Количество новых участников ипотеки упало на треть

Несмотря на положительную динамику кредитования, которая наблюдается в банковских отчетах, заметного прорыва на рынке ипотечных займов в Петербурге не произошло

С таким заявлением выступил Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО на "круглом столе", организованном ИА "Росбалт".

По разным оценкам, только от 6 до 11% сделок на рынке жилья совершается с привлечением ипотеки. Еще более скромные показатели демонстрируют застройщики. По словам Ирины Онищенко, директора департамента инвестиций ЗАО "ЦУН "ЛенСпецСМУ", с привлечением кредитов в компании продается менее 5% квартир - несмотря на соглашения с банками и разнообразные ипотечные программы.

Резкий подъем цен на жилье основательно затормозил рынок ипотеки. С удорожанием квартир связаны и немногочисленные пока случаи рефинансирования. Как сообщила начальник отдела ипотечного кредитования ЦИК филиала ЗАО "ВТБ 24" Татьяна Хоботова, заемщики идут на перекредитование ради того, чтобы увеличить сумму займа и купить квартиру побольше. Оживления рынка ипотеки эксперты ожидают не ранее весны 2008-го.

Специалисты понимают, что с ипотекой повторяется та же история, что и с приобретением квартир несколько лет назад. Открывшиеся за последнее время возможности приобрести недвижимость в кредит привлекли часть населения, которая не могла сразу оплатить ее стоимость за счет прошлых накоплений. Но по сути кредит - это рука, запущенная в карман будущих доходов. Клиент, взявший кредит, на многие годы выключается из числа приобретателей недвижимости. Похожее затоваривание уже проявляется на рынке бытовой техники, что заставляет продавцов придумывать все новые "акции" и скидки.

Кроме того, в ближайшие два года может заметно увеличиться и число невозвращенных долгов. Косвенно эту тенденцию подтверждает активизация действий Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: оно намерено создать собственную коллекторскую структуру.

"В первую очередь дефолты коснутся тех банков, где плохо работают службы безопасности, - считает г-н Созинов. - Один из последних примеров: в наше агентство за ипотечным займом обратился Евгений Дондурей, владелец скандально известной фирмы "РосГлавМатериалы", от деятельности которой пострадали многие дольщики. Мы не стали помогать ему в совершении сделки, что не помешало одному из петербургских банков все же выдать ему в скором времени заем".