день не существует: всего 300-400 долларов в месяц - и о 'боевых столкновениях' на кухне со свекровью или с тещей можно забыть. Беда лишь в том, что арендуемые квартиры Уфа как-то не прибавляет уверенности в завтрашнем дне.

Рынок аренды в городе, несмотря на бравые заверения отдельных риэлторов, по-прежнему живет по законам джунглей. Арендодатель может в любой момент забыть про договор (если он есть) и выставить молодых съемщиков за дверь под предлогом изменившихся обстоятельств. Планировать в таких условиях пополнение семьи решаются немногие. Славу богу, находится еще достаточно смельчаков, для которых любовь к детям значит больше, чем жилищный вопрос, иначе уфимские роддома давно заросли бы паутиной. Но неужели у молодых семей со среднестатистическим доходом нет никаких шансов на обзаведение пусть небольшой, но своей, а не съемной квартирой? Шансы есть всегда. Вопрос лишь в том, кто может ими воспользоваться.

Альтернативных жилищных программ, предоставляющих какие-то льготы молодежи в городе не так и много. Взять, к примеру, жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Однако для тех молодых семей, кому необходимо жилье 'здесь и сейчас', кооперативный вариант - не выход.

А что же предлагают молодежи банки? По данным банковских аналитиков, в Уфе ипотечные кредиты в основном берут молодые семьи со средним доходом до $1 тыс. в месяц. Но специальных ипотечных программ, рассчитанных на молодые семьи, в городе почти нет.

Для молодых семей с детьми максимальный размер кредита может составлять до 90% стоимости квартиры или дома, для семей без детей - до 70%. Сумма выдаваемого кредита определяется исходя из платежеспособности заемщика. Созаемщиками по кредиту 'Молодая семья' могут быть не только супруги, но и их родители. Таким образом, сумма, на которую может рассчитывать семья по условиям нового кредита, будет в несколько раз превышать возможную при получении стандартного кредита на приобретение недвижимость Уфа.

Главным сдерживающим фактором развития этой кредитной линии является низкая официальная заработная плата молодежи, а сведения о 'серой' зарплате банками не принимаются.

Впрочем, смехотворное число молодых уфимцев, которые смогли воспользоваться ипотекой, - не более чем отражение общей ситуации на этом рынке. Несмотря на многочисленные публикации в СМИ о грандиозных успехах на ниве ипотечного кредитования, по ипотечным схемам в России сейчас приобретается всего 1,5% жилья. Вообщем, если можно купить в кредит квартиру, то придется выплачивать банку деньги за нее всю жизнь, расплатившись только к старости. Но у российских банков нет источников 'длинных' денег. Они и на 10-летние кредиты еле-еле наскребают средства. А крупные западные банки Уфа можно ждать в России только после вступления ее в ВТО, когда барьер на пути международных ипотечных программ окончательно падет. А пока молодым уфимским семьям в большинстве своем остается откладывать ползарплаты на съем жилья и ждать перемен.


К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество