Мегаполисы США стремительно обесцениваются
В течении последнего квартала 2008 года стоимость недвижимости США сократилась на 18.2% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Такие данные предоставляет S&P Case-Shiller National Home Price Index, свидетельствующий также о 18.5% сокращении стоимости жилья в 20 крупнейших городах страны.
«На рынке продолжается масштабный спад», - комментирует ситуацию Девид Близтер ( David Blitzer) председатель комитета по составлению индекса компании ( Standard & Poor's).
«Есть очень немногие города которые могут показать благоприятную статистику »,- добавляет эксперт.
Между тем, двадцатка крупнейших мегаполисов страны в полном составе отобразила снижение цен. При этом, в восьми из этих городов спад превысил более 20%!
С пиковых значений середины 2006 года, стоимость жилья в общенациональном масштабе потеряла 26.7 %.
Ситуация усугубляется все ускоряющимся спадом цен. Так с ноября по декабрь стоимость американского жилья в 20 крупнейших мегаполисах сократилась на 2.5% в то время как месяцем ранее спад составил всего 2.3%.
«Спад цен все более ускоряется»,- комментирует ситуацию Майк Ларсон (Mike Larson) аналитик компании Weiss Research.
«Растущее количество банкротств стремительно обваливает цены. Так как кредиторы стремятся реализовать отторгнутую недвижимость по любой доступной цене»,- поясняет спад цен Карл Кейс ( Karl Case) экономист компании Wellesley. Его коллега Роберт Шиллер (Robert Shiller) подчеркивает что наибольший спад испытывают именно те рынки которые были наиболее разогреты во время бума рынка недвижимости.
«Наиболее стремительно обесцениваются те рынки, которые сильно выросли в цене после введения низких процентных ставок Федеральной Резервной системой (Federal Reserve) в 2003 году»,- отмечает Роберт Шиллер (Robert Shiller).
Между тем, нижеизложенный список дает представление о снижении стоимости жилья в 20 крупнейших мегаполисах США в четвертом квартале 2008 года по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.
1. Феникс (Phoenix) - 34%
2. Лас Вегас (Las Vegas) - 33%
3. Сан-Франциско (San Francisco) - 31.2%
4. Майями (Maiami) — 28.8%
5. Лос Анжелес (Los Angeles) — 26.4%
6. Сан Диего (San Diego) — 24.8%
7. Тампа (Tampa) — 22%
8. Детройт (Detroit) — 21.7%
9. Вашингтон (Washington) — 19.2%
10. Миннеаполис (Minneapolis) — 18.4%
11. Чикаго (Chicago) — 14.3%
12. Сиэтл (Seattle) — 13.4%
13. Портленд (Portland) -13.1%
14. Атланта (Atlanta) — 12.1%
15. Нью Йорк (New York) — 9.2%
16. Шарлотта (Charlotte) — 7.2%
17. Бостон (Boston) — 7%
18. Кливленд (Cleveland) — 6.1%
19. Даллас (Dallas) — 4.3%
20. Денвер (Denver) — 4%
Общее значение -18.5%
