Какой доход нужен для получения ипотеки?

По мнению руководства АРИЖК, миссия Агентства как института развития состоит в том, чтобы установить новые нормативы работы на ипотечном рынке. При этом правила работы должны быть закреплены нормами законодательства, либо стать общепризнанными стандартами работы на рынке.

Достаточный доход для оформления ипотеки

Специалисты 100 Кредитов.ru уверены, что ипотечный кредит не может быть предоставлен заемщику, если ежемесячные платежи в банк будут превышать 45% от суммы дохода клиента. Только в этом случае доход для ипотеки будет достаточным вне зависимости от размера ставки и стоимости недвижимости. В то же время большинство экспертов сходится во мнении, что долговая нагрузка является оптимальной при условии, что регулярные взносы составляют не больше 30% дохода заемщика либо совокупного дохода семьи. В США законодательно закреплено, что доход заемщика для получения ипотеки должен превышать сумму ежемесячных платежей более чем в три раза.

Руководство АРИЖК рекомендует в законодательном порядке закрепить нормы, защищающие как заемщиков, так и кредитные организации.

- Если в результате ухудшения финансового положения клиента сумма ежемесячных взносов в счет погашения ипотеки составляет 60% дохода и более, заемщик должен иметь безусловное право на реструктуризацию задолженности.

-С другой стороны, невозможно постоянно рефинансировать ипотеку. Чтобы избежать злоупотреблений со стороны клиентов банков, необходимо закрепить право кредитных организаций по упрощенной схеме взыскивать имущество с клиентов в случае, если величина реструктуризированного кредита окажется больше стоимости ипотечного залога.

В настоящее время все программы АИЖК предусматривают, что доход для ипотеки должен превышать сумму регулярных взносов в более чем два раза. В то же время многие коммерческие кредиторы предоставляют средства даже тем заемщикам, которым для погашения ипотеки придется ежемесячно отдавать 65-70% собственных доходов.

Как правило, банкиры считают, что доход для ипотеки достаточный, если величина регулярных взносов не превышает 45-65% совокупного дохода семьи. При этом, чем больше сумма доходов, тем больший коэффициент применяется к конкретному клиенту.