Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.

IPOchefbaity. IPO частного бизнеса

Кто и зачем "бросил" банки на ипотеку?

29.06.2006 17:26  [ Индикаторы рынка недвижимости ]

Президент России недвусмысленно дал понять: банки недостаточно активно участвуют в реализации национального проекта "Доступное жилье". Вместо того, чтобы всемерно улучшать условия ипотечного кредитования населения, они возлагают ответственность за срыв "президентского задания" на застройщиков, которые "раскручивают" цены на квадратные метры.

Именно к этому свелась суть недавней беседы президента с главой Внешторгбанка Андреем Костиным: хватит сваливать вину на всех остальных участников жилищного рынка, займитесь ипотечным кредитованием так же активно, как вы занимались до этого и продолжаете заниматься потребительским кредитованием. Страна ждет от вас новых подвигов!

Небольшое лирическое отступление: разговор президента России с руководителем одного из крупнейших госбанков до боли напоминал совсем недавние события. А именно - беседу Владимира Путина с министром сельского хозяйства Алексеем Гордеевым, во время которой президент поставил задачу улучшить условия кредитования сельхозпроизводителей. Практически в тот же день было объявлено, что Россельхозбанк, который и является главным кредитором фермеров, снижает ставку кредитования на 2% - с 16% до 14%, а по особо значимым социальным проектам - до 12%. Так что один банк уже совершил подвиг во имя реализации одного из национальных проектов.

На ипотечном рынке тоже не замедлили отрапортовать о подвигах, правда, пока только грядущих. Банк Москвы, а затем и Внешторгбанк заявили, что они готовы снизить сумму первоначального взноса при предоставлении ипотечного кредита с нынешних 5-10% от общей суммы кредита до нуля. Причем не когда-нибудь, а с 1 июля текущего года. Такие же условия готова предложить своим заемщикам и финансовая группа Уралсиб, которая на сегодняшний день входит в десятку лидеров по объемам кредитования физлиц.

Еще одно лирическое отступление: не надо думать, что кредит без первоначального взноса - новинка последних дней. До этого такие займы предлагали в регионах молодым семьям, решались на такой "подвиг" и некоторые банки. Специфика текущего момента, пожалуй, в том, что теперь предоставлять такие займы будут крупнейшие участники ипотечного рынка, среди которых банки, традиционно придерживавшиеся весьма жестких правил при кредитовании населения. Например, тот же Внешторгбанк. Теперь ему волей-неволей придется стать "ближе к народу", то есть к заемщикам: в конце концов, именно этого потребовал от банков президент страны.

На первый взгляд, все выглядит просто замечательно: устранено то самое препятствие, которое мешало очень многим людям обращаться в банк за ипотечными кредитами. 30% первоначальный взнос - а именно таким он традиционно был еще год-два назад - отбивал у потенциальных заемщиков всякую охоту заключать кредитный договор с банком. По мере роста цен на жилье таким же препятствием становился и 20% и даже 10% взнос. Теперь, если верить руководству Банка Москвы, Внешторгбанка и Уралсиба, он станет "нулевым". Возникает резонный вопрос - во всех ли случаях, и не слишком ли рискованной окажется для банков подобная программа ипотечного кредитования?

Ответим по порядку: в Банке Москвы заявляют, что предложение о кредите без первоначального взноса пока носит временный характер и действует только в течение двух месяцев - с 1 июля по 31 августа. При этом ставка по этому кредиту будет на 1% выше, чем ставка в случае обычного кредитования с первоначальным взносом. Наблюдатели ожидают, что, вопреки заверениям банков, клиентов, привлеченных обещаниями кредитования без первоначального взноса, ждут еще больше муки чем "обычных ипотечников". Их заявления будут дольше рассматриваться, потому что уровень риска по предоставлении таких кредитов по определению выше, а перспектива их секьюритизации на западных рынках капитала почти равна нулю.

В Дельтакредите, например, уверены, что там рефинансировать ипотечные ссуды, выданные без первоначального взноса, никто не захочет. Кстати, этот банк, который является одним из лидеров ипотечного кредитования, заявляет, что он пока не собирается следовать примеру Банка Москвы или Внешторгбанка. Причина та же - слишком велик риск.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию опасаются, что кредитование с "нулевым" первоначальным взносом действительно может обернуться для банков ростом невозвратов. Способность клиента оплатить первый взнос по ипотеке свидетельствует о том, что этот гражданин в состоянии в дальнейшем расплачиваться за кредит, уверен директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров. В том случае, если у человека нет минимальных накоплений, он может не суметь рассчитаться за заем. При этом следует учесть, что в данном случае речь идет о самых "длинных" кредитах, и здесь, в отличие от потребительского кредитования, банкам будет сложно компенсировать свои убытки из-за невозвратов за счет высокой "скрытой" ставки кредитования. Когда речь идет о крупных суммах люди по определению лучше считают, чем когда речь идет о кредите, рассчитанном на шесть месяцев с ежемесячным взносом в размере 1000-1500 рублей.
К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество