Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

«Однушка» в Китай-городе - это 60 квартир в Подмосковье

22.05.2009 16:27  [ Квадрум.ру ]

Исследование "МИЭЛЬ-Брокеридж" посвящено контрастам рынка недвижимости столичного региона. На одной его стороне - самая дешевая квартира: "однушка" в подмосковном городе Рошаль за 1,1 млн рублей (145 км от Москвы, на границе с Владимирской областью). На другой - четырехкомнатная "элитка" на Остоженке за 400,068 млн руб.

Таким образом, продавая каждый день в течение года по "однушке" в Рошале, можно отпраздновать Новый год на Остоженке, - делают несколько странный вывод риэлторы.

Город Рошаль назван в честь героя Октября, живут здесь 23 600 человек, большинство из которых работало когда-то на градообразующем химкомбинате. До ближайшей ж/д станции Черусти - 17 км.

Самые дешевые подмосковные "двушка" (1,35 млн руб.) и "трешка" (1,3 млн руб.) тоже расположены в Рошале. Самая дешевая четырехкомнатная (3,2 млн руб.) - в Ногинске.

Самые дорогие квартиры Подмосковья располагаются в прилегающих к МКАД городах. Однокомнатная 72 кв.м (8,5 млн руб.) - в Люберцах. Двухкомнатная 90 кв.м (14,65 млн руб.) - в Реутове. Трехкомнатная 149,7 кв.м (18 млн руб.) - в Химках. Четырехкомнатная квартира 186 кв.м (19,53 млн руб.) - в городе Видное.

Самая дорогая "однушка" в Москве площадью 122 кв.м (62 млн руб.) находится на Китай-городе. Самая дорогая "двушка" в 100 квадратов (56,76 млн руб.) - у метро "Третьяковская". А "трешка" в 236 кв.м (259,32 млн руб.) - на "Кропоткинской".

Самые дешевые квартиры Москвы: "однушка" 25 кв.м (3,3 млн руб., что в три раза дороже знаменитой рошалевской) - на "Кунцевской". "Двушка" 44,7 кв.м (4 млн руб.) - на "Братиславской", "трешка" 59,6 кв.м (5,8 млн руб.) - на "Выхино", четырехкомнатная 64,7 кв.м (7,7 млн руб.) - на "Петровско-Разумовской".

По итогам исследования гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов резонно отмечает, что "чем ближе стоимость квартиры того или иного ценового сегмента к нижнему порогу цены предложения в данном сегменте, тем быстрее она продается".

Другая тенденция сегодняшнего вторичного рынка связана с тем, что снижение цен пришло в Московскую область с некоторым отставанием от Москвы. Поэтому если сейчас на столичном рынке недвижимости мы видим замедление темпов снижения цен, то в области оно продолжается.

Правда, журналистов "Известий" после изучения этого исследования больше заинтересовал вопрос насчет себестоимости строительства жилья в нашей стране. Как так получается, что даже в одном московском регионе цены на похожие квартиры разнятся в разы?

- Себестоимость строительства в Москве и в области примерно одинаковая, - рассказал "Известиям" президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин. - Нестроительные издержки в Подмосковье (цена земли, доля города, взятки-откаты и т.д. - "Известия") там тоже есть. Строительные компании нам жаловались, что с точки зрения побочных расходов в области работать так же некомфортно, как и в столице. А разница в цене квартир, выставляемых на продажу, так велика потому, что в Москве спрос на жилье, естественно, больше, чем в том же подмосковном Рошале. Так что это плата скорее за место жительства, чем за сами стены.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество