Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.

IPOchefbaity. IPO частного бизнеса

Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0,1%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 14 июля 2008 г.

14.07.2008 10:39  [ Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» ]

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 14 июля 2008 г. составила 51,72 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,1%: - средняя цена на 1 к.кв. составила 54,03 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,3%; - средняя цена на 2 к.кв. составила 51,16 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%; - средняя цена на 3 к.кв. составила 49,69 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,6%; - средняя цена на многокомнатные квартиры составила 51,35 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,0%; - средняя цена на элитное жилье составила 75,6 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.


Индекс доходности жилья Уфы на 14 июля 2008 года ИДЖ=-0,14 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.


Так по данным Росстата на 11 июля 2008 года инфляция составила 9% с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 2,1 %. Можно говорить о том, жилье в июне 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 14 июля 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.


ЦБ РФ в очередной раз поднял ставку рефинансирования. Теперь ставка равна 11%. Думаем, что к осени 2008 г. произойдет небольшое увеличение ставок по ипотечным кредитам, вследствие удорожания денег для банков.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 14 июля 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.


Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в июне 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.


Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мелеузовская (Шакша), площадью 36 кв.м., стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн. квартиру, площадью 315 кв.м., по пр. Энгельса за 27 млн. рублей.


Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Калинина, площадью 17 кв.м., за 1150 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество