Компания RRG подготовила консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости за II квартал 2013 года

19.08.2013 09:28 [ Компания RRG ]

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги II квартала 2013 года.

По итогам II квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью до 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» во втором квартале текущего года составила $4 809.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 14% - цена кв.м составила во 2 квартале $18 066 вместо ожидаемых $15 525. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 21% ($6 848 вместо $5 652 за кв.м).

Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений от фактических составило: 5% по офисной недвижимости в целом и 23% - по офисной недвижимости в центре. На текущий момент цены офисов равны $4 989 по рынку в целом и $8 730 - внутри Садового кольца.

На рынке аренды средняя ставка по офисной недвижимости в центре была спрогнозирована с точностью до 2%: и составила во 2 квартале $816 кв.м/год. Средняя ставка аренды street-retail в центре была спрогнозирована с точностью до 13%: и составила $2474 кв.м/год.

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость по Москве в целом была спрогнозирована на 6% ниже рынка, а по офисной – на 2% выше. Средняя ставка аренды на торговую недвижимость по итогам 2 квартала составила $1078 кв.м/год, а на офисную недвижимость - $547 кв.м/год.

Прогноз как по курсу доллара, так и по курсу евро оказался ниже фактического уровня на 4%. В пределах 7% по точности оказался прогноз по жилью эконом-класса в Москве ($4746 за кв.м вместо ожидаемой цены на уровне $5068).

Завышенные ожидания у участников консенсус-прогноза наблюдались в прогнозе цены нефти и индекса ММВБ – выше на 23 и 27%, соответственно.

Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам 2 квартала оказался у Александра Горшенина (RRG PM, отклонение 7,69%), на втором месте – Владислав Фадеев (JLL, ранее - GVA Sawyer, 7,69%), а третьим по точности предсказаний оказался Антон Коротаев (JLL, ранее - RRG, 10,68%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показали Александр Горшенин (RRG PM, 5 показателей) и Александр Болотников (RRGB, 3 показателя).

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, «Стелс», «НЭО Центр», Rway, ЗАО «ЦКИ».

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до IV кв. 2013 года специалисты высказали в анкетах в конце 2011 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

№ вопроса	Название показателя	Прогноз	Фактическое значение	Отклонение, %
1	Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве	4 820	4 809	0%
2	Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости	6 848	5 652	21%
3	Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца	15 525	18 066	-14%
4	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости	5 225	4 989	5%
5	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца	10 746	8 730	23%
6	Средняя ставка аренды на торговую недвижимость	1 016	1 078	-6%
7	Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца	2 150	2 474	-13%
8	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость	556	547	2%
9	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца	835	816	2%
10	Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве	5 068	4 746	7%
11	Курс рубль/доллар США	30,5	31,7	-4%
12	Курс рубль/евро	39,7	41,4	-4%
13	Цена барелля нефти Brent	126	103	23%
14	Индекс ММВБ	1 743	1 369	27%

Прогноз изменения параметров

№ вопроса	Название показателя	1 кв. 2013	2 кв. 2013	Отклонение, %
1	Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве	4 709	4 759	1%
2	Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости	6 678	6 754	1%
3	Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца	15 141	15 317	1%
4	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости	5 112	5 154	1%
5	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца	10 446	10 599	1%
6	Средняя ставка аренды на торговую недвижимость	994	1 003	1%
7	Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца	2 091	2 112	1%
8	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость	544	545	0%
9	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца	812	820	1%
10	Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве	4 971	4 991	0%
11	Курс рубль/доллар США	30,3	30,3	0%
12	Курс рубль/евро	39,5	39,6	0%
13	Цена барелля нефти Brent	127	125	-2%
14	Индекс ММВБ	1 701	1 693	0%

Фактическое изменение параметров

№ вопроса	Название показателя	1 кв. 2013	2 кв. 2013	Отклонение, %
1	Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве	4 560	4 809	5%
2	Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости	5 611	5 652	1%
3	Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца	18 271	18 066	-1%
4	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости	4 876	4 989	2%
5	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца	8 970	8 730	-3%
6	Средняя ставка аренды на торговую недвижимость	1 062	1 078	2%
7	Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца	2 124	2 474	16%
8	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость	564	547	-3%
9	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца	829	816	-2%
10	Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве	5 102	4 746	-7%
11	Курс рубль/доллар США	30,4	31,7	4%
12	Курс рубль/евро	40,2	41,4	3%
13	Цена барелля нефти Brent	112	103	-8%
14	Индекс ММВБ	1 503	1 369	-9%