Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Как работает модель социальной ипотеки?

24.03.2011 11:33  [ Bankir.Ru ]

Еще в 2004 году был принят закон Республики Татарстан № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан». С 2005 года некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ГЖФ) реализует программу социальной ипотеки.

Работа фонда строится на базе успешной реализации программы ликвидации ветхого жилья 1995-2004 годов, в период осуществления которой в Татарстане впервые в качестве основного источника финансирования государственной программы были привлечены внебюджетные средства. Проект осуществляется под полным контролем со стороны государства.

Условием постановки физического лица на учет в рамках этой программы является необходимость в улучшении жилищных условий. Согласно постановлению правительства Татарстана, совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи должен быть менее 18 кв.м. Срок кредита в рамках программы - до 28,5 лет, процентная ставка - 7% годовых. При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать. Программа предусматривает возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и продукцией личного подсобного хозяйства. Если заемщик не справляется с платежами – ему предоставляют ипотечное жилье в наем (то есть на улицу никого не выселят). При этом если финансовое положение заемщика поправилось, он вправе возобновить процесс выкупа жилья. Если после принятия на учет у молодой семьи, взявшей такую социальную ипотеку, рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере 200 тысяч руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

По оценкам экспертов, в частности директора одной из крупнейших риэлторских компаний Казани «Авангард-Риэлт», Вячеслава Егорова, «программы ликвидации ветхого жилья и социальной ипотеки существенно повлияли на цены на вторичном и первичном рынках недвижимости Татарстана. Продажа в рамках этих программ по значительно более низким, по сравнению с рынком, ценам, является сильным сдерживающим фактором. Поэтому цены у нас, несколько ниже, чем в соседних регионах. Правда, в данное время идет плавный рост за счет планируемых спортивных мероприятий».

Директор департамента розничного бизнеса Ак Барс Банка Марат Ганеев констатировал, что «реализация социальных программ является фактором, не позволяющим рынку перегреваться. В настоящее время в условиях, когда застройщики практически приостановили возведение нового жилья, а если и продолжают строить, то объекты, которые заложены еще в 2008 году, реализация первичного социального жилья не позволяет допустить взвинчивания цен, прежде всего на строящееся и вновь возведенное жилье».

Читать полностью «Татарстанская модель ипотеки: проверено, работает»

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2020 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество