Комната в кредит

Но, несмотря на привлекательность этого вида кредитования для россиян, получить банковский заем на покупку комнаты намного сложнее, чем на квартиру. Банки рискуют, оформляя залог, потому что комната – менее привлекательный на рынке недвижимости объект, чем квартира. Сумма кредита на приобретение комнаты гораздо меньше, чем при покупке квартиры, при этом трудозатраты одинаковы. Поэтому банки, если и соглашаются выдать кредит на комнату, то назначают огромные проценты. Особенно если в квартире, кроме покупателя, есть еще несколько собственников комнат.

С большей вероятностью можно получить кредит на покупку последней комнаты в квартире. Здесь риск ниже, так как при оформлении такой ипотеки под залог идет не сама покупаемая комната, а вся квартира.

Еще очень важно доказать банку, что покупаемая комната в коммуналке пригодна для проживания. Это нужно для того, что бы банкиры убедились в нормальном, а не в аварийном состоянии квартиры и комнаты, которую, в случае невыплаты кредита, никто ни у собственника, ни у банка не купит. Требования к комнатам обычно такие: помещение должно быть отапливаемым, с нормальной электропроводкой; квартира, в которой находится комната, должна иметь санузел. Желательно, чтобы в доме были не деревянные перекрытия, а сам дом был не старше 30 лет.

Сегодня многие банки приостановили программы кредитования на покупку комнаты. Однако и год назад, и раньше, когда страна переживала кредитный бум, такая ипотека была не очень сильно распространена. Почти половине потенциальных клиентов отказывали, и им приходилось выкручиваться, получая потребительские кредиты на крупные суммы. Сейчас этот способ, скорее всего, является единственным, если возникла острая необходимость выкупить комнату, а денег нет.