Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
atlantic global


Крупнейшие ипотечные банки - рейтинг

21.03.2008 08:50  [ Горячая линия недвижимости ]

Несмотря на негативное влияние кризиса на западных финансовых площадках, рынок ипотечных кредитов по итогам года показал хороший результат. По данным ЦБ, объём выданных жилищных кредитов за 2007 год составил 650,1 млрд. руб., а их рост - 87,31%, что больше показателей роста объёмов всех выданных кредитов населению (рост всего рынка за 2007 год составил 57,0%, до 3.2 трлн. руб.).

Самые ипотечные банки в 2007г.

1 Сбербанк

2 ВТБ

3 Кит Финанс ИБ

4 Абсолют Банк

5 Уралсиб

6 Дельтакредит

7 УРСА Банк

8 ГПБ-Ипотека

9 Транскредитбанк

10 Городской Ипотечный Банк

Лидирующие позиции по объёмам выданных кредитов, как и год назад, - за госбанками. При этом рынок продолжает консолидироваться, а доля top3 выросла с 41,16% в 2006 году до 45,80%. Первое место в рейтинге крупнейших банков по объёмам выданных ипотечных кредитов занимает «Сбербанк», который нарастил показатели выдаваемых кредитов на 69,00%, до 191,3 млрд. руб. Второе место за ВТБ 24, динамика которого впечатляет: объёмы за год увеличились на 259,36%, до 73,9 млрд. руб. Третье место занял новичок - банк «Кит Финанс», показав наилучший результат прироста в top10 (рост на 342,60%, до 32,5 млрд. руб.).

В первой половине года наблюдалось активное развитие рынка ипотечных кредитов, а банки продолжали совершенствовать свои кредитные программы. Однако после кризиса на иностранных финансовых рынках эта тенденция переломилась - многие банки стали более тщательно подходить к оценке своих заёмщиков, некоторые банки повысили ставки по своим кредитам. «Осенью кредитный рынок начал испытывать на себе воздействие кризиса ликвидности, выразившегося в возросшей стоимости ресурсов для игроков рынка и сложностях с привлечением внешних заимствований, на которые в последние годы приходился достаточно большой объем рефинансирования. Как следствие, банки были вынуждены поднять ставки по ипотечным кредитам, некоторые скорректировали свои подходы к андеррайтингу заемщиков - объясняет управляющий директор инвестиционного банка «КИТ Финанс» Анастасия Фролова. - Еще одним следствием кризиса ликвидности стала более тщательная оценка заемщиков, что позволит банкам формировать более качественные кредитные портфели». Ипотечный кризис в США, несомненно, отразился на итоговых результатах, которые могли быть ещё более впечатляющими.

Несмотря на негативное влияние кризиса, ипотечные программы по итогам года оказались более выгодными, чем в начале. По данным ЦБ средневзвешенный срок кредитования вырос и составил более 190 месяцев (в начале года не более 182 месяцев), а средневзвешенная процентная ставка находилась на уровне 13% (в начале года лишь 14%). «Процентные ставки в первом полугодии падали почти у всех банков, но из-за кризиса ликвидности часть из них осенью вновь повысила стоимость ипотечных кредитов», - отмечает вице-президент, руководитель департамента развития розничного бизнеса «Промсвязьбанка» Алексей Михайлик. Наибольшая доля жилищных кредитов, как и год назад, выдаётся в рублях. За 2007 год она увеличилась, и по данным ЦБ составила 80,60% (годом ранее - 71,57%).

В прошлом году основные точки роста рынка переместились из крупнейших городов в регионы, а развитие региональной сети стало залогом устойчивого развития. По данным ЦБ, динамика роста объёмов выданных жилищных кредитов в регионах (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) была больше, чем в общем по рынку и составила 96,57%, а доля таких кредитов увеличилась с 75,62% в 2006 год до 79,36% в 2007. «В 2007 году банки начали активную экспансию в регионы, это связано с тем, что до 2007 года весь рынок был сосредоточен в Москве и других крупных городах, в результате чего условия конкуренции здесь стали очень жесткими, - объясняет господин Михайлик. - Соответственно молодые развивающиеся банки начали открывать свои филиалы в регионах, где рынок почти не охвачен сетями крупных игроков».

Доля ипотеки в сделках купли-продажи остаётся незначительной. По оценкам участников рынка на неё приходится лишь 10-15% всех сделок. «Доля ипотечных сделок в общем объеме покупок недвижимости выросла: в среднем по стране эта цифра увеличилась с 10% до 15%. Это средние показатели. В отдельных регионах доля сделок по ипотеке достигает 50%. В Москве – 18 – 20%», - говорит председатель правления банка «Дельтакредит» Игорь Кузин. Ипотека пока не сильно влияет на цены на недвижимость, однако при дальнейшем росте доли в сделках купли-продажи оно будет усиливаться. «На наш взгляд, относительно доступная ипотека стимулирует платежеспособный спрос на недвижимость. Такое влияние тем сильней, чем больше недвижимости покупается в кредит - говорит начальник управления маркетинга банка «Уралсиб» Михаил Воронько. - Мы думаем, что в ближайшие 3-5 лет ипотека останется практически единственным эффективным способом решения квартирного вопроса. Следовательно, в среднесрочной перспективе, при увеличении объемов кредитования, налаживании системы кредитных бюро, и, главное, – стабилизации ситуации на мировых финансовых рынках, влияние ипотеки на рынок недвижимости может существенно усилиться».

Оценивая влияние ипотечного кризиса США на дальнейшее развитие кредитования в России, многие эксперты предположили, что в этом случае следует ожидать продолжения роста ставок по кредитам и уменьшения высоко рискованных, таких, как кредиты без первоначального платежа и справок о доходах. «Вследствие кризиса на мировом ипотечном рынке доступ российских банков к долгосрочным ресурсам, привлекаемым с западных рынков, в ближайшее время будет весьма затруднён. Стоимость таких ресурсов в ближайшие несколько лет будет выше на 1-3%. Соответственно, повысятся ставки по ипотечным кредитам для заемщиков, особенно, для тех, кто не имеет полностью подтвержденных доходов», - прогнозирует заместитель председателя правления «Русского Ипотечного Банка» Алексей Успенский. Это, однако, не помешает дальнейшему росту рынка. Алексей Успенский отметил, что сейчас банки обладают очень хорошим по качеству кредитным портфелем, который может привлечь интерес западных инвесторов к рефинансированию ипотеки в середине этого года. При этом, в наименьшей степени кризис коснётся банков мало зависимых от заимствований на зарубежных финансовых рынках, что будет способствовать росту их доли на рынке. К таким банкам в первую очередь относятся госбанки, а также дочки иностранных компаний, успешная работа которых во многом будет зависеть от поддержки материнского банка. «В целом рост рынка продолжится, хотя его темпы снизятся - говорит Игорь Кузин. - Уже произошли изменения и будут еще в расстановке участников рынка: сегодняшняя ипотечная элита – это государственные банки и банки, в составе международных финансовых групп».

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество