Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Коммерческая недвижимость Москвы: рынок «заколебался»

17.05.2013 13:28 

Проект «Консенсус-прогноз» продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги I квартала 2013 года.

Итак, по итогам I квартала 2013 года на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве уровень цен в целом (средневзвешенная цена 1 кв.м) спрогнозирован с точностью 4%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная стоимость «квадрата» в первом квартале текущего года составила $4 560.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре оказался ниже факта на 16% - цена кв.м составила в I квартале $18 271 вместо ожидаемых $15 317. В то же время, прогноз цены по торговой недвижимости оказался выше фактического показателя на 20% ($5 611 вместо $6 754 за кв.м). Что касается цены кв.м офисной недвижимости, ожидания экспертов также оказались завышенными. Отличие прогнозных значений от фактических составило: 6% по офисной недвижимости в целом и 18% - по офисной недвижимости в центре. На текущий момент цены офисов равны $4 876 по рынку в целом и $8 970 - внутри Садового кольца.

На рынке аренды, в свою очередь, показатели по средней ставке аренды street-retail и офисной недвижимости в центре были спрогнозированы с точностью до 1%: они составили в I квартале $2 124 и $829, соответственно. Средняя ставка аренды на торговую и офисную недвижимость по Москве в целом была спрогнозирована, соответственно, на 6% и на 3% ниже рынка. Средняя ставка аренды на торговую недвижимость по итогам I квартала составила $1 062, а на офисную недвижимость - $564. Прогноз как по курсу доллара, так и по курсу евро оказался ниже фактического уровня на 1%. В пределах 2% по точности оказался прогноз по жилью эконом-класса в Москве ($5 102 за кв.м вместо ожидаемой цены на уровне $4 991).

Завышенные ожидания у участников консенсус-прогноза* наблюдались в прогнозе цены нефти и индекса ММВБ – выше на 11 и 13%, соответственно.

«Рынок коммерческой недвижимости в I квартале традиционно демонстрирует волатильность. Повышенный колебательный характер цен не позволяет с точностью вывести их общую динамику, и это абсолютно нормально, - поясняет председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Не говоря уже о том, что цены предложений торговой и офисной недвижимости в центре Москвы гораздо более волатильны по причине ограниченности предложения и существенном ценовом разбросе, чем цены жилищного рынка, которые были спрогнозированы экспертами достаточно точно. Я могу предположить, что во втором квартале года прогнозные значения заметно приблизятся к фактическим показателям, естественно, при условии, что не произойдет каких-либо существенных макроэкономических или политических изменений».

Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам I квартала оказался у Дениса Колокольникова (RRG, отклонение 6,92%), на втором месте - Александр Горшенин (ЗАО «ЦКИ», 7,10%), а третьим по точности предсказаний оказался Юрий Тараненко (RRG, 7,25%) По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показали Антон Коротаев (ранее – в RRG) и Яна Кузина (ранее - в CBRE), результаты которых оказались лучшими по трем показателям.

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, «Стелс», «НЭО Центр», Rway, ЗАО «ЦКИ».

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до IV кв. 2013 года специалисты высказали в анкетах в конце 2011 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Первый проект консенсус-прогноза реализуется при поддержке информационных спонсоров:

Генеральный Аналитический партнер проекта – Irn.ru

Стратегический интернет-партнер – Bankir.ru

Интернет-партнеры:

ИА Финам.Инфо,

Arendator.ru,

Skladno.ru,

интернет-журнал Metrinfo.ru,

Ipocredit.ru

Информационные партнеры:

журнал «CRE»,

Realsearch.ru

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество